阿里法拍房咨詢公司加盟

『壹』 我想知道在阿里拍賣上買法拍房是不是必須要全款啊，我一次性拿不出那麼多資金

不一定，有的房子可以貸款，有的不能貸款，而且能不能貸款也要看個人的情況，假如你本身名下有幾套房子，那肯定是不能貸款的，而且還要看你的徵信和流水，要是這兩方面有問題可能也無法貸款或者貸不了多少錢，自己擔心法拍房的問題建議委託輔拍機構購買。

『貳』 一個賬號可以同時參與兩個阿里司法拍賣房產嗎

一個賬號只能參加一個，不可能兩個同時都參加的。

這方面系統不支持，人家也不會同意，這樣的方式。這種事沒有異想天開的，要按照制度進行。

『叄』 在阿里拍賣上看上一套法拍房，但是心裡沒底，這個網路上的司法拍賣怎麼樣

購買 司法拍賣房 法拍房 拍賣房的 流程最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節，

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

『肆』 在阿里拍拍花了17萬買法拍房，物業拒開水電，買房子還需物業的承認嗎

我覺得物業這種反客為主，自己不懂自己什麼角色的事情，看了就讓人很氣憤！

我也沒有想明白，大家花了錢買了房子，為啥還要雇個爹來管著自己？關鍵還不便宜。

如果我沒有記錯，物業應該也屬於服務業，那麼，能不能讓物業公司放低姿態，真正服務好各位業主，小區是業主的家，不是物業的家，謝謝。

『伍』 我閨蜜看上一套法拍房，想在阿里拍賣平台上趁著雙十一法拍，有沒有保障啊

不要覺得雙十一就有保障，法拍房的保障是要自己去調查的，要查清楚該房子是否有問題，如果不查直接拍，等到後面才發現就悔之晚矣。

『陸』 我想在寧波買法拍房，不知道流程，朋友介紹了一家叫寧波甬信法拍的公司，他們怎麼樣

不懂這家公司，但是我知道法院拍賣的房子大都會放在阿里的司法拍賣網網頁鏈接上面，你可以根據分類選擇寧波的房子關注一下，

而且法院拍賣的房子一定要提前了解，有沒有租賃，有沒有欠費，稅費如何承擔，之後如何過戶等等。

民警提醒，參與司法拍賣房的競拍者「不要有投機心理，輕易相信中介的承諾」，所有信息都是通過網上公示的，購房者自己報名、自己在網上操作就能完成。

『柒』 阿里拍賣上的法拍房真的是最大的撿漏了，但是我有點擔心，如果我拍下房子後，無法過戶怎麼辦啊

法拍房除了小產權房以外，有正規產權的法拍房90%以上都是可以過戶的。除非出現案中案，被隨後補交證據，證明這是同一糾紛內的案件，會導致原先的判決有問題，不得不打回重審。只要不出現這樣的情況，大部分法拍房都是可以過戶的。。。但是能過戶不代表一定能住，有些原房東死活不搬走，多次撬門住進去，或者故意租出去，形成案中案，讓你過戶也白搭。所以想拍法拍房要謹慎，先調查清楚是否有租賃，是否有人住再說！尤其是破壞了封條，強制搬進去拒不騰退的房子，最好不要拍，否則你過戶完了還要打官司折騰一兩年。萬一原房東是極端人士，連你也恨上了，天天想著報復你全家怎麼辦？！
另外要糾正你一個問題，法拍房並不一定撿漏！每個城市都有一些繁華地段，位置好，房子好的法拍房，實際拍賣價格和評估價差不多，甚至還要高於評估價，你占不到多大便宜。只有那些位置比較差的法拍房，小區很舊很破，本地相似房源很多，這樣的房子才會便宜。

『捌』 阿里雲拍：法拍房能實地看房嗎怎麼看房

當然可以，一般阿里拍賣的法拍房頁面底下都有看房的聯系電話，直接打電話預約就可以了。

『玖』 阿里拍賣上的房產拍賣流程是什麼啊

阿里拍賣上的房產拍賣流程是選房看樣、政策了解（限購及稅費）、交保&競價、競拍成功，尾款支付、聯系機構，預約辦理以及房管局辦理過戶。

其中選房看樣主要是了解拍品信息（積、戶型、土地性質、原房東房產證辦理等）。政策了解（限購及稅費）主要是了解相關城市的稅費以及限購等政策。交保&競價主要是繳納一定的保證金並依據規則參加競拍。

競拍成功並公布後，按照法院公示時間內支付尾款。聯系機構，預約辦理，主要是完成尾款支付後聯系拍品頁面機構電話，辦理成功確認書、裁定書、協助執行通知書。最後房管局辦理過戶，領取手續，成功確認書、裁定書、協助執行通知書後，至房產所在地房管局辦理變更登記。

阿里司法拍賣出價規則：

1、拍賣無人出價的情況下，您是第一個出價的，只能出起拍價。

2、首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態下再次出價，需有第二人應價後可再出價，之後可連續出價

3、加價幅度：只能按照加價幅度的N倍加價（N>=1且是整數）。

4、出價次數無限制，競拍周期內均可出價，出價時賬戶里不需要有錢。

5、出價後如果沒有其他人出價，拍賣也不會提前結束，除非法院中止或撤回拍賣。

6、報名後也可以不出價，不出價的話保證金會退回。

以上內容參考司法拍賣-法拍房購房流程、司法拍賣-法拍房購房流程-出價規則

『拾』 我在阿里法拍房拍得一套住房。請幫忙解答一下問題

法拍房5大風險如下：
拍賣程序風險：1.首封執行權優先
2.抵押權優先執行
3.刑事案件優先
4.拍賣操作風險
標的權屬風險：1.房地產土地是否一體？
2.房產證件是否齊全
交易成本風險：1.拍賣成交涉及的費用
2.拍賣過戶涉及的稅費
3.拍賣房產的資金成本（7-15天全款集齊）
4.拍賣房產的時間成本
標的固有瑕疵：1.房產的結構瑕疵
2.房產的採光瑕疵
3.房產是否為凶宅
成交交付風險：1.房屋是否有佔用
2.房屋是否有租約
3.物業交付的欠費
但是法拍房很安全，法拍房是由法院強制執行過戶，以上問題最好還是找專業人士為您做。