土地流轉經公司加盟

A. 農村土地流轉：看看他們是如何掙錢的

近幾年農村土地流轉非常火爆，各地應地制宜，多有實踐。作為農戶來說，既可能是出租方，也可能是承租方，因此多借鑒，多籌劃，收益會大不相同。土地流轉大潮下，農民怎樣才能獲益多？
下面一些經典的農業致富案例與大家分享，希望對做農業的你們有所幫助。
四川威遠：到期可以當老闆
2011年開始，威遠縣通過「農業BOT」模式發展無花果產業，業主流轉土地，地方給予部分補助，等5年流轉期滿後無償移交給農戶或專合組織經營。
4月5日，威遠縣向義鎮四方村無花果產業園里，63歲的新店鎮石坪村村民王德榮正在修剪果樹。
王德榮已在園區內幹了將近5年，他謀劃著，等年底自己的0.4公頃土地5年流轉時間到期後，自己也打算種無花果。「周邊其他農戶不願意接收的土地，也計劃流轉一些過來，總共土地能達3公頃左右。到時候還要請人，也算是個小老闆了。」
貴州岑鞏：「土地銀行」促增收
岑鞏縣水尾鎮大樹林村建成搖籃農民專業合作社，通過對土地整治後，引進蔬菜種植企業2家、專業合作社1家，對800餘畝土地集中放「貸」，每年土地流轉可創收40餘萬元,，組織120餘農民到土地里務工，月創收2000餘元。
土地流轉也為種植大戶、企業帶來創收，實現「產農互動」。
「我通過土地流轉建起了30畝的蔬菜大棚,種了生薑、蒜苗、豌豆等近10種蔬菜，產值就達20餘萬元左右。」近日，岑鞏縣水尾鎮馬家寨村村民吳興定介紹說。
甘肅金塔：統一品種和管理
地處金塔縣城郊的金塔鎮上傑村，共流轉耕地562畝，新建了集日光溫室、大拱棚為一體的設施農業示範園。
同時成立農民專業合作社，實行「統一品種、統一規程、統一管理、統一包裝、統一銷售」的管理運行模式，流轉後的土地收益與種植傳統作物相比，增收近10倍。
廣西上思：農民領款算細賬
「我家一共轉了22.42畝地，領到了2萬多元，我算過了，往後每年都能領到差不多1萬元的租金，還能輕松去做其他活!」叫安鎮那當村六楊屯村民何忠泉樂說。
據村幹部介紹，六楊屯本次流轉土地1200多畝，租期為30年，按400元/畝，第二年起每年每畝增加5元，今天領取的是第一年與最後一年的租金945元/畝共100多萬元。
入駐公司表示，將會在這里建設一個現代科技農業示範園區，主要經營種植堅果，再套種其它農產品比如菠蘿、葛根等農作物，用收成長期與短期相結合的模式，實現當年種當年就有收益的目的。
福建漳州：符合規定租金有補貼
至2020年，漳州市全市力爭培育發展家庭農場5000家以上，其中市級以上家庭農場示範場300家以上;家庭農場成員人均純收入達到當地農民人均可支配收入的2倍以上或與當地城鎮居民可支配收入相當。
漳州市將進一步健全土地流轉服務體系，對土地經營規模相當於當地戶均承包地面積10至15倍、務農收入相當於當地二三產業務工收入的，給予重點扶持。各級財政將重點對土地流向適度規模經營的家庭農場，且流轉期限較長的流出農戶，給予土地流轉租金補貼。
土流網專家認為，對農戶而言，土地流轉既是一個收益衡量，也是一個經營方向、職業方向的問題。也可能租金收入不多，但是薪水不錯;或者薪水一般，但是可以有機會學習新技術。這需要通盤考慮了。
土地流轉是充分激發農村經濟活力、提高農民收入的重要經濟發展手段。那麼，農民把土地流轉了一定能致富嗎?土地流轉如何提高農民收入?
從現有的農村土地流轉模式看，農民可以從中獲取的利益主要分為四類：
第一類：土地使用權轉讓取得的一次性收入;
第二類：將土地出租後取得的租金收入;
第三類：將土地入股後取得的分紅收入;
第四類：土地規模化流轉後，農民參與規模化經營取得的傭金收入。
其中，除了第一類收入外，都屬於較為長期、可持續的經濟收入。從大多數的媒體報道看，農民通過規模化的土地流轉，大都取得了較為滿意的結果，獲得了諸多實實在在的收益。

B. 農村土地流轉要什麼手續

提出申請

(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請並填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。

(2)土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請並填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理並向縣土地流轉服務中心備案。

審核、登記

(1)流出方土地情況審核按照「屬地核實」的原則，經村民委員會和村民小組同意並辦理相關手續後，進行登記。

(2)鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核後，進行登記。

3、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委託鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

4、信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，並約請流轉當事人會面，平等洽談。

5、自願協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自願當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

6、簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向後，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同

7、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自願的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其餘三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案 。

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土地流轉的模式

土地互換

互換土地，是農村集體經濟組織內部的農戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經營權進行的簡單交換，是促進農村規模化、產業化、集約化經營的必由之路。

30年前，中國農村實行土地聯產承包責任制，農民分到了土地。但由於土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。

劃分土地時留下的種種弊病，嚴重製約著生產力的發展和產量的提高。如何讓土地集中連片，實現規模化、集約化經營，於是互換這種最為原始的交易方式，進入農民視野。

土地出租

在市場利益驅動和政府引導下，農民將其承包土地經營權出租給大戶、業主或企業法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經營權，出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經營權租金。其中，有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。

關鍵如何保證其合法性。讓雙方心裡都踏實。

土地入股

入股，亦稱「股田制」或股份合作經營，是指在堅持承包戶自願的基礎上，將承包土地經營權作價入股，建立股份公司。在土地入股過程中，實行農村土地經營的雙向選擇（農民將土地入股給公司後，既可繼續參與土地經營，也可不參與土地經營），農民憑借土地承包權可擁有公司股份，並可按股分紅。

該形式的最大優點在於產權清晰、利益直接，以價值形態形式把農戶的土地承包經營權長期確定下來，農民既是公司經營的參與者，也是利益的所有者，是當前農村土地流轉機制的新突破。

宅基住房

宅基地換住房，承包地換社保

以重慶為例，國家批准為統籌城鄉綜合配套改革試驗區後，在土地改革領域率先進行大膽探索，創造了土地流轉的九龍坡模式即宅基地換住房、承包地換社保。

也就是說，農民放棄農村宅基地，宅基地被置換為城市發展用地，農民在城裡獲得一套住房。農民放棄農村土地承包經營權，享受城市社保，建立城鄉統一的公共服務體制。

股份合作

「股份+合作」

中國山東省寧陽縣探索土地承包經營權流轉新機制，建立起「股份+合作」的土地流轉分配方式。這種模式是，農戶以土地經營權為股份共同組建合作社。

村裡按照「群眾自願、土地入股、集約經營、收益分紅、利益保障」的原則，引導農戶以土地承包經營權入股。合作社按照民主原則對土地統一管理，不再由農民分散經營。

合作社掛靠龍頭企業進行生產經營。合作社實行按土地保底和按效益分紅的方式，年度分配時，首先支付社員土地保底收益每股（畝）700元，留足公積公益金、風險金，然後再按股進行二次分紅。

農村土地承包經營權流轉大致有下4方面的原因。

1、土地承包經營成本高，收益低。農業稅免徵之前，農民由於承包經營土地的負擔重，收益相對較低，承包經營土地的積極性不高。許多外出務工、經商的農民紛紛將承包經營權流轉給親友或其他農戶，也有的以自己享有的土地承包經營權投股或參股。這是過去幾年土地承包經營權流轉的一個最重要的原因。

2、農村二、三產業的發展和勞動力的轉移。土地二輪承包時"增人不增地，減人不減地"的原則，使得農村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。導致大量勞動力紛紛向本地農村二、三產業或向外地轉移，轉移的勞動力中有一部分帶動全家轉移，便將土地承包經營權流轉給他人。

3、鎮、村非農建設項目的需要。因招商引資、工業園區等非農建設項目用地需要，鎮、村將土地承包經營權以租賃的方式從農戶手中流轉出來。

4、村產業結構調整的需要。村為培植專業大戶、承包大戶，一方面鼓勵農戶將土地承包經營權流轉給被培植對象，另一方面將土地從農戶手中以租賃或其他方式流轉出來再轉包給被培植對象,即「反租倒包」。

網路-農村土地流轉

網路-農村土地流轉辦理流程網路

網路-土地流轉

C. 一，怎樣注冊土地流轉公司.ppt

2017農村土地流轉合同範本（供參考）
甲方： 乙方：
為了發展高效農業，經雙方共同協商，甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則，就土地承包經營權租賃事宜，訂立本合同。
一、承包________________土地面積共為_________畝，四至界限為東至_____________北至__________。
二、租賃期限：土地租賃期限為20年，自______年____月____日至_____年____ 月____日止。
三、租賃價格及租賃方式：每畝每年租金為_________，合同期內承包金一年一結，以每年的___月____日為限，付款時間為每年______月______日。
四、合同生效後，甲方既失去土地使用權，同時不能幹涉乙方對該土地的正常生產經營行為，合同到期後需復耕。
五、甲方必須對乙方生產經營活動提供優良投資環境和社會治安環境，並提供必要的便利，在乙方的生產中甲方不能以任何借口阻撓。
乙方有權無償使用村組內的水渠、道路、用電等公共設施。 在承包期內乙方有權轉讓土地使用權。
六、流轉土地在國家或集體使用該土地時，乙方應服從且有權獲得相應的補償和投入建設的地面附屬物補償費，地下礦產、石油歸甲方。
七、有下列情況之一的，本合同可以解除或終止。
①、經雙方當事人協商一致，可以解除本合同。
②、訂立的本合同依據國家政策發生重大變化。
③、一方違約，使合同無法履行的。
④、乙方經濟狀況顯著惡化，有證據表明合同無法履行的。 ⑤、因不可抗力的重大自然災害使本合同無法履行的。
⑥、合同期內，如因國家和政府農業基礎設施佔用或徵用該土地時，本合同自行終
止，甲乙雙方不負違約責任。 八、違約責任
①、乙方對應付的租賃費不能以任何理由拖欠，如果發生拖欠行為，甲方有權收回土地。
②、因變更或解除本合同使一方造成損失的，除依法可免除責任外，由責任方負責賠償。
③、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的應給與賠償，情節嚴重的將依法處理。
九、合同期滿後，若甲方繼續流轉該土地的使用權，乙方有優先承包的權利，若不繼續流轉,乙方對土地附屬物享有處理的權利。
本合同如遇法律、法規和現行農業政策相抵觸的未盡事宜，經雙方協商一致後可簽訂補充協議，與本合同有同等法律效力。
十、本合同一式六份甲乙雙方村組各執一份雙方簽字後生效。
甲方： 乙方：
2017年____月____日

D. 土地流轉的流轉模式

農村土地流轉模式有以下幾種：
一、向專業大戶流轉模式
專業大戶組織模式是熟悉農業種養技術並具備一定資金實力的農民，通過各種形式承包土地或者流入土地承包經營權，實行規模經營；其重要表現形式是「分時承包」，基本特點是在不改變土地承包權的基礎上，土地經營權：
1.可實行季節性流轉，經營者根據生產需要向土地原承包人包租土地一個生產季節，種一季包一季，同塊地在不同季節由不同經營者經營；
2.承包一定年期，在不改變土地承包權、不改變土地用地的基礎上，經營者長期包租土地。 這種模式是農地流轉剛開始時的一種比較原始的流轉形式，特別適合我國大多數區域的現實生產力水平，具有很強的現實可行性。

二、向股份制企業流轉模式
向股份制企業流轉模式是擁有土地承包經營權的農戶以股權入股企業，按股權分紅。這種模式通過股份把分散的土地集中起來，進行規模化經營、專業化生產，提高農業的比較效益；這樣有利於我國提高農業生產效率，實現規模化生產和經營。

三、向合作組織流轉模式
向合作組織流轉模式是農民以其承包的土地為基本出資，組成合作經濟組織，由合作經濟組織經營土地，農戶定期獲取分紅的土地流轉模式。這種模式可以發揮集體的優勢以提高土地經濟效益、增加農民收入。其既可以是具有獨立法人資格的生產企業或經營企業，又可以是農民群眾自發組織的服務性社團組織形式。

四、向龍頭企業流轉模式
向龍頭企業流轉模式就是農民把土地承包經營權委託村裡或者自主，採取出租、轉包或者入股等方式，流轉給龍頭企業，由龍頭企業經營的模式。最常見的流轉形式是農戶把土地流轉給農產品加工、冷藏、運銷企業。由公司強化農地資源的開發，增加產出，並使其增值。

五、土地合作社模式
土地合作社模式是近年來在發達地區興起的一種土地流轉模式。是指農民自願把土地共同「存儲」 到合作社裡，合作社負責經營這些土地。這樣農民能獲取相應的收益分紅，土地又能實現規模化經營。

E. 農村土地流轉公司

流轉涉及使用權的轉移，而土地任何時候都是政府管理的，如果有了公司，那土管部門干什麼呢

F. 土地流轉，工商注冊。

具體詳情不太清楚，下面是一個案例，您可以做參考！
在剛剛召開的中央農村工作會議中，土地「三權分置」是今年農業領域一項重要變革。經營權與承包權分離，土地將「轉」得更快，這為農業內部的新型經營主體提供了契機，也吸引了嗅覺敏銳的工商資本。那麼，工商資本進入土地流轉的情況怎樣，又有哪些利弊？
工商資本介入土地流轉情況怎樣？有哪些利弊？
工商資本搶灘登陸 農業發展釋放「土地紅利」
山東是最早進入土地流轉領域的，眼下，企業流轉土地已經達到了15萬畝。
流轉15萬畝做他們的原料基地，可以跟企業的工業生產緊密聯系在一起：工業的廢料變成農業的原料和材料，而農業生產的糧食則成為企業加工產品的原料。
企業的介入改變了農民的生產模式。在企業的汶上農場，原來屬於農戶耕種的人均一畝三分地，現在集中連片經營。規模化降低成本，集約化提高效益，產品進超市，每畝地收入至少增加15%。
農場種的是優質小麥，市場價1.25元。通過農資、種子、肥料、農業設備服務這一塊兒上，每畝可以比農戶他們降低120塊錢左右，從整體上一畝地多掙200塊錢。
工商資本進入，不僅效益提升，一些新技術、新理念也滲透進來。因為一家陝西企業的到來，菏澤牡丹種植多年來首次實現機械化。在單縣龍王廟鎮毛樓村，幾台大型機械正忙著移栽牡丹，這些機械屬於陝西中皇新能源集團有限公司。公司董事長董汝貞給記者算了一筆賬：人工一般兩個人可以一天種植一畝地，人力的費用特別大，而現在，一台機械一天就可以種四五十畝地，三台機械一天一百多畝地，種植效率大大提高。
農業廳數據顯示，截至今年9月底，全省土地流轉面積2570萬畝，比2015年增加1個百分點；60%以上流向包括工商資本在內的各類新型經營主體。
山東省農業廳產業化辦公室副主任趙海軍介紹，「三權分置」改革為土地流轉和土地的相對集中提供了非常好的條件，也為工商資本的進入創造了有利時機，工商資本將會越來越多地進入到農業領域。
投資農業有風險 工商資本應做好充分准備
資本逐利而來，卻不一定滿載而歸。記者在調查中發現，在進入農業這個相對陌生的領域時，並不是所有的工商資本都做好了准備。
濟寧鄒城市上九山民俗文化開發有限公司原先從事房地產開發，這兩年他們把資金注入了上九山古村落，發展鄉村旅遊，同時把山下村民們的地也一起流轉了過來。第一年種下來，麥子產量還不到農民的四分之一。
總經理黃明利說，第一年他們經驗不足，再加上水利條件、澆灌不是很到位，畝產只有300餘斤，加上人員工資成本和管理成本，一年一畝地的收成還遠遠不夠固定成本的投入。
同樣的教訓也發生在棗庄市山亭區，因為去年一場大雪，原先許多工商資本投資的葡萄園，葡萄樹今年基本上都刨掉了。眼下，許多葡萄園里都空著。
在山東省農業專家顧問團農經分團副團長劉同理看來，一些工商資本投資農業時對農業這個領域並不熟悉，另外還有一些高度的浪漫主義者，覺著農業很好玩，到農業去找一個「田園風光」，對農業的艱巨性、風險性都認識不足。
此外，在業內人士看來，除了資金和技術，工商資本想要在農業領域立足，還要解決市場銷售問題，只有提前考察市場，選准種植的作物，才能避免賣難問題。
工商資本推動農業轉型升級 「借力」還需防風險
逐利的工商資本進入農業領域，推動農業轉型升級的同時，自身也獲得較大利益。但任何事情都有兩面性，因為工商資本的趨利性特徵，一旦經營不善撤資走人，農民利益就要受到損害。
棗庄薛城區的一個曾經的葡萄種植園，如今空無一人，長滿荒草。
在棗庄市常庄鎮，農業經管服務站的工作人員正在幫村民尋找土地的下家。年初，一家公司流轉這片土地種葡萄，由於資金鏈斷裂無法繼續，如今地里長滿荒草。經管站站長張玉川介紹，年初時候，工商資本投入農業是比較活躍的。凡是手中有一些錢的資本戶，都願意往農業上去投入。進來之後，卻發現他們的想像與現實的情況有很大差距，因為農業投入是持續的，除了土地流轉費用，化肥、人工以及農業設施，每年都要追加，投入跟不上，資金鏈就會斷。
工商資本的資金需求如何滿足呢？針對這個問題，「三權分置」意見明確提出，新型經營主體可以用經營權抵押貸款，但記者在采訪中發現，工商企業單純依靠經營權抵押，並不能順利貸款。
棗庄市南沙河鎮農業經管服務站站長王次登給記者解釋說，「銀行對這一塊不大認可，他認為你流轉老百姓的土地。所有權是村集體的。承包權是農戶的。你只是有經營權。但是你不付承包金，你經營權是沒有的。一旦無法按時還款，銀行那個意思我不可能去種地。我種地產生多少效益，我也不可預知。」
為破解這一難題，棗庄市由政府出資一億元成立擔保公司，幫助工商資本以及其它新型經營主體擔保貸款。辛翔鵬是這家名為「棗庄市金土地融資擔保有限公司 」的負責人，他介紹，根據工商資本自籌資本的投資比例，擔保可以放大十倍。對於大規模的合作社，最大的擔保額度可以達到1000萬。
辛翔鵬說，一般的擔保貸款，企業的抵押物變現能力很強，而農業如果靠經營權去抵押，變現能力就很差，這也是很多銀行和商業擔保公司不願介入的主要原因。對此，棗庄市通過繼續的支持續貸，讓工商資本恢復生產。因為農業是一個投資見效很慢的行業，這樣通過拉長時間來實現它的收支平衡。
工商資本是農業領域的「大老虎」 警惕「非糧化」「非農化」
據農業部最新數據顯示，截止到2016年6月底，在全國中流入工商企業的耕地面積為4600萬畝，比2015年底增加了7.7%。目前包括工商資本在內的這些新型經營主體已經達到了270萬家。
記者在棗庄、濟寧、菏澤等地調查時發現，工商資本進入農業領域後，有大部分從事的不是糧食生產，而是效益較高的經濟作物。對此，山東省農業專家顧問團農經分團副團長劉同理認為，這是一個必然現象，因為土地租金較高，現在糧食生產成本越來越高，但價格越來越低，所以說工商資本到了農村，要從事一些高效的作物、高效的產業。對此，要警惕工商資本進入農業後「非糧化」「非農化」的風險，這樣不利於農業長期健康發展，也可能威脅糧食安全。
山東省農業廳產業化辦公室副主任趙海軍介紹， 為了規范工商資本「務農」，山東省陸續出台了《關於引導和規范工商資本進入農業的意見》等10餘個指導性文件，做出一系列規定：如建立健全資格審查、項目審核、風險保障金制度等，為工商資本戴上「緊箍咒」。如，工商資本一次性流轉原則上不超過一萬畝，五千畝以上的，要報省里備案，三千畝以上的，要報市裡備案，一千畝以上的要報縣備案。
劉同理認為，工商資本下鄉，政府要規范引導，因為這是個老虎，要放在籠子里，不能傷人，不能與民爭利，不能破壞農村的經濟秩序。
此外，工商資本投資農業是一個漸進的過程，於當地的資源稟賦、經濟發展水平、城鎮化發展程度和農業結構等密切相關，沒有統一的發展模式，更不能搞大躍進式的發展。
國務院發展研究中心農村經濟研究部部長葉興慶表示，工商資本進入農業，首先要關心的是這個度怎麼把握。什麼樣才叫適度，就是要跟農民就業和收入結構非農化的程度相適應，跟農業機械化水平要相適應，跟農業社會化服務的水平相適應。如果超出發展階段，盲目去追求擴大經營規模，就會帶來農民的就業問題，就會帶來農業生產效率下降的問題。

G. 土地流轉，土地託管，土地入股哪種形式最適合

首先來看看三種方式的區別：土地流轉是指農戶將自己土地的使用權轉讓給其他農戶或經濟組織，也就是說土地承包權還是農戶自己的，只是把使用權轉讓給別人。說白了就是把地租給別人使用。土地託管是指農戶把自己的土地託付給有管理能力的個體或組織進行管理，這裡面又分兩個方面，一是全托，就是農戶給管理方一定的費用，莊稼的耕播管收等環節全部由託管方進行管理，自己只負責賣莊稼，甚至賣也由託管方負責的自己只負責最後收錢就行了；二是半托，就是農戶自己購買農資，託管方負責機械作業環節。土地入股實際上就是農戶把自己的土地做為資本或叫股權加入到合作社或者其它經濟組織，由合作社或其它經濟組織經營管理土地，自己可以為土地經營出謀劃策，最後根據自己的土地所佔股份的比例按股分紅。
哪種方式適合自己：小編認為，做為農民來說土地流轉最穩當也最輕心，土地流轉後，效益高低與自己無關，自己收益是穩定的。但如果沒有人來流轉土地的話，土地入股是第二個選擇，因為合作社或其它經濟組織把地整合起來後，會想方設法提高經濟效益，農民也可以放心地外出打工或專心從事自己的營生。土地託管相對來說因為缺少過程的監督，可能會出現效益不高的狀況，但如果遇到信譽好的服務公司或組織也還是可行的。
從土地承接方的角度來講，土地託管是最佳選擇，因為這種方式承接方是旱澇保收的，他們收取的是服務費，只要提供服務了，不管收成結果如何，他們的服務費是少不了的。其次就是土地入股，這種方式好處是風險共擔，如果遇到大的自然災害減收或絕收，是可以少分紅甚至不分紅的。土地流轉就不一樣了，如果遇到大的自然災害，風險只能由承包方自己承擔，地租你是必須拿的。
但是要說哪個更賺錢？我想整個在流轉的時候，應該有一些制度的安排，比如說現在提倡的土地股份合作，這個地並不是純粹就給這些大戶了，農民給你搞一個股份合作公司，我入股，這樣你分紅的時候，給我分一點。
另外我想這幾個文件出台之後，整個農民的財產性收入，應該以後應該有很大的增值的空間。比如說像集體經營性建設用地直接入市了，還有在基地的流轉，這些試點區，這些農民原來基本上農民很難得到多少財產性收入，所以我想一旦這些文件真正落地之後，農民的另一塊收入，就是過去這個收入，不到他的收入1%，財產性收入，以後可能會有一個很大的增長空間。

H. 土地流轉的方式

1、土地轉包，即承包方將自己承包期內承包的部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。

2、土地轉讓，即承包方將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉移給他人。

3、土地出租，即承包方作為出租方，將自己承包期內部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營，並收取租金。

4、土地互換，即土地承包經營權人將自己的土地承包經營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經營權。

5、土地入股，即在承包期內，承包方將土地承包經營權量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產，按股分紅。

6、反租倒包，即由農村集體經濟組織出面把農戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農戶適當的經濟補償，再把土地承包進行轉租或發包給農戶、個人或企業單位。

7、土地託管，即承包方承包地委託農業服務組織或農戶代為經營管理，託管雙方簽訂協議，委託方向受託方支付一定的費用。

土地轉讓的條件有哪些
1、按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用證。

2、按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上。房屋已經建成的，應當取得房屋所有權證。

3、轉讓方如為國有企業的，需經企業主管部門批准同意；如為公司制企業的，需經董事會決議同意；如為共有產轉讓的，需經共有人達成一致意見。

4、沒有法律、法規規定禁止或限制轉讓的情形，如權屬有爭議、土地使用權被查封等。

5、沒有土地使用權出讓合同約定禁止或限制轉讓的情形。

6、政府對擬轉讓地塊無收購儲備計劃。在符合上述前提下，按規定辦理出讓土地轉讓及土地變更登記手續。

I. 現在開個土地流轉公司怎麼樣盈利怎麼樣

如果和國土局國土廳沒一定的關系應該不咋好，不過聽說土地這方面會慢慢向企業普及。