北京鑄鐵管代理加盟

『壹』 泫氏機制離心鑄鐵管在佛山有代理商嗎

3-2-1 放氣閥
排出管道中的空氣是保證管道供水可靠、穩定的最重要的因素。
1）放氣閥可以安裝在管道當中的最高點，或者是在管道中的兩個線路閥之間沒有最高點的情況下，將其安裝在位置較高的線路閥的下面。
這里所說的最高點不是指整條管道當中的最高點，而是指局部最高點， 例如兩個閥門之間的這部分管道、水道橋管或高架管道橋部分。當兩個線路閥之間不存在有最高點，也不存在凹形地段的時候，如果這兩個閥門之間的距離比較長，那麼我們建議以合適的間隔距離為基礎安裝放氣閥。
然而，在輔助分配干線上，空氣可以通過管道上的輔助設施或消防栓來釋放或引入。如果通過消防栓可以將空氣釋放，那麼就沒有必要特別安裝放氣閥了。
2）在直徑為DN400mm或更大的管子上應安裝雙孔放氣閥。
對於直徑為≥DN800mm的大口徑的管子，從維護保養的角度來考慮，使用三通管和DN600mm法蘭支管和法蘭蓋，結合放氣閥，使用這種方法排氣證明比較方便。對於直徑小於DN400mm的管子來說，如果考慮排氣通道，我們建議也可使用雙孔放氣閥。
如果管子的直徑特別大，應該考慮使用專門的裝置來排除氣體。
3）使用放氣閥，為了便於放氣閥的替換和修理，如必要，還應該安裝斷流閥。
4）如果將管子埋設在地下，還應配一個保護閥門用的閥門箱。當放氣閥的閥門箱被安裝在地下水位較高的地方的時候，還應安裝具有足夠高度的連接管來保護放氣閥，使其不受污水迴流的影響。空氣閥的閥門箱可以使用鋼筋混凝土或鋼筋混凝土墩來製作，頂部使用鐵蓋板，可以允許修理人員進入。安裝閥門箱的時候，應建築地基，以免使其與主管道直接接觸。
在寒冷的地區，閥門箱的覆蓋厚度應是壁厚的兩倍，以防止閥門凍結；並且在閥門箱當中應填滿合適的隔離材料。

『貳』 球墨鑄鐵管壁厚介紹及優點

看到這篇文章的標題讀者首先想問球墨鑄鐵管是什麼？那麼我將首先來解釋下什麼是球墨鑄鐵管：它是使用18號以上的鑄造鐵水經過添加球化劑後，然後再經過高速離心的離心鑄造而成的。它的簡稱為球管、球鐵管和球墨鑄管。它們主要應用於自來水的輸送，是我們使用的自來水管道的理想的選擇用料。這個常識需要我們記住哦！

球墨鑄鐵管的主要成分有哪些呢？它基本上有碳、硅、錳、硫、磷和鎂等。它是鑄鐵管的一種，它在質量上要求較高，因此材料本身的機械性能，如耐磨性，塑形和延伸性將會得到較好的改善，同時也會兼具有鐵的本質和鋼的性能，豈不是兩全其美，所以購買的人也會增多。

在退火後的球墨鑄鐵管，它的金相組織為鐵素體加少量的珠光體，因為有鐵素體，所以機械性能良好，防腐性能優異，因為有珠光體，所以延展性能好，密封效果較好，安裝簡易，主要適用於市政、工礦企業給水、輸氣，輸油等方面。但它也有缺點，就是抗壓力低。焊管比較的笨重，所以安裝的時候要用到機械。所以我們應當處理好這些缺點。

廠商介紹：

山東聊城魯西金屬材料有限公司(無縫鋼管|無縫管|合金管)始建於1998年，公司坐落於山東省聊城市經濟開發區;公司地理位置優越，實力雄厚，是全國最大的鋼管生產經營企業之一，並常年專業代理包鋼，天津，成都，寶鋼等國內鋼廠的優質鋼管產品。

生產經營：無縫鋼管、合金管、大口徑厚壁鋼管、精密光亮無縫管、厚壁鋼板卷管等鋼管產品以及管件(彎頭，三通，大小頭等)。

本公司生產經營Φ6—219mm以及Φ273—630mm系列的無縫鋼管，以及特大口徑板卷厚壁鋼管，並可訂做3PE防腐鋼管以及保溫鋼管。

主要材質：20#，45#，CRMO合金,A335P22,A672B70CL32，12Cr1MoVG,P91,WB36,10CrMo910,16Mn(Q345B),27SiMn,以及不銹鋼等。並常年經銷進口合金管件(蒙乃爾K500-R405-400系列，鋯702和705系列，哈氏合金，英科乃兒等)。

常年備有80000餘噸鋼管庫存供廣大客戶選購!

本公司貨源充足，對廣大客戶實行實行心貼心的服務

--「誠信為本質量第一爭創百年企業」

--「需要1000噸鋼管，魯西滿足您;需要一支鋼管，魯西方便您」--

球墨鑄鐵管壁的厚度有很多種：

公稱直徑為外徑管壁厚度（K8K9K10)

80mm98mm6.0mm6.0mm6.0mm100mm118mm6.0mm6.1mm6.1mm125mm144mm6.0mm6.0mm6.3mm150mm170mm6.0mm6.3mm6.3mm2002226.0mm6.4mm6.4mm2502746.0mm6.8mm7.5mm3003266.4mm7.2mm8.0mm3503786.87.78.5mm400mm429mm7.2mm8.1mm9.0mm450mm480mm7.6mm8.6mm9.5m500mm532mm8.0mm9.0mm10mm600mm635mm8.8mm9.9mm11mm700mm738mm9.6mm10.8mm12mm800mm842mm10.4mm11.7mm13mm900mm945mm11.2mm12.6mm14mm1000mm1048mm12.0mm13.5mm15mm1200mm1265mm13.6mm15.3mm17mm1400mm1462mm16.0mm17.1mm19mm1600mm1668mm18.4mm18.9mm21.0mm

大家選擇球墨鑄鐵管是非常明智的，因為它具有太多的優點啦：

1、球墨鑄鐵管道從安裝後的內外承壓力來看，會比其他管道更好，而且安裝會更加的方便；

2、首先，球墨管在安裝後的密閉性會更加好，其次可以通過多種防腐手段來提高防腐蝕的性能，只要我們應用好這些優點，那麼就會使我們的生活更加便利；

3、從水力性能來看，因為球墨管的規格一般是指的內徑，和普通的PE管不一樣，它的規格一般是指的外徑，所以在同等的規格條件下，球墨管擁有更大的徑流量，這時球墨管能夠過得液體量更多；

4、從綜合安裝和維護造價兩方面來看，球墨管有更加優越的性價比，受到大量消費者喜愛。

球墨管功能如此的強大，優點多多的球墨鑄鐵管值得去考慮使用。希望我的這篇文章對讀者您有些用處，祝您生活愉快！

『叄』 開發商和物業交接停車場收費分取協議怎麼寫

您好！

您可以看一下有點多
交房前後物業公司與開發商工作交接明細  接管驗收前
 接管驗收前的准備工作
1. 成立管理處
在小區入伙前三個月，（竣工驗收工作在入伙前一至三個月內進行），成立管理處，管理處主任和工程技術人員到位（其他管理人員分步到崗，具體見「入伙前籌備工作」第1項內容），落實管理用房和職工宿舍。 2. 組織驗收小組
由物業管理公司牽頭，組織機電安裝維修工程部和管理處的有關人員組成驗收小組；驗收小組應在驗收前完成以下工作：
1）提前派出部分工程技術人員進駐現場，與地盤的工作人員一起，參與樓宇竣工收尾的監理工作，主要是參與機電設備的安裝調試。了解整個樓宇內所裝配的設備設施，熟悉各類設備的構造、性能、產地；熟悉水、電、氣管道線路的鋪設位置及走向，為入伙後的管理、維修養護打下基礎。
2）主動與開發商和承建單位聯系，協商樓宇交接問題，如：商定交接注意事項和開 始交接日期等。
3）與施工單位雙方制定驗收方案，統一驗收標准。 4）准備竣工驗收的表格資料：
A. 房屋接管驗收表
B. 室內接管驗收遺留問題統計表 C. 公共配套設施接管驗收表
D. 公共配套設施接管驗收遺留問題統計表 E. 機電設備接管驗收表
F. 機電設備接管驗收遺留問題統計表
3. 相關記錄及表格
房屋接管驗收表
室內竣工驗收遺留問題統計表 公共配套設施接管驗收表
公共配套設施接管驗收遺圖問題統計表 機電設備接管驗收表
機電設備接管驗收遺留問題統計表

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 樓宇資料的接管移交
1. 接管樓宇資料的驗證及部分移交的資料 1）產權資料
A． 項目批准文件； B． 用地批准文件； C． 建築執照；
D． 業主姓名、聯系方式及建築面積清單；
2）驗收合格資料
A． 竣工驗收證書； B． 消防驗收合格證； C． 綜合驗收合格證書； D． 用電許可證； E． 供用電協議書； F． 電梯使用合格證；
3）工程技術資料
A. 竣工圖一一包括總平面圖、建築、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
B. 地質勘察報告；
C. 工程合同及開、竣工報告； D. 工程預決算分項清單； E. 圖紙會審記錄；
F. 工程設計變更通知（包括質量事故處理記錄）； G. 隱蔽工程驗收簽證； H. 沉降觀察記錄； I. 竣工驗收證明書；
J. 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書； K. 新材料、構配件的鑒定合格證書；
L. 水、電、採暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書； M. 供水、供暖的試壓報告；
4）資料的存放：
上述的全部資料存放在物業管理公司保存，復印件在管理處辦公室，以便隨時查閱。
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 接管驗收過程
 接管驗收程序
1. 開發商（大業主）通知物業管理公司接管驗收；
2. 物業管理公司驗收小組按《樓宇接管資料的移交》核對所接收的資料，具備條件的，應
在七日內簽發驗收復函並約定驗收時間；
3. 物業管理公司驗收小組同移交人對房屋質量、使用功能、外觀質量、公共配套設施設備
等進行竣工驗收；
4. 對竣工驗收中發現的質量問題，由驗收小組填寫各類遺留問題統計表，約定期限由移交
人負責整改，並商定時間復核；
5. 對室內物件無明顯不合符檢驗標准要求的房屋，由管理處接收鑰匙。管理處對接管了鑰
匙的房屋承擔保管責任，應避免人為損壞；對仍存在缺陷的房間等整改驗收合格後再接管鑰匙。 6. 業主入伙時，由管理處房管員陪同對室內進行全面細致的質量檢查。對發現的質量問題
由管理處整理後報告置業公司，由其限期施工隊逐項返修，經管理處或業主驗收後消項。 7. 在保修期內，在使用過程中業主或管理人員發現的由於建築施工或產品製造上的缺陷時，
報告開發商查驗證實後，由其責令施工隊更換或返修。 
接管驗收標准及檢驗辦法
1. 標准范圍
參照建設部《物業承接查驗辦法》（建房[2010]165號）及達到業主的合理要求。 2. 標准及檢驗辦法
2.1 梁、柱、板主體：
1）按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫； 2）無鋼筋外露； 2.2 頂棚：
1）抹灰面平整。面層塗料均勻，無漏刷、無脫皮； 2）無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污債： 2.3 牆面：
1）抹灰面平整。面層塗料均勻，無漏刷．無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； 2）塊料（如磁磚）面層：
A. 粘貼牢固，無缺校掉角；
B. 面層無裂紋、損傷、色澤一致； C. 對維砂漿飽滿，線條順直；
3）牆面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象； 1）毛地面：平整，無裂紋； 2）塊料（如磁磚）面層：
A. 粘貼牢固，無缺校掉角；
B. 面層無裂紋、損傷、色澤一致．對縫線條順直； C. 對縫砂漿飽滿，線條順直； 3）水泥砂漿面層：
抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷； 4）衛生間、廚房和前後陽台地面：
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A. 用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向准確到地漏，不應有積水，倒泛水；
B. 第二天到樓下檢查樓面無滲漏； 2.5門窗：
1）開啟自如，手輕搖晃門窗與牆面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全，位置准確，無翹曲變形；
2）從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；
3）木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；
4）單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡；
5）窗檯泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：
A．先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水後半小時逐間檢查每個窗檯（牆面）是否有水滲入；
B．查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨後逐間檢查場面和窗檯泛水； 2.5樓梯、扶手：
1）砼結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露； 2）鋼木結構的樓梯：
A． 用力輕搖無晃動，安裝牢固； B． 鋼筋無銹蝕，無彎曲；
C． 木扶手錶面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手； 2.6插座．
1）電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動並緊貼牆面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足「左鄰右火」規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常； 2）公用電視天線和計算機設備插口、插座：單指輕擊蓋板安裝穩固，蓋板無損壞 3）電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞；
2.8接線盒： 1）單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；
2）用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，並用電膠布安全纏包線頭； 2.9開關：
1）安裝牢固，目視蓋板無損壞，
2）全檢開關靈活，開啟接觸效果良好； 2.10照明燈具：
1）用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損； 2）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常；
3）產品合格，使用壽命達到要求，室外公共照明燈全部接通連續工作3天，統計有多少自然損壞的。 2.11供水系統：
1）安裝牢固無能搖動；打開每層的供水總閥門（注意關閉室內的水閥管道完好無損，無滲漏水，無銹跡； 2）管道接頭無滲水；
3）水龍頭（花酒）和水閥：打開水網，流水暢通，接頭無漏水； 2.12排污管道（含塑料管）：
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1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；
2）從樓上的各排水口注水，樓下目視管道介面密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞； 3）鑄鐵管：灌水後無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻； 2.13地漏：
過濾鐵蓖安放穩固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通； 2.14衛生潔具：
1）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡； 2）灌水後排水口介面密實，無滲水．接水軟管無銹跡； 3）便器：
水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通； 2.15室內配電箱：
1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常； 2）開關符合型號規定；
3）導線與設計相符，布線規范；
4）目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活； 2.16其它： 1）水表、電表
安裝牢固，無搖晃；看錶內讀數運轉是否正常：目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷； 2.17基礎設施：
1）房屋牆體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等； 2.18天台：
1）屋面隔熱層、防水層：
A． 板端縫、伸縮縫油青緊貼； B． 隔熱板、防水層表面無裂縫； 2）落水口暢通，管道完好；
3）扶欄無破損、變形，無明顯銹蝕； 2.19屋面避雷設施；
各種避雷裝置的所有連接力牢固可靠； 1）消防栓：
A． 油漆均勻，無少刷、漏刷現象； B． 閥門完好，無滲漏水； 2）消防箱：
A． 消防管、消防帶等配套齊全；
B． 箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝個牢固、門鎖開啟自如， C． 消防管無滲漏水，閥好； 2.21小區燈光系統： 1）按設計要求安裝；
2）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常； 3）燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花； 2.22綠化：
1）按設計要求種植花草樹木，對照綠化設計圖紙，不缺株少苗，無改品種，成活率達98％以上，無病蟲發生，無綠化死角，無雜草縱生，綠地純度98%； 2）綠化用水：
綠化水管布局合理，閥門開關距離四周不超過 l00米，布局覆蓋率100%閥門開關靈活，
無漏水，安裝穩固，無搖晃；
2.23周邊道路：
1）道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷；
2）路沿砌築整齊，灰縫飽滿、無損傷；
3）塊料面層：拼砌整齊，平整穩固，塊料無裂紋、無缺棱掉角；
4）路牌標志清楚，地面線條垂直；
2.24垃圾池（箱）：
1）沖洗水管：
A. 垃圾池通水率100％，水管安裝牢固，介面處密實，無漏水；
B. 水閥門關靈活無漏水：
C. 水閥箱裝鎖，鎖頭開啟靈活；
2）鐵箱類：
油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩；
3）塑料類：
桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水．配有桶蓋且完好無損；
2.25崗亭：
1）鋁材和不銹鋼類：
安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污債；
2）電動道閘：
安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷；
2.26車庫：
1）露天停車場：
路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋；
2）地下停車場：
A. 參照《物業承接查驗辦法》的相關內容；
B. 車道標識：入口、出口標識清楚，油漆均勻；
3）露天（夾層）車棚：參照相關室內驗收標准；
4) 單車架： 焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡；
5）照明設施：配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常；
6）排水系統：設有專門的排水溝。參照明暗溝驗收標准，排水泵參照相關機電設備驗
收標准；
2.27窨井、檢查井和化糞池：
1）池內無垃圾雜物，進排水暢通，池避無裂痕；
2）檢查井和化糞池進出水口高差不小於5CM，井蓋擱置穩妥並設置井圈；
2.28明暗溝：
1）溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；
2）溝蓋板安裝平穩、牢固，排水暢通；
2.29水池、水箱：
1）按設計要求和有關衛生標准進行驗收；
2）無滲漏水現象；
2.30信箱：信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚，有序；
2.31景觀、雕塑和文化娛樂設施：按設計標准和所要求達到的效果驗收。
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 接管驗收後
 工程完善和工程遺留問題處理規定
1. 工程完善
指開發建設單位在房屋本體工程竣工進行竣工驗收後，才進行的部分公共配套設施的工程完善：
1）室外改造、完善工程，如下所示：
A． 游泳池、網球場等室外娛樂設施；
B． 綠化、區間道路等配套設施；
2）室內改造、完善工程，如下所示：
A．樓道燈改造等
2. 工程遺留問題
指在竣工驗收和樓宇使用過程中，發現的安全隱患、使用的建築材料不合格、設計無法
達到使用的要求、保修無法解決的設計缺陷等方面內容；
3. 處理規定
1）管理處對完善配套工程執行監督職能，指定專人作好協調工作；
2）對發現的遺留問題，及時向公司匯報，並協助物業管理公司作好與開發建設單位的
聯系工作；
4. 管理工作規定
1）在業主未辦理人住手續之前進行的完善和工程遺留問題改造時：
A． 管理處對已接管的房屋和設施實施保管；
B． 分清責任范圍，管理處指定專人與施工隊保持聯系，協調解決須交叉工作的矛
盾，以確保已接管房屋和設施的完好；
C． 配合施工隊的用水用電，要求（必要時，鑒定協議）施工隊進出場有序；
D． 按設計要求限制施工隊活動范圍；
2）在業主（住戶）開始辦理人住手續之後進行的完善和工程遺留問題改造時，除按第
1條的規定繼續執行以外，還必須在以下工作方面加強管理：
A. 限制噪音施工時間，確保業主的工作不受影響；
B. 給進場施工隊人員（保修人員）辦理出入證，避免與裝修施工人員混淆，給已
入伙的業主帶來安全隱患；
C． 管理處增強保安力量監督施工隊的人員管理；
D． 施工隊離場前，必須到管理處申請「放行條」，在經管理處房管員以上人員核
查無誤後（核查有無違反管理規定，收回出入證，督促水電結算等），並經房管員
以上人員簽名後施工隊方可撤離小區。
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 交房前
 業主入伙前籌備工作
竣工驗收時間：在樓宇入伙前一至三個月進行；
入伙時間：住戶入伙時間。
1. 健全管理處
竣工驗收前三個月，公司任命管理處主任，管理員、工程技術人員等到位，組成管理處新的籌建班子；其他人員根據工作進展需要，採取分步到位的方法。
管理處各類人員可按以下程序和時間到位。
A． 入伙前三個月，任命管理處主任，工程負責人等投入入伙前的各項准備工作；
B． 竣工驗收前二個月，小區消防中心值班人員進入現場，與機電安裝維修工程部
人員一起，參與機電設備安裝調試的監理工作，掌握小區設備設施的基本情況和操
作規程；
C． 竣工驗收前半個月，電工，給排水，進入現場，熟悉樓宇結構、公共配套設 施和設備等，參加竣工驗收，配合房管員監督樓宇工程遺留問題的整改上作 ；
D． 竣工驗收前半個月，部份保安人員到位，上崗培訓後，負責對所接受的物業守
衛工作；
E． 入伙前一個月，管理處管理層人員到位，管理處掛牌辦公；
F． 入往前一個月，炊事員到位，食堂開餐；
G． 入往前半個月，衛生人員到位，開始對小區內環境和已接收的房間進行清潔工
作。
H． 入伙前半個月，全部保安人員配齊上崗；
I． 入伙前半個月，維修班、運行班組成立，人員配齊到位；
2. 入伙工作方案
管理處成立後，管理處主任負責根據物業管理公司編寫的《物業管理方案》，編寫管 理處入伙工作方案，入伙工作方案的內容包括以下內容：
A． 核實《物業管理方案》中擬定的管理處人員配備情況；
B． 根據實際情況和《物業管理方案》中的要求以及要達到的標准，擬定入伙後 在加強治安、車輛管理、垃圾清運等方面的配套改進意見或整改措施，如下所示： * 治安方面：增設報警系統；
* 車輛管理：增設區間道路標志；增設自行車棚；
* 垃圾清運：增設垃圾池（屋）或垃圾清運站等；
* 樓道燈： 改成節能燈（如：溫感、聲控或觸摸式等）
C． 擬定管理處辦公用房和員工宿舍的裝修方案；
D． 根據《物業管理方案》的開辦采購計劃，擬定分步購置計劃；
E． 制定入伙流程；
F． 其他；
3. 准備入伙資料（開發商）
1）根據物業公司原有的格式和實際情況編寫和印刷《業主手冊》、《臨時管理規約》等。
2）印刷「辦理入伙手續須知」，內容要求寫明管理處辦公地，業主應帶的證件，並附簡
明扼要的入伙程序流程說明圖等。
3）印刷其他規定等。
4）印刷入伙表格；
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4. 協調工作（開發商）
1）與供電局、自來水公司、郵局等單位搞好聯系工作，保證入伙後水、電等的供應。
5. 通知入伙（開發商）
通過登報或寄發通知書的形式，提前一個月向業主發出入伙通知。寄發通知應包括以下
資料：
1）入伙通知書
2）辦理入伙手續須知
3）收費項目一覽表
6. 入伙時的環境布置（開發商）
1）樓內環境：
A. 入口處掛橫幅，內容有「歡迎您公司**小區」等，插彩旗，營造熱烈的氣氛。
B. 插指路牌，由入口處到管理處。指路牌標明「**小區物業管理處」字樣。
C. 入口處標明管理處辦公地址和辦公時間。
2）管理處辦公環境：
A． 擺放花籃、盆景，給人以隆重、喜慶的感受。
B． 張貼醒目的「辦理入伙手續流程圖」，辦理手續設置要求做到「一條龍服務」
程序，標識清楚，一目瞭然。
C． 管理人員著裝整潔，精神飽滿。
D． 辦公室內資料擺放整齊有序。
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 交房過程
 業主入伙程序
提前確認和預約每日辦理交房手續的名單。
1. 入伙流程圖
驗證→資料發放→交費→鑰匙發放→驗房
2. 驗證
1）入伙通知單原件、和購房合同復印件一份
3. 資料發放與保管
1）發給業主保存的資料：
A. 業主手冊
B. 臨時管理規約
C. 收費項目一覽表
2）發給業主填寫並需返回管理處的資料：
A. 臨時管理規約：經業主和管理處簽約後，業主保管一份，管理處留存一份；
B. 業主公司情況登記表：即日填寫返回管理處；
C. 裝修申請表：住戶申請裝修時填寫，並返原件給管理處存檔；
3）管理處按業主房號進行建檔編號，檔案中應包括的內容：
A. 業主入伙通知單
B. 入伙驗房表
C. 業主公司情況登記表
D. 裝修申請表
4. 交費
1）管理服務費：
以寫字樓入伙通知單上發出的日期為准，次月開始計收全月管理服務費；
2）裝修押金：
A. 時間：辦理人住手續時交納；
B. 標准：每百平方米 元；
C. 退款：住戶裝修完畢，憑房管員簽字的裝修押金的收據可辦理退款手續；
3）樓道維護費、裝修垃圾清運費：
A． 時間：辦理入伙時交納；
B． 標准：每戶平方米 元；
4）工本費：
5）其他：
開發商未配套，需由住戶付款，由管理處統一組織施工；
5. 鑰匙發放
1）憑管理服務費發票到鑰匙房簽名領取房間鑰匙或門禁卡（一卡通）；
6. 驗房
按國家有關的規定執行。 交房後
 小區保修工作程序
1. 保修工作流程
驗房→申報→施工→驗收
2. 驗房
業主領取鑰匙後，在房管員的陪同下，對室內項目逐一進行驗收，驗收合格，雙方簽定「業主入伙驗房表」；
1）驗收合格：
住戶須在三日之內交此表回管理存檔；
2）驗收不合格：
A． 業主必須三日之內將此表交回管理處，由管理處負責聯系或安排維修事宜；
B． 超過三日且在房屋的保修期限內時，業主未申請裝修的情況下，若外牆和樓板滲水等質量問題仍屬保修，房間內易損壞如燈泡、水龍頭等則由業主負責；
3. 申報保修
1）住戶從領取鑰匙之日起三天之內憑「業主入伙驗房表」 到管理處，由主管房管員在「保修登記表」上登記；
2）「保修登記表」上須明確預約時間、聯系電話等；
3）房管員在預約的時間內．及時填寫「派工單」委派管理處維修人員或通知施工單位進行維修；
4. 維修
1）維修形式：
A. 開發建設單位委託管理處負責維修。
B. 開發建設單位設專人配合管理處進行維修工作。
2）注意事項
在一年的保修期內,業主陸續入伙，有些保修是在房屋使用過程中才發現如樓面和外牆滲水等，凡需進入室維修時，維修人員必須注意：
A． 業主在場：維修人員必須在預的時間內到場，若臨時有其他任務需取消維修預約時，應及時通知住戶並另約其他時間；
B． 業主留有鑰匙：維修人員應對室內的設施負責,不得隨意將鑰匙交給非維修人員，完成任務及時返還鑰匙；
5. 驗收
業主、房管員和維修人員（或維修單位代表）三方到場驗收，並簽字認可。
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 未出售房屋所有權
開發商作為未出售房屋的業主，與其他業主享有同樣的權利，在業主大會上也同樣享有投票權。開發商通過開發建造了建築物整體，對整個建築物具有所有權。當開發商將房屋售出後，房屋的所有權就轉讓給了購買者，而未出售的房屋不論用來干什麼，只要這部分房屋的所有權未發生轉移，所有權人就仍然是開發商。根據《物業管理條例》的規定：「房屋的所有權人為業主。」這時，開發商就是未出售房屋的業主。根據《物業管理條例》的規定：「業主在物業管理活動中，享有下列權利：參加業主大會會議，行使投票權；„„」，開發商作為未出售房屋的業主，在業主大會上，也就同樣的享有投票權。
投票權份額如何計算？律師解答：業主的投票權根據《物業管理條例》第10條第二款，業主在首次首次業主大戶上的投票權由省、自治區、直轄市具體規定。上海市對住宅類業主的投票權是按照擁有房屋套數進行計算的，實行一套一票;對於非住宅類物業的業主，按照擁有的物業建築面積計算首次業主大會會議上的投票權，每100平方米計一票，不滿平方米有單獨房地產權證書的，和其他業主合並計票，每100平方米計一票。為了防止單個業主具有過多的投票權，《上海市住宅物業管理規定》單個業主在首次業主大會會議上所持的投票權，最高不超過全部投票權的百分之三十。
《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》第二十一條 業主的表決權按照面積和人數計算。
業主的面積表決權數按照下列方法認定：
(一)專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行不動產登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；
(二)建築物總面積，按照前項的統計總和計算。
業主的人數表決權數按照下列方法認定：
(一)業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；
(二)總人數，按照前項的統計總和計算。
按照規劃建設的已經辦理了不動產登記的車庫、車位，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行不動產登記但是具有銷售(預售)許可證的車庫、車位，按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按買賣合同記載的面積計算。按照規劃建設的人防工程面積不計算投票權。
在政府給出的《北京市住宅區首次業主大會會議召開方案（示範文本）》中關於業主表決權一項添加了如下一句表述：「根據以上表決規則和本物業管理區域內業主及其專有部分面積明細表（見附件）確立各業主的表決權。」

或者是您也可以網路查詢其他的
望採納，謝謝

『肆』 吉博力隱蔽式水箱北京專賣店在哪兒有總代理嗎

經過本人電話詢問吉博力北京辦事處。總代理確實是北京奧笠公司，並且負責北京的售後服務。

登錄吉博力官網——聯系我們——展示廳找到了吉博力授權專賣的地方。又找了一副他們公司門店的圖片，好像是東五環的紅星美凱龍旗艦店，主要經營吉博力的智能馬桶。東四環的紅星美凱龍主要經營隱蔽式水箱。這里不讓發電話所以你就搜一下——北京奧笠

看到他們在澳門也開了一家專賣店。看來實力挺雄厚的。這種隱蔽式水箱在歐洲已經流行幾十年了。在國內最近幾年才開始，不過這也是一種趨勢。因為目前有很多品牌包括科勒高儀TOTO...等都已經在這方面有所動作。非常符合國內的山寨趨勢，只要有一樣東西做好了，馬上N多的人跟風去做。所以我敢斷言以後隱蔽式水箱絕對的發展趨勢。但是吉博力的品牌和質量還是全球數一數二的。並且在網上搜到世界上第一款抽水馬桶就是吉博力發明的。第一個發明生產出隱蔽式水箱的。並且開創了國內的先河。引導著國內的市場。

純手工輸入回答完畢請給分！

『伍』 昆明柔性鑄鐵管哪裡有賣

問問新興鑄管昆明的代理

『陸』 如何挑選水管

1、看外形。在選購水管時，可看水管的外形是否周正，其是否有變形扭曲等現象。水管的表面是否平整，色澤是否均勻。正規的合格的水管，其的管材的外壁上印有清晰的商標、規格、生產日期等類容。水管在購買時，還要查看其是否具有衛生合格的許可證，有衛生許可證的水管，其表明水管是經過衛生安全部門檢測合格的水管，而若果沒有衛生許可證，則此類水管不能夠用於居室水管安裝中，尤其是飲用水管的安裝。

2、氣味。大多的水管都是塑料製成的，而塑料水管在製作時，採用的是機械擠壓的製作工藝。而現在有的商家為謀取暴利，或其的製作工藝不佳，其管材製品在生產時，會採用有毒的塑料。而有毒的塑料製成的水管，在使用時，會易將水管中的有毒物質通過水流流入居室內，從而不能夠保證人們的用水安全。不合格的劣質的水管，其一般都會產生刺激性的氣味，人們在購買時，宜選擇無任何氣味的塑料水管。

3、性能高低。人們在購買水管時，還可手將塑料水管折彎，如果塑料水管能夠輕易的彎曲且不會出現斷裂，則說明水管的品質較高，如現在的好品質的PPR管，其能夠彎曲成圈卻不會斷裂。如果塑料水管在彎曲時，出現了折斷脆裂的現象，則說明，水管的品質較為的低下，人們在選購時需注意。還可取小部分的塑料水管樣品，將其放入高溫的水中，看他的硬化程度，若果在60度的溫度下，管道出現軟化現象，則說明管材的品質較低。

4、管材購買的渠道。水管的購買最好要在正規的建材公司中或大型的建材市場中購買，這樣才能夠保證管道的正規合格性。在購買管材時，還要注意查看其是否是同一廠家生產的管材，不同廠家生產的管材製品，其的膨脹系數是不一樣的，在安裝使用時，易會發生管材因膨脹擁擠，而出現管材破損的現象，從而導致水管出現漏水滲漏的事故。購買水管時，還要注意想商家索要產品服務卡，以免出現問題時，能夠有據可依。

『柒』 新興牌 球墨鑄鐵管 福建代理商是誰

打公司電話問一下

『捌』 我公司是一家新成立的貿易公司，主要代理銷售球墨鑄鐵管、鑄鐵排水管和生鐵，請幫我擬一份公司簡介

是一個銷售離心球墨鑄鐵管、管件，柔性介面鑄鐵排水管、管件、生鐵的專業公司。 本公司始建於年，公司全身心的為人類飲用水事業竭盡全力。公司所有產品均依照國家質量管理體系生產,產品質量達到了國內外先進水平。多年來公司以打照知名品牌為目標，憑借合理的價格、良好的信譽、完善的質量保證體系和產品售後跟蹤服務體系，贏得了廣大用戶一至好評。 本公司將始終堅持以人為本、誠信天下的企業宗旨，竭誠歡迎廣大用戶前來洽談合作，與您攜手共進、開創美好明天。 精誠合作 追求完美 共創未來