2019農民房加盟代理上海

❶ 請問上海老公房、新公房、私房有何區別

三者在房屋性質和產權歸屬兩方面存在區別。

一、房屋性質

老公房：老公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企業、事業單位投資興建的住宅。

新公房：也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。

私房：指農村村集體分給本村村民的宅基地上建起來的房子，又叫「農民房」。廣州、上海等經濟發達地區，存在大量這樣的「農民房」。此類農民房的業主實際上並非農民，而大多都是城鎮人口，之所以叫做農民房，是因為其宅基地屬於「農村戶口」而已

二、產權歸屬

老公房：在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

新公房：在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。

私房：產權屬於私人。

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在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。

在住房貨幣化改革過程中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今後國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，產權即歸私人所有。

由於價格基數較低，在2009年房價普遍上漲的情況下，上海老公房價格上漲的絕對值要明顯小於周邊次新房，以區域內標桿樓盤慧芝湖花園為例，2009年年中時均價在21000-22000元/平米，而當前已上漲至31000-32000元/平米，每平米漲了10000元之多。

而周邊平型關路沿線老公房2009年年中時均價在15000-16000元/平米，當前上漲至20000-21000元/平米，每平米僅漲了5000元，而因為老公房通常面積較小，則總價方面，兩者價格上漲幅度差距拉得更開，在這樣的情況下，當前以剛性自住需求為代表的群體幾乎都將目標鎖定在老公房上。

❷ 購買上海的農民房動遷以後的全部利益合同有效嗎

農民房宅基地是不能買賣的，這你是知道的。所以這樣的買賣合同，不受法律保護。

1、一種情況，將來的動遷利益還是給這位農民。我也很奇怪的，既然不合法的買賣，你們如何去完成過戶？不能過戶，動遷利益自然還是直接給到原產權人。

2、假設你們還是過戶成功了，如果將來動遷利益遠遠高於房款（這是必然的），這個農民可以隨時起訴到法院，要求判決買賣合同無效，產權再恢復到他名下，這時他只需要退還你的購房款和利息。因為合同本就違法，裡面的違約責任法院自然也不會支持。這類情況早已屢見不鮮了。

所以你買房的風險是很大的，建議慎重對待！

❸ 外地人在上海買農村民房可以嗎，合法嗎

買房肯定是可以的，也不存在不合法，關鍵是農村房屋是否可以過戶，如果不能過戶，這樣冒昧買房，一旦遇到拆遷，自己就會得不到補償安置，就會非常的被動。建議搞清楚能否過戶後再做決定。
希望我的解答能幫到你

❹ 上海農民房修建公積金貸款如何申請

上海農村戶口宅基地造房子可以申請公積金貸款。因為公積金貸款條例中有一條是購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向公積金管理中心各所屬機構申請個人住房公積金貸款。 公積金審批程序 一、審批依據 一、《住房公積金管理條例》 二、《上海市住房公積金貸款管理辦法》 二、受理范圍，正常繳納住房公積金的職工，在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構申請個人住房公積金貸款。 三、申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件： 一、具有上海市常住戶口或有效居住證明； 二、連續足額繳存住房公積金一二個月以上，或提取公積金後又連續繳存一二個月以上； 三、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金； 四、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力； 5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保； 陸、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務； 漆、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。 四、申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料： 一、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額二0%的首付款單據； 二、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算； 三、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證； 四、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書； 5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明； 陸、房地產評估機構出具的抵押物評估報告； 漆、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明； 吧、房地產置業擔保公司出具的擔保證明； 9、公積金中心要求提供的其他材料。 五、辦理程序 一、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查； 二、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批； 三、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構； 四、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因； 5、受託銀行向借款人發放貸款。 六、辦理時限 一、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過二個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長三個工作日； 二、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過三工作日

❺ 2020年誰出的政策上海停止審批翻建農民房

推出的政策，上海停止審批飯店農民房嗎？那就看工件是怎麼規定。

❻ 上海哪裡有農民房怎麼找

到互聯網上找，也可以發布求租信息；上海租房網 http://www.fangwuw.com.cn/ 這個網站上有很多出租房信息。

❼ 上海農民房可以買賣嗎。

上海的農民房一般都是建在宅基地上的，只能由本村戶籍的人購買。其他戶籍不能買賣交易的。

❽ 在上海的哪些地方能租到便宜的農民房

建議你將你的求租信息發布到相關的網站上，像租賃天下，淘房網這樣的，只需要將你的詳細信息寫明，到時就會有很多聯系你的房東哦，從中對比挑選。

❾ 請問外地人能不能購買上海農民房

都是騙人的謊話。
外地人可以買，上海人早就去買了造別墅了。