廣州優寓互聯網公寓加盟

❶ 六部門監管新規直擊長租公寓暴雷根源：禁止套取消費貸

4月26日，住房和城鄉建設部聯合國家發展改革委等6部門聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，明確要求各地加強住房租賃企業從業管理，開展住房租賃資金監管，禁止套取使用住房租賃消費貸款，合理調控住房租金水平。同時，明確住房租賃企業單次收取租金的周期原則上不超過3個月；除市場變動導致的正常經營行為外，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，自從2016年鼓勵規模化、機構化租賃以來，輕資產的租賃企業發展非常迅速，既有集中式的，也有分散式的。相比重資產經營（比如招拍掛配建和自持，國企帶頭參與的集體土地建設租賃住房項目等），輕資產住房租賃企業在經營上最大的問題是輕資產經營、擴張速度快，容易出現違規行為，比如黑二房東（隨意漲租、苛扣押金、隨意收取水電費等），以及長租短付，搞資金池，蓄意捲款潛逃。

對此，新華社文章指出，此次監管部門重拳出擊，《意見》直擊住房租賃企業爆雷根源。

對此次《意見》的出台，中指調查事業部研究副總監戰雪認為，《意見》旨在防範化解金融風險，促進住房租賃市場健康發展。

戰雪表示，此次《意見》呈現以下三個特點：第一是層級高、范圍大，之前部分城市單獨發布政策約束住房租賃企業的租金收取行為，此次的政策高度上升到了部委的層級，覆蓋面也更廣。第二是定位準。精準定位從事轉租經營的輕資產住房租賃企業。此類企業進行轉租經營時沒有資產抵押，收取的租金額度也較高，沒有資金監管容易聚集金融風險。第三是強穿透。除了禁止住房租賃企業變相開展金融業務，還強化金融機構的貸款審核，在首尾兩端發力，避免住房租賃企業單方面誘導承租人使用住房租賃消費貸款的情形。

首次對輕資產住房租賃企業進行定性，納入監管

按照《意見》要求，從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房10套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含「住房租賃」相關字樣。住房租賃企業跨區域經營的，應當在開展經營活動的城市設立獨立核演算法人實體。住房租賃企業應當具有專門經營場所，開展經營前，通過住房租賃管理服務平台向所在城市住房和城鄉建設主管部門推送開業信息，由所在城市住房和城鄉建設主管部門通過住房租賃管理服務平台向社會公示。

李宇嘉指出，目前市場上住房租賃企業種類繁多，比如二房東，投資機構等。在珠三角核心城市，有代房東管理的二房東，有職業二房東（賺代理費或賺租金差價），有投資者一次性包租很多套或一棟，然後裝修出租。但現實中，這類主體很難監管，他們往往利用互聯網、微信和小廣告開展業務，利用信息差、違規操作（比如水電費亂收取、以損壞室內設施為由不退押金等）獲取租金受益。承租人利益受損失也難以有渠道伸張，損失不大、息事寧人。因此，迫切需要納入監管。

打擊長收短付的資金池行為，避免資金風險

具體而言，《意見》針對從事轉租經營的輕資產住房租賃企業，明確要求各地加強從業管理的同時，規范住房租賃經營行為，住房租賃企業應當將經營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平台，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。

在業內人士看來，「單次收取租金的周期原則上不超過3個月等規定，直擊長租公寓企業此前存在的各類違規做法，具有積極的導向。這有助於規范市場經營，同時防範經營方面出現金融風險。」

「這一政策表態也是在疫情後針對長租公寓暴雷現象，國家一貫的態度，主要目的是維護出租雙方的權益，避免老百姓利益受損和群體性的上訪事件發生。對於輕資產的租賃企業，更容易出現『長收短付』的資金池行為。管住了資金，長租公寓的風險就降低了一大半。」李宇嘉說道。

嚴厲打擊資金貸，「租金異常上漲必被打壓」

《意見》還要求，各地應開展住房租賃資金監管。企業單次收取租金超過3個月，或單次收取押金超過1個月的，應當納入住房租賃資金監管賬戶。同時，禁止套取使用住房租賃消費貸款。企業不得利用承租人信用套取「租金貸」，不得誘導承租人使用「租金貸」。金融機構嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，對住房租賃企業加強名單式管理。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策對於租金貸款的管控更加規范和到位。對於各類違規的套現行為，政策明確，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。同時，金融機構應當嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，發放貸款前必須採取有效手段核查借款人身份信息，評估還款能力，核實借款意願，並做好記錄。從這兩點看，租金貸被明確嚴管，而租賃消費貸款則依然受認可。這兩者的區別在於，租金貸進入到了輕資產長租公寓企業的賬戶，而租賃消費貸則是進入租客的賬戶。這是後續在明晰不同貸款方面所需要注意的。

此外，《意見》指出，各地應合理調控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉建設部門建立住房租金監測制度，定期公布不同區域不同類型租賃住房的市場租金水平。此外，各地還需落實城市政府主體責任。建立多部門協同的住房租賃聯合監管機制，將相關部門的監管工作納入政府績效考核體系。

業內人士認為，後續租金監管也將更明確。同時在住房租賃市場租金監測方面也會加強。「過去租金的收取等沒有監管，導致資金方面出現了很多問題，也是金融風險的來源點。此外，過去租金的管控確實不到位，而現在租金異常上漲受到關注，後續也和房價管控一樣，異常上漲必被打壓。」

《意見》還提到妥善化解住房租賃矛盾糾紛。六部門要求，各有關方面應當加強協同聯動，積極化解住房租賃引發的矛盾糾紛，妥善處置相關風險。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示，此次印發的《意見》將對行業特別是輕資產運營公司產生兩大影響。第一，迫使輕資產運營公司從「包租公」轉向專業化的住房租賃服務提供商。從國際經驗來看，控租金使得輕資產運營公司無法單純依靠租金收入實現利潤增長，探索如何提供各類與住房租賃相關的增值服務將成為未來輕資產運營公司生存和發展的關鍵。第二，「去杠桿」將使輕資產運營公司形成兩極分化。一方面，頭部大型機構能夠依靠資產證券化等金融手段，擴規模求發展；另一方面，深耕區域的小型運營公司將依託本地化優勢，降低運營成本，獲得生存空間。大量靠金融杠桿擴規模的輕資產運營公司將被徹底淘汰。

❷ 巢客公寓口碑怎麼樣

巢客公寓，管家態度較好。房屋租金和市場均價差不多，明碼標價。門鎖還是密碼鎖，安全時尚。

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5、熟悉互聯網行業，有房地產、o2o等從業經驗者優先。

❸ 番茄公寓和游梓公寓哪個靠譜

都是比較新的平台了，互相比較一下價格服務之間的差別吧。服務團隊的背景真的很重要，游梓公寓在互聯網服務上有些優勢。

❹ 深圳哪個品牌公寓比較靠譜

其實現在很多公司都是將一些農民房整體租下來進行翻新改造然後包裝成公寓進行出租其實這樣子還不錯有著專門的物業管理價格相對相對小區來說還便宜一些 其實個人覺得碧桂園物業還是挺靠譜的 雖然收費高但是管理不錯 謝謝 希望對你有所幫助

❺ 為什麼青客公寓那麼垃圾還有人住進去，我今年4月份到上海

2019年12月31號申請退租，今天是2020年2月4號，已經一個多月了，垃圾公司青客公寓還是沒退房租，真他媽惡心。簽合同時你是大爺，合同簽完付完款以後你會發現你是孫子，客服和售後的電話永遠打不通，企業QQ永遠有幾十人在排隊，根本聯系不上

❻ 電影公寓網的服務項目

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電影網站的版權保護
在互聯網反盜版領域，專家建議學習北京奧運會官方版權處理的做法。在談到遏制電影網站侵權難點何在時，清華大學網路行為研究所副所長李旭認為，侵權過於普遍、分散、動態，由於遏製成本過高，導致當事人入不敷出；其次，傳統訴訟架構要求的證據難求、審期過長、執行過難，使得當事人望而卻步；第三，Web2.0模式下用戶上傳和分享導致的視頻侵權較多，電影網站容易通過「避風港」原則解脫賠償責任，導致當事人勞而無獲。要從根本上加強網路電影版權保護，應採取堵、疏結合的策略。一方面要加強法律的解釋與適用；另一方面，應由政府部門或集體管理組織牽頭，改進電影作品的授權機制，並切實降低版稅成本。

❼ 蛋殼公寓啟動退市程序，互聯網+房屋租賃還有未來嗎

一方面，向小區業主付款巨額的房租消化吸收大量的樓盤；另一方面，向租賃戶扣除更加特惠的房租以獲得大量的房客。加上小區業主和租賃戶中間的付款時差，蛋殼還能一切正常運行，直至今年今年初始料未及的新冠肺炎疫情。一定水平上，蛋殼這類運用先收晚付產生資金池開展擴大的方式，根據持續消化吸收新房客房租、運用現金流時差來保持看起來一切正常的運行。

為了更好地維持經營規模的迅速擴大，另外獲得房租的迅速資金回籠，在蛋殼與房客簽署的合同書中，對大半年、一年及其一次性付款租金的客戶給予不一的政策優惠，換句話說蛋殼具體接到的房租現錢資金回籠遠小於合同金額。在蛋殼持續多年平均無法根據生產經營產生順向現金流資金回籠的狀況下，每年的高息放貸迫不以根據外界股權融資開展遮蓋，從而造成了現金流量方面發生惡循環，現金流量狀況不斷惡變。

❽ 蛋殼公寓是怎麼通過互聯網+租房來改造傳統住房租賃行業的

現在很多人租賃房屋都是通過平台來完成

❾ 公寓+跟互聯網+有關系嗎

「互聯網+」是創新2.0下的互聯網發展新形態、新業態，是知識社會創新2.0推動下的互聯網形態演進及其催生的經濟社會發展新形態。「互聯網+」代表一種新的經濟形態，即充分發揮互聯網在生產要素配置中的優化和集成作用，將互聯網的創新成果深度融合於經濟社會各領域之中，提升實體經濟的創新力和生產力，形成更廣泛的以互聯網為基礎設施和實現工具的經濟發展新形態。「互聯網+」行動計劃將重點促進以雲計算、物聯網、大數據為代表的新一代信息技術與現代製造業、生產性服務業等的融合創新，發展壯大新興業態，打造新的產業增長點。
「公寓+」取材「互聯網+」中「+」的含義，即不僅僅是互聯網，不僅僅是公寓，「+」代表無限大，也代表創新，和精神領域的拓展。現在的租房市場亂象叢生，租房更像是一種交易而不是生活，這是不符合現在市場需求的，隨著2015年到來，90後一代離開學校，走入社會，他們是養尊處優的一代，必然不能忍受簡陋的居住條件，而眼光敏銳的魔方公寓正是看中這一點，利用高效的管理、運作模式，將自身提高到一個「都市夢想家」的高度，利用優秀的生活環境、服務模式、品-牌效應來吸引年輕的租房者。

❿ 想買個公寓長期出租賺錢，這個情況以後可能會面臨什麼樣的危險

房價在未來十年之內，不會有大幅度的下降，所以買房出租基本上沒有什麼危險，是屬於穩定的固定資產投資，如果資金充裕可以考慮。

而且在國家對中小企業家的支持下，未來會有更多的創業者，公寓是他們的首選。允許公寓享受民用水電，允許商品房按照有關規定轉為出租房屋，土地用途可調整為居住用地，等等這些政策都是有利於公寓出租的。