❶ 北京那個驗房公司最權威
「房師傅」是中國驗房師管理協會直屬的唯一驗房機構，是國內首部驗房師作業標准與規范制定的參與單位；同時也是驗房作業標準的實踐示範基地。主要為北京市廣大業主提供新交驗的毛坯房、簡裝房、精裝房的專業化驗房技術咨詢服務，本公司嚴格按照中國驗房師管理協會頒布的驗房作業標准和道德規范，為北京廣大業主提供專業化驗房服務；為業主提供選房、購房、驗房的全程咨詢服務。
「房師傅」公司成立以來，在 「建一流團隊，解萬家難題」的共同理念指引下，在中國驗房師管理協會大力支持下，由建造工程師、測量工程師、材料工程師、結構工程師、水電暖通工程師、評估師、監理工程師、房地產律師等組成的專業化、復合型驗房團隊，經過中國驗房師管理協會統一培訓認證，均已取得了中國注冊驗房師執業資格證書，並統一在國家人事部國家人才網進行了注冊。
「房師傅」作為中國驗房師管理協會《驗房師作業標准與道德規范》參與制定單位和驗房師作業標準的實驗示範基地，在中國驗房師管理協會的大力支持和北京首屆注冊驗房師的積極參與下，在較短時間內已發展成為北京規模最大、體系完整、經營有方、管理規范、信譽良好的專業驗房機構。
您的家，「房師傅」和您一樣關心！
❷ 北京驗房找什麼驗房公司比較好
我聽說「房師傅」不錯，是什麼屬於「中國驗房師管理協會的，滿權威的！我很多朋友驗房都用的」房師傅「的驗房師！
❸ 北京的驗房公司那個比較好
驗房師是獨立於開發商和業主之外的社會第三方服務，受僱主委託，代表僱主利益。所以要想請一名專業、規范的驗房師，首先應該選擇一家專業、正規的驗房公司。
第一，選擇正規的驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質，專業、正規的驗房機構應具有營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業資格和合法的辦公場地，從業人員應具備驗房師職業和置業證書等。
第二，驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，「驗房師」應具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等相關的專業知識、精通各種專業檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多專業的、綜合素質能力的知識技能復合型人員，並不是隨便任何一個人就能勝任這一職業的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的專業和技能等。
第三，要注意了解驗房機構的服務是否規范。驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵，並給僱主出具相應咨詢意見。專業、正規的驗房機構的驗房師都是統一注冊，持證上崗，按《驗房師作業標准暨道德規范》作業，不會向僱主隨意提供其它承諾，僱主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。
第四，要注意了解驗房機構的服務項目是否公開、完備。專業、正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標准暨道德規范》制定的系統、規范、完備、公開的驗房服務明細，讓僱主明明白白消費；僱主應對服務明細不完備、不規范，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。
第五，要注意查看驗房機構曾服務過的案例是否真實、完整、量多、質優。專業、正規的驗房機構，往往業務量大，需提前預約，在服務結束之後會向僱主出具完整、專業、規范的驗房咨詢報告書，並請僱主填寫《僱主評價單》，及時了解所派驗房師的工作表現，以不斷提高服務質量，並為已服務過的僱主建立客戶檔案。因此，新僱主可通過案例中僱主評價單上的聯系方式與老僱主聯系，以了解或核實自己所需的信息。
第六、還要注意了解驗房機構的部門設置是否完整、合理。專業、正規的驗房機構一般都設有業務咨詢部、專業技術部、客戶服務部、法律事務部等完整、合理的服務體系和相應的服務流程，以努力解決僱主所關心的問題。
以上幾點是房師傅提醒大家選擇驗房公司時，需要注意的幾個問題，希望對大家有所幫助和啟示。
❹ 北京有哪家驗房公司
我們大成郡是組織的團購驗房，若辰園都是精裝房。最早版主在小區群里發起驗房，最後選的就是房師傅北京驗房師。起初我還沒當回事，覺得驗房有點多餘。
誰知道頭天驗房之後，鄰居在群里發了他們的驗房報告，問題還真不少：地板破裂、洗手盆下水管漏水、門窗缺部件漏風、廚房幾個部件像油煙機、操作台上的射燈也有問題。我這才也報了名。
收房的時候，房師傅來了兩個驗房師，帶著一個銀白色的工具箱。一個人先給我介紹流程，簽了一個驗房委託書。先驗房，有2個小時吧，我一直在旁邊看著他們驗房。最後他們拿著驗房報告給我講解：房子的問題、需要整修的地方、住進來後要注意的地方、如果要再細裝修，要注意哪些。 讓我高興的是，我客廳的地磚和卧室的地板都鋪的很好。雖然門框有一個基本上沾上去的，房師傅的人用那個激光線測了下，發現門整體都是歪的。
不知道別的小區怎麼樣，我們大成郡的物業還是很好的。我們驗房的時候，他們一直在，還幫著驗房師去供水供電。房師傅報告里的問題，他們全都抄了下來。我那門的問題，最後也改了，是他們找來門的廠家重新安裝了一遍。
真得好好感謝下我們樓組織驗房的那個小姑娘，還有房師傅。他們在我們小區驗了一個多月房，我們這小區至少有幾百戶都是他們驗的，後來我裝修的時候遇到問題還打了之前給我驗房師傅的電話，想不到人還特熱心地幫我出主意。
最後對驗房，我現在的感覺是，如果你不是內行，還是找專業師傅，查出問題，解決了安心，沒有問題，住著也放心。
❺ 北京哪個驗房公司好
北京驗房公司有好多呢，但是比較大的也就那麼幾個！
比如 有 灃浩達 優嘉優築 房師傅 房博士 。它們的區別就是有咨詢公司，有些是工程檢測公司，具體的可以去網路搜一下！
❻ 北京驗房找哪家公司驗房需要注意些什麼呢
當開發商通知我們收房時，大家對於驗房切不可不重視。驗房，是房子交付的前提和保障。一次專業的驗房，就像良醫的行醫，不但診斷出病症，而且開出有效的葯方。通過驗房，業主可以省心收房，放心入住，通過開發商整改還可以最大程度減低入住後的風險，避免一些不必要的經濟損失。目前的驗房機構很多，一般裝修公司也有在做這塊的業務，你多對比下選擇合適的就好！ 驗房主要考慮以下幾個方面： 1.檢查房屋有無裂縫 首先要仔細查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 其次要看露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。 2.檢查房屋有無傾斜 雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 3.檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏。 驗收防水的方法是：用水泥沙漿做一個屏障堵著廚衛的門口，然後再拿一個膠袋罩著排污、水口，再加以捆實，然後在廚衛放水，約2厘米高的水位就可以了。然後約好樓下的業主在24小時候查看其廚衛的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。 4.檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位 要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。驗電線時除了要看是否已經通電以外，主要看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時電線容易變熱變軟。 電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5.驗管道 主要是指排水、污水管道，尤其是陽台之類的排污口，預先拿一個盛水的容器，然後把水倒進排水口，看看水是否順利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。 6.驗層高 建築層高為2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。 方法很簡單：把尺子順著其中的兩堵牆的陰角測量，並且要測量室內多處地方。一般來說，層高在2.6米左右時可以接受的范圍。如果低於2.6米，說明有問題。 以上就是關於驗房各個節點需要注意的事項，希望對你有一定的幫助！另外，房子驗收後，就需要准備裝修事項了，建議你多跑跑建材市場，了解材料的行情，多了解下裝修的流程等，以免裝修時手忙腳亂，祝你裝修順暢，早日入住新房！滿意請點贊！
❼ 北京驗房公司哪家好怎麼挑選驗房公司
驗房就像我們日常生活中購買普通商品要驗貨一樣，驗收的環節就是確定我們購買的商品是否品質合格。房屋更是讓我們傾盡一生的大件商品。現在裝修公司基本都有在做驗房這塊的業務，你可以多跑幾家對比下，下面具體看看怎麼考察驗房公司的好壞吧。 第一，選擇正規的驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質，專業、正規的驗房機構應具有營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業資格和合法的辦公場地，從業人員應具備驗房師職業和置業證書等。 第二，驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，「驗房師」應具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等相關的專業知識、精通各種專業檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多專業的、綜合素質能力的知識技能復合型人員，並不是隨便任何一個人就能勝任這一職業的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的專業和技能等。 第三，要注意了解驗房機構的服務是否規范。驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵，並給僱主出具相應咨詢意見。專業、正規的驗房機構的驗房師都是統一注冊，持證上崗，按《驗房師作業標准暨道德規范》作業，不會向僱主隨意提供其它承諾，僱主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。 第四，要注意了解驗房機構的服務項目是否公開、完備。專業、正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標准暨道德規范》制定的系統、規范、完備、公開的驗房服務明細，讓僱主明明白白消費；僱主應對服務明細不完備、不規范，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。 以上就是關於挑選驗房公司方面的一些心得，希望對你有一定的參考價值！一般來說，專業、正規的驗房機構一般都設有業務咨詢部、專業技術部、客戶服務部、法律事務部等完整、合理的服務體系和相應的服務流程，以努力解決僱主所關心的問題。滿意請點個贊！
❽ 哪位明白北京有幾家驗房公司哪家好一點
1，宜居驗房，現在他們已經成立集團了，我們每次在電視媒體上看到的陶工誼工就是他們公司驗房專家，他們公司的驗房師個個都要經過嚴格的考核通過才能上崗，每個驗房師的專業和服務都非常好。2，天璣驗房公司，驗的還不錯，驗房師驗的很仔細，收費也不貴，他們是按面積收費的，我家是毛坯，4元一方。我沒有請過北京的驗房公司。
❾ 北京專業驗房公司哪家好
一般預算充足的業主都建議找個專業的驗房機構幫忙驗房的。但是業主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。
收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示範合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。
交房一般程序
1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
如何收房
對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而准備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
第二篇
1招：看「備案」留「兩書」
新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
4招：輕敲各面聽空裂
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
6招：陽台裂縫危險大
一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
7招：保溫不好牆滴水
冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。
14招：廚衛緊鄰通風道
廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
15招：開關介面拉一拉
檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。
第三篇
1、窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
5、牆身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規范》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質？目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
11試煤氣熱水器開關是否妥當？
12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
13、自來水水質怎麼樣？注意區分市政水和小區自供水。
14、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內是否清潔？有無殘留建築垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？
16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。
收樓日應帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發現的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。
6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。
第四篇
收樓要驗哪些內容？
--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積
從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。
電氣
1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得採用絞接或綁接。採用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地；
2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，並有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
5、電梯應能准確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的雜訊和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；
6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建築遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線；
7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。
屋面
1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
3、陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。
地面
1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
2、衛生間、陽台、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。
驗樓經驗談
一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現傾斜，房間內的梁、柱、牆無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼捲尺）；牆面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；批盪層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與牆身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。
二、給排水工程的驗收 1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各介面處密封良好； 3、廚房、衛生間、陽台地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：（1）地漏出牆管處不應有水滲出至外牆；（2）不應有水從廚廁沿牆腳滲到廳、房牆面、牆腳；（3）上層住戶廚廁、陽台內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和牆角、牆面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過後兩天內來檢查為宜）；
三、照明用電工程的驗收 1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為准）； 2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀； 3、三線插座是否已安裝接好地線； 4、燈具開關正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）； 5、門鈴、報警系統工作正常；
四、裝修工程的驗收（包括衛生潔具） 1、木地板、瓷磚、窗檯大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）； 2、牆面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現象； 3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整； 4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽台落地玻璃門的安裝.要驗收的細項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業人士協助，而且問題又並非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。
注意事項：
2 購房人在接到入住通知後，應做些什麼？
2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質量管理處負責），然後對要接收的房屋進行實地驗收。
2.2 在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：
2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換；
2.2.2 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；
2.2.3 自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；
2.2.4 按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；
2.2.5 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明「暫不清楚」或「無法認定」，並由雙方在註明處簽字或蓋章。
3 不符合交房條件下，購房人應做些什麼？
3.1 對於房地產商交房不符合交房條件，很多購房人並不採取行動，天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現實完全不是那麼回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等於默認了房地產商的違約行為。
3.3.6 房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；
3.3.7 面積誤差比絕對值超過3％的；
4 收房時要注意房屋的保修期
4.1 建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」
4.2 關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」
4.3 那麼依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
4.3.1 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
4.3.3 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4.3.4 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
4.3.5 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
4.3.6 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；
4.4 因此，筆者認為說：「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
5 對目前北京市房地產商交樓時的若干行為剖析
5.1 以各種借口強迫購房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證，強行「代收」契稅和公共維修基金
5.1.1 基本對策--購房人有權拒絕。
5.1.2 根據我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規定，房地產商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，並向購房人支付違約金。
5.1.3 《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十九條明確規定：「除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。」到目前為止，北京市地稅局只委託過北京國土資源和房屋管理局代征契稅。
❿ 第三方驗房機構加盟怎麼樣
首先考慮加盟的機構有沒有相關的資質，要國家頒發的最好，還有人員相關培訓，配套設施等。