A. 澳大利亞的Ralan 集團 和華人同盟 PIA 是什麼類型的地產公司呢
Ralan 和 華人同盟PIA其實是地產類的傳銷公司，它們針對的市場是在澳悉尼的中國人。Ralan是通過開講座，抽簽賣樓花的方式，樓沒有建，畫個圖就開始賣。方式不是問題，關鍵是價格不算便宜。PIA是傳銷，只要你買了樓花就可以入會，入會後可以賣樓花賺錢，通過人傳人的方式賺錢。我覺得這兩個是比較成功進入房地產的例子。在澳洲都是合法銷售。
B. 為什麼越來越多人投資澳大利亞房產
目前在海外選擇投資房產置業的中國人越來越多，一個是有感於國內地產行業的壓力，另外一個是因為目前在居住環境方面確實差強人意，很多人將海外房產投資的地點選擇了澳洲，中國商業房地產的買家在去年為澳洲房地產帶來了逾38億澳元，悉尼和墨爾本僅次於曼哈頓成為中國投資的首選地。下面就來看看為什麼越來越多的中國人選擇投資澳洲房產，澳洲房產與中國房產有什麼差距呢？
1、市場
20多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出台，宏觀調控頻繁，市場波動較大。 澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史，保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一番，受益於澳洲政府對於房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。
2、法律保障
中國買房一般去房產交易所辦理，無專業律師參與。如果投資者對合同細節不了解，日後容易陷入陷阱和麻煩之中。
在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。
3、產權
土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年後，土地歸國家所有，續租費用未定。澳洲房產是永久產權，可以傳給子孫後代，並且沒有遺產稅。
4、貸款
在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。
澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%，交房後才開始還貸，最多可申請到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以等房產增值後進行再融資，將增值部分套現，用於新的投資。
5、新房交付
中國交房時，大部分是毛坯房，牆面地面僅做基礎處理，交房後需要業主自行裝修。
在澳洲，新房交付時都是精裝修，馬上就可出租。
6、爛尾樓風險
在中國，首付款交給開發商，沒有監管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投資者遭受損失，投資風險較大。
在澳洲，首付款存放在政府監管的信託帳戶，交房前開發商無權動用。
7、負扣稅
中國沒有負扣稅政策。 在澳洲，目前租金收益若少於貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報損失，抵扣其它收入。
8、租賃管理
在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專業化和規范化，立法工作滯後，出租管理公司缺乏後續服務。 澳洲的租賃業相對正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。
9、租金回報
報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回報率一般都在4％至6%之間。
10、空置率
2015年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。 根據澳洲房產信息網站Domain集團今年一月的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低於3%。 按照國際通行慣例，5％-10%之間的空置率為合理范圍，說明商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展； 10％-20%之間的空置率為空置危險區，有必要採取一定措施，保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
C. 澳洲房產中介公司排名榜
澳洲的房產中介很多，澳洲人的華人的都有。本地人的規模較大，但是語言溝通可能不那麼流暢，華人的規模相對較小，但都是自己人嘛，有問題比較好溝通。因為澳洲的法律體系完備所以從事房地產中介的公司及其人員必須具備從業資格，我也是才進入這個行業，還在學習考證的階段。只有證書拿到才能上崗呢。如果沒有相關資格就是不正規的，千萬要小心。但是因為澳洲的房產開發銷售體系和國內不同，對房源中介是共享的。明確的中介排行並不好確定。選擇中介的時候要看以前出沒出現過私自加價的行為。那各家的中介出售房產價格也不會有區別。只要尋找知識完備，態度積極負責的中介都能很好的為你服務。因為正規中介賺的不是你的錢而是開發商的。好壞的區別還是你能享受到什麼樣的服務。如果有其他關於澳洲房產投資政策的問題可以追問我哈。樂意回答。
D. 如何在澳洲開設公司
你好，很高興能夠為你解答：
1：首先，給自己定位，確定公司的結構性質是否適合自己；
2：給自己的公司取個名字（只能選擇還沒有注冊公司的i名字，一些像「trust」 「buildingsociety」的詞 語，未經政府批准不可以用）
3: 確定公司 如何運行：選擇公司類型，一般都是選擇Proprietary company,私營公司申請注冊的時 候不需提出憲法；
4：履行理解自己應該做到的合法義務；
5：要想申請注冊公司，必須得到董事，職員（至少一人）的書面同意，對於這些書面同意要保持記 錄，注冊公司時會用到；
6：通過澳洲專門注冊公司的機構注冊，或者通過遞交申請的方式注冊；
7：收到完整的申請和費用後，將會頒發注冊執照給你，就是Australia Company Name(ACN)或者 Australia Business Name(ABN)
8:拿到ACN了，公司就可以運營了
希望以上回答能幫助到你，望採納，謝謝！
E. 澳洲華人地產開發商和澳洲華人地產中介區別 另外 可以推薦一下好的地產開發商嗎
看看是什麼開發商，一般澳洲開發商新房給中介2-3% 的傭金
華人的開發商給中介5-6%的傭金
你花一百萬 有5-6萬到中介的口袋裡 還有10萬是稅金 房子只值80多萬
F. 澳洲房產開發商排名是什麼情況
老大，一定是Lend lease，悉尼歌劇院的開發商就是他們，澳洲最最最頂級的開發商。
其次 Mirvac，做中高端的產品，口碑非常非常好。
並列第二 Frasers，全球性的房產公司，建築質量過硬，設計理念超前。
好多人都知道的美利通，號稱澳洲最大的開發商，實際上就是量做的特別特別多，但是質量和口碑，都很一般。
G. 澳大利亞房地產開發公司有哪些
分為三種， 公寓的話有獨立的開發商每個城市都不一樣美利通，邁威克之類的有很多
獨棟別墅的沒有開發商但是分為土地開發商做拆遷和平整，比如Stockland , PEET,CityStock 等公司， 然後開發建造交給建築開發商， 按照基本氛圍分為四種， 特點穩定，質量最好但是屬於精工開發的有profine Group , carlsie ,nejia 等高端建築開發商，然後是jgking, metricon等大批量普通建築開發商量大但是口碑質量有人說好有人說差， 再差一些就是Simmons, burbank這些本身定位就低，價格取勝的建築開發商， 最差的是中國，印度，黎巴嫩人的建築開發商。 土地公司加建築公司合到一起完成地產開發，所以澳洲和中國不一樣。建築開發商有些在上海，北京都有設分公司的，而且有時候優惠比當地還大呢。
H. 我想知道在澳大利亞開設一個建築公司所需要的資質和條件，越詳細越好！謝謝！
一)管理體制
澳大利亞對建築業從業人員實行執業資格管理制度，這項制度最早由英國引入，並經長期實踐，目前形式和內容基本固定。作為一個聯邦制國家，澳大利亞各州在從業人員資格管理方面具有很強的獨立性和自主性，各州在聯邦法律框架下自行設定從業人員教育培訓體系，制定執業資格管理制度。但各州之間合作也比較緊密，在制度體系層面上基本大同小異，只是個別具體做法有所不同，而且州與州之間的執業資格通常是互認的。
澳大利亞從業人員資格證書的管理機構是各州政府隸屬的公平貿易管理辦公室，該機構是法定執業資格頒證部門；澳大利亞還有一些民間社團如澳大利亞建築業協會、建造師學會等，參與從業人員資格的日常管理，幫助政府部門做一些具體事務性工作，但其主要職責仍是代表會員利益，規范並促進行業自律。
(二)從業資格的取得
澳大利亞從業資格人員資格劃分為水、電、砌築等45個專業，不分等級。取得執業資格必須具備基礎理論知識和實際操作經驗，理論知識是通過學歷教育取得，實際操作經驗則通過教育培訓積累，通常不少於4年。
澳大利亞建築業執業資格操作經驗培訓有三種模式：師徒關系模式（The indentured apprenticeship），在學徒和師傅之間簽定的合同；見習合同關系模式（The trainee apprenticeship），以學徒身份被公司僱傭；非經營培訓合同（The non-trade traineeship），在非經營性的業務領域接受專項培訓。
對於同時具備學歷證書和實際操作經驗證明的人員，即可以提出申請，經過認證合格並由政府機構頒發資格證書。特殊情況下，對於實際操作經驗非常豐富而非經學歷教育的人員，在獲得政府認可的獎項或通過專項培訓考試合格足以證明自己的理論知識水平，也可以向政府管理機構提出執業資格申請，通常也能獲得通過。
(三)執業的監督管理
從業人員取得執業資格後，即可在建築領域以個人名義執業並承擔獨立法律責任。這種執業有兩種模式：其一是當其本人具備一定的資金實力，達到建築商執照審核委員會（Builder』s Licensing B』d）規定的相關標准，可以向政府機構即公平貿易管理辦公室（Office of fair trading）申請建築承包執照，成為建築商（builder），這種建築承包商相當於我們國內的建築業企業，不同之處在於建築商可以是其本人一人，也可以基於發展需要僱傭多人（包括學徒和已經取得執業資格的人員）；另一種模式是取得執業資格後被其他建築承包商僱傭，在該公司進行執業。
建築商（Builder）承接的工程可以自己自行設計、施工，也可以將其中的一部分分包出去或將全部工程量分包給分包商而只進行總承包管理，但無論是否分包，建築商必須按照合同約定履行職責並對業主負全部法律責任，分包商對建築商負責。
澳大利亞對於執業人員的清出制度非常嚴格。建築承包商和執業資格人員必須嚴格遵守政府部門的相關規定，否則可能被吊銷執照及資格證書。比如澳洲對於施工安全和從業健康方面的要求非常高，如果建築承包商和執業資格人員不按照政府規定做，第一次被發現違反規定將至少面臨高額罰款，第二次發現則將被吊銷執照或資格證書。
I. 投資澳洲房地產好在哪
澳洲的房地產已經到達一定的高度。所有大陸投資客的價格都比當地人要貴20%。所以上升空間是有限的。如果有足夠的資金，可以玩，如果是為了投資而投資，這樣的投資一定是失敗的。