❶ 退加盟後，加盟公司一直拖退保證金怎麼辦
不知道你和對方簽署加盟連鎖協議的時候條款內是否有涉及到解除加盟協議這部分內容，你先看看清楚，同時你也應該搞清楚對方是不是真的有加盟連鎖的資質，第一如果加盟合同內有涉及到退款的內容那就嚴格按照合同來辦理，如果對方和你商量延後退款時間，你應該讓對方出具書面的延時請求，並有雙方簽字確認，如果在不履行你可以考慮法律途徑解決；第二，確認對方如果總部沒有加盟連鎖的資質的話，那就不是退給你錢這么簡單了，這就是合同欺詐了。您看看這么回答你是否滿意。
❷ 有沒有人告加盟公司退加盟費，保證金成功的
這個是沒有成功案例的，因為你是做生意去投資的，賠了錢不能讓人給你退呀。
❸ 房地產開發企業能不能將賣出去的商鋪返租回來，然後再自行招商
房地產開發商不會，返租這種模式是其他運營公司跟開發商合作協商簽訂統一招商運營合同，以開發商的名義把賣出去的商鋪統一返租回來，統一規劃招商。這種模式在深圳各個大型社區很常見，這樣就不會出現市場惡性競爭，聚集各個餐飲品牌入駐，杜絕多個相同餐飲入駐。合理規劃，讓買商鋪業主放心的同時運營公司也有利潤可圖。
❹ 如果加盟一個公司，交付加盟費用後，我的營業收入還要和母公司分紅嗎，如果分紅一般幾個點
正常來說是不用分紅的,你交了加盟費,就是他的品牌使用費,母公司還要給你一定的支持.店面選址,人員培訓,銷售策略等等...
暫時沒聽說過有分紅的.
❺ 最近公司想和雲返地產合作，這個公司怎麼樣，還有勢頭吧
如果貴公司開發的項目只是小項目，小公司，沒有往長遠計劃發展公司品牌的打算，建議可以使用。因為風險承擔轉移至業主，並非開發商，但一旦返現平台倒台，業主所有的錢財都打水漂。沒有任何一家公司敢承諾高資金運營十年一定盈利。雲返是通過房地產巨大的現金流在股票，基金等虛擬投資中獲利，會造成後期物業無人管理，運營，等同於98年中國股票金融風暴，所有人都沉迷股票，導致實體實業經濟倒退。於國家而言未來的十年必定會做出政策調整，不然會影響國家的整體經濟體系運營。
❻ 我淘寶加盟了一個公司，前幾天說公司搞活動退一半加盟費給我叫我先轉六百過去說是走個流程，然後全部返還
要求打錢再要手續費大多都是騙子的慣用手段了，不要再打500手續費了，讓他返600不要那退一半的加盟費，你看他退不退。
❼ 加盟了一家公司，但他們讓我把錢匯到個人賬戶，這樣靠譜嗎
若是正規公司 肯定會有對公的賬戶的 不要輕易匯錢到個人賬戶 我以前就受過這樣的騙
❽ 房地產項目，如果有部分商業或者住宅返還給合作方並且不享有這部分權益，在做利潤測算時這部分如何處理
按照該司解釋合作發房產定義看合作發房產三律特徵：共同資；二共享利潤；三共擔風險近些隨著房產業發展合作發房產現象非普遍述司解釋摒棄共同經營要價共同經營合作發協議律特徵並影響院該協議性質判斷使合作發房產同於聯營2、合作式化（1）資式看事土使用權、資金等形資產資技術、勞務等形資產資實踐往往土使用權資金作資 （2）組織式看型（項目公司型）合作發合夥型、合同型合作發（兩種統稱非型聯營即非項目公司型）現實採用非項目公司型合作式用組建新企業比較簡便靈故非項目公司型合作發目前房產合作發採取比較式三資企業特殊性般採取項目公司型式合作發房產（3）外名義雙共同名義發其名義發（4）收益配配建房屋配銷售款或者利潤等（5）雙資質看錶現雙都資質土提供沒資質資金提供資質土提供資質資金提供沒資質 （二）律風險1、合作發合同認定效律風險； 實務合作發合同由於簽訂沒仔細審查其合性導致土價格幅度漲土轉讓毀約用理由主張合同效由於房產律規制稍慎能面臨合同效風險 司解釋規定合作發必須具備特徵：共同投資、共享利潤、共擔風險若具備些特徵該合作性質便待商榷實踐通表現： 提供土使用權事承擔經營風險收取固定利益應認定土使用權轉讓合同根據土使用權性質別適用劃撥或讓土使用權轉讓相關律規 提供資金事承擔經營風險配固定數量房屋應認定房屋買賣合同 提供資金事承擔經營風險收取固定數額貨幣應認定借款合同 提供資金事承擔經營風險租賃或者其形式使用房屋應認定房屋租賃合同 《解釋》規定承擔經營風險合作發合同按照合同實際內容、真實目給合同定性事簽訂名副實合作合同數規避我關於土使用權轉讓、房屋轉讓及禁止企業間直接借貸相關律規若事間發糾紛則通相安事旦糾紛發原先設定合同條款能效條款事需要面恢復原狀、賠償損失、行政處罰等相關律其結能律犧牲品例實踐利用合同效瑕疵主提起合同效訴達履行合同或者提前收投資款目 甲土使用權資質乙資質乙名義發應土使用權戶至乙名產糾紛則甲極利能面臨該合同認定名聯營（合作）實掛靠（租營業執照資質證書）效合同風險 效合作發房產合同財產處理 本文提導致合同效幾種情形合同旦確認效涉及事間財產處問題《合同》第58條規定合同效或者撤銷該合同所取財產應予返；能返或者沒必要返應折價補償錯應賠償所受損失雙都錯應各自承擔相應責任合同認定效財產處理另高民院《關於審理房產管理施行前房產發經營案件若干問題解答》第45條規定經審查認定效合同依據效合同取財產應返合同效給造損失應按錯責任原則由錯賠償損失錯承擔賠償責任賠償金數額應相於錯實際損失雙均錯按錯責任各自承擔相應責任雙故意嚴重違反關律、規致合同效應追繳雙已經取或約定取財產 鑒於合作發房產合同特殊性復雜性能簡單返財產、賠償損失草帥處理事尚新類合同效處理做明確規定前暫且參照高民院《關於審理房產管理施行前房產發經營案件若干問題解答》第46條規定視同情況別處理：合作建房合同確認效建或已建房屋其所權確認歸土使用權作投資所投資根據資金轉化形態別處理：（1）資金尚未投入實際建設由土使用權作投資投入資金予返並支付同期同類銀行貸款利息；（2）資金已轉化建建築物並定增值返投資款同參照房產業利潤情況由土使用權作投資給予相應比例經濟賠償；（3）房屋已建約定資應房產份額按現行市價估值或資實際資占房屋造價比例認定資經濟損失由土使用權作投資給予賠償 2、土提供土使用權存瑕疵律風險；（1）劃撥土審批手續 劃撥土使用權作投資所產風險主要表現：劃撥土使用權未經批准權民政府批准劃撥土使用權作投資與訂立合同合作發房產應認定合同效起訴前已經辦理批准手續應認定合同效說劃撥土使用權用於房產合作發合作合同效與否取決於政府紙批文發糾紛政府想使合同繼續履行即批文若政府想合同繼續履行即由劃撥土使用權直接訴請合作合同效通情況劃撥土使用權政府保持著良關系疑資利建議與土合作發房產第步需要確認土使用權性質確屬土劃撥使用權應合同約定由其或者辦理土使用權讓手續並繳交土使用權讓金現實辦理土使用權讓手續般與房產發同步進行（2）項目公司型合作發應土使用權戶至項目公司名；（3）甲土使用權資質乙資質乙名義發應土使用權戶至乙名產糾紛則甲極利能面臨該合同認定名聯營（合作）實掛靠（租營業執照資質證書）效合同風險 3、資金提供資金位或未足額資律風險； 資位糾紛合作發房產較見資位行性質違約違約應依照約定承擔違約責任直至合同解除關於資位何配利潤問題合同約定：僅投資數額確定利潤配比例才按實際投資比例配利潤合同明確約定配比例則管事否足額交納資都受該條款制約應該按照違約責任追究資位事責任合作資位情況其依約資合作應及處理該問題要求未資資資並且依約承擔違約責任若未資依舊資其資解除合作合同合作合同資未依約資情形約定具體處理式減少糾紛解決本 4、印章使用善給另帶估量其經濟損失律風險； 5、利用財務便利財務做技術處理轉移利潤、銷售款等； 6、利用其關聯企業通合同簽訂、簽證等式轉移利潤、銷售款等； 7、投資爭議律風險 投資額增加或者利潤減少按照錯確定配比例；歸責於事錯或者事錯確定按照約定投資比例確定沒約定投資比例按照約定利潤比例配 8、利益配爭議律風險 合作發房產案件經現房屋實際面積與合同約定面積、規劃建築面積符現象往往市政規劃變更、事項目設計案變更等原導致房屋實際面積同情況能超規劃建築面積能少於合同約定面積別進行論述 合作程房屋實際面積超規劃建築面積首先應經批准權民政府批准未經批准事請求配予受理已經受理駁起訴向民政府主管部門申請批准能導致兩種同結種批准另種則認定違章建築前種結超部經政府主管部門批准合事該部面積配比例沒約定協商約定配比例；協商參照合同約定配比例配審批結種超部政府主管部門認定違章建築予拆除其損失由事按照各自違約責任別承擔；雙違約責任確認參照合同約定投資比例擔同房屋實際面積增加能直接導致投資數額超合同約定（第二種能房屋實際面積增加實際投資數額同超合同約定）於增加投資數額事符部數額擔比例參照合同約定事各投資數額比例擔沒約定投資比例按照約定利潤配比例確定現述第二種能事存錯導致投資數額增加除外 由於房產發程遇變更規劃、資金位、施工、合同約定明等原導致實際建築面積少於合同約定容易引發糾紛現房屋實際建築面積少於合同約定面積事能協商達致 則需追究錯責任按照錯責任原則根據錯事責任享利潤少相應份額排除事錯或者事錯確定情況按照約定利潤配比例確定 9、合作發違、違章建築律風險 違、違規建築主要包括相關土或規劃手續工程建設性質、規模與建設工程規劃許證內容符工程合作發現違違規建築合作發房產合同事請求配房產項目利益院予受理；已經受理駁起訴實踐事能曲線利遇類糾紛兩種處理式：補辦相關手續承擔相應行政責任使違、違規建築變合建築再行要求利潤配；二若於違違規建築形沒錯錯向錯要求違約賠償10、預售款充抵資利益受律保護律風險 預售款屬於提前獲預期利益且該預期利益真實現具定風險性發商其充抵投資參與利潤配等於風險轉嫁給購房者保護房屋購買合權益受侵犯我《城市房產管理》規定商品房預售所款項必須用於關工程建設挪於用該條款商品房預售資金用途做嚴格規定強制其用於關工程建設旨防止發商預售資金任意擠用同《高民院關於審理涉及土使用權合同糾紛案件適用律問題解釋》再明確規定合作發房產合同事要求房屋預售款充抵投資參與利潤配予支持 11、債務風險 甲面臨該項目外乙其債權通律手段該項目主張權利風險；各均面臨外互負連帶責任風險 （三）策1、慎重選擇合作夥伴 甲乙雙均應注意問題（1）聘請熟悉房產發項目運作熟悉房產發企業管理資深律師提供全程律服務；（2）考察決策階段充聽取項目策劃、規劃、設計、建築、金融、稅務、監理工程師、計師、律師等專家意見；（3）注意審查主體資格或身份否合適格；（4）選擇合合作形式處處體現共同投資、共同經營、共享利益、共擔風險真實意思；（5）重合同守信用；（6）自始至終都注意收集房產、車輛、戶銀行及帳號、債權債務情況、實際辦公或居住等信息資料；（7）履行合同程注意完善往函件簽收手續；（8）發糾紛互諒互讓友協商平解決 甲應注意問題（1）注意考察乙資金實力；（2）注意核實乙資金歷否合；（3）避免造非集資、避免造詐騙、避免造洗錢等違犯罪行發 乙應注意問題（1）注意調查甲項目真實性合性；（2）注意調查核實甲土所權否抵押或司查封；（3）注意側面調查解甲負責品及誠信度2、預防合作合同效 第合作發房產合同事均具備房產發經營資質簽訂合作發房產合同效 第二土使用權未經批准權民政府批准劃撥土使用權作投資與訂立合同合作發房產合同效 第三未經批准改變土用途簽訂合作發房產合同效 第四違、違章建築； 第五改變手續； 第六四類轉性合同；3、簽訂條款完備周詳合同（1）准確敘述該項目現狀：包括項目址、已取批准文件、批准證書等；（2）准確羅列該項目關債權債務情況並約定擔辦；（3）合同應合作模式作明確約定特別需要注意點合作應合作項目運行機製作約定即相關權力機構組及議事規則及現決策僵局候該何處理 合同、印章、財務管理；工期、簽證管理；（4）合同應合作條件作明確約定關於合作條件各何投資何何種形式投資違反投資約定該何處理等都需要明確約定 項目公司型合作發要明確注冊資本投入式及注冊資本與投資總額差異處理策及相應責任；土使用權入股該土使用權需要評估（5）合同應土使用權條款作詳細約定合同應明確合作發項目土使用權取式；土使用權讓金支付情況；達合作土使用權權屬；項目用原劃撥用應明確補辦土使用權讓手續主體及相關費用承擔（6）合作發房產程各種審批程序及證照辦理義務作明確約定實踐約定明相互推諉辦理行政審批致使項目能順利進行情況發（7）合同應明確約定投資額增加、建築面積減少配；建築面積增加政府審批手續、增加面積本擔及面積配式（8）合同應項目資金監管作約定避免完全控制賬務情況發預留印鑒財務章名章應由掌管應由各別管理利於合作各相互制約監督（9）雙均應些重要事實真實性合性作鄭重承諾或保證；（10）盡能要求支付定金、或履約保證金、或提供擔保、或提供反擔保；（11）各都應些限制性約定例約定：未經同意任何本合同關權利義務轉讓給第三等；（12）要明確約定利益配辦：配間、配式、配比例等系配房屋則應明確房屋性質、具體位置、棟號、樓層、朝向、建築面積或套內建築面積等事項；（13）明確約定解除合同情形解除合同式；（14）明確約定違約責任：針同違約情形約定具體承擔金額或承擔比例；於嚴重根本性違約情形要約定違約超定具體期限應承擔較違約金額或較違約比例違約除應按照約定承擔違約責任外守約權解除合同自解除合同通知達違約合同解除；（15）明確約定合同解除清理、交接、撤場等具體辦；要特別約定嚴重根本性違約導致解除合同違約必須合同解除幾工作內自行撤辦公及施工現場；同應約定包括違約金內關款項結算支付間；（16）明確約定解決爭議辦；（17）註明合同份數及合同效條件註明每份合同具同等律效力合同附件與合同具同等律效力；（18）與原件核誤效營業執照、資質證書、身份證、資信證明、批准文件、批准證書、房屋配表及圖紙等作合同附件；（19）注意除落款處蓋章、簽字蓋手印外要每份合同都蓋騎縫
❾ 退出加盟 加盟費要返還嗎
本案是一起涉及特許經營合同中途解除時如何確定雙方法律後果的典型案件。本文認為，根據合同條款，考慮合同性質與行業慣例等因素，在特許方對合同解除沒有任何過錯的情況下，特許方在解除合同時不予返還加盟費並無不當；特許保證金不具備定金的懲罰功能；合同解除後違約方賠償的范圍不應包括可得利益的損失。 一、基本案情 2003年，避風塘公司與唐某訂立特許加盟合同，約定：避風塘公司向唐某授予「避風塘茶樓」特許經營權、傳授加盟店知識等，期限為5年，唐某應支付加盟費15萬元（無論何種情況均不退還），特許保證金3萬元（非定金性質，在唐某違約等情況下避風塘公司有權沒收），並按月支付特許使用費、特許廣告費等。（剩餘3818字）