自有住房加盟民宿北京朝陽

Ⅰ 北京擬規定開辦民宿或需經其他業主同意的原因是什麼

近年來，隨著「互聯網+」的興起，短租房發展迅速，大量居住小區內的民宅以「民宿」「公寓」等形式對外出租，但其帶來的治安、擾民等問題也引發了不少矛盾，所以今日（8月10日）北京市住建委，為加強短租住房管理，北京市住建委、市公安局、市網信辦聯合起草了《關於規范管理短租住房的通知》（徵求意見稿），向社會公開徵求意見，其中指出經營短租房要符合小區管理規約或業主大會決定；沒有管理規約或業主大會決定的，要取得同樓其他業主書面同意。

同時，互聯網信息發布平台要對交易訂單簽訂人和實際入住人員逐人登記身份信息，並按相關部門要求及時報送。違反通知相關規定的，擬按照上位法相關規定處罰。

(1)自有住房加盟民宿北京朝陽擴展閱讀

城市民宿經營者和平台短期內或將受到較大沖擊

通知擬規定，短租住房的經營條件之一，是要符合小區管理規約或業主大會決定。沒有管理規約或業主大會決定的，經營者應當取得本棟樓內其他業主的書面同意。這一「門檻」，無疑會給在住宅小區內開辦經營「民宿」「公寓」等短租住房帶來較大難度。

北京大學房地產法研究中心主任樓建波指出，此次通知發布實施後，短期內或將對那些以「城市民宿」為主業的經營者、平台公司帶來較大沖擊，但從長期來看有助於民宿業的規范、健康、長遠發展。他也建議，經營者和平台更需要著眼長遠，及時轉型。

Ⅱ 自有住房，是否可以進行短租

這是你的自由
不違法就可以

Ⅲ 自有房產改做民宿或者短租需要交稅嗎

需要交稅，房租屬於經營所得，應當繳納個人所得稅。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》中第二條規定：

下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

1.工資、薪金所得；

2.勞務報酬所得；

3.稿酬所得；

4.特許權使用費所得；

5.經營所得；

6.利息、股息、紅利所得；

7.財產租賃所得；

8.財產轉讓所得；

9.偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

(3)自有住房加盟民宿北京朝陽擴展閱讀：

還有雙重稅收的問題,這里存在兩個租賃關系,先從業主那裡租來,再轉租出去,從運營方來說,賺的就是一個差價。但是現在,運營方需要按照兩個租賃關系繳兩次稅,這就導致了大量不繳稅的情況。這與普通租賃租房一樣,備案率很低,很多人游離在行政監管之外,既不備案,也不繳稅。

還有就是從全國行業分類標准上,沒有一個分類標準是針對房屋資產運營管理的,所以在辦理工商登記時,很難辦下來。

這些都是法律滯後的結果,包括行政監管、立法、行業標准制定等,滯後於經濟發展、市場發展。當然,這也是一個常態,先有經濟現象,再有管理。

Ⅳ 北京擬規定開辦民宿或需經其他業主同意是怎麼回事

記者從北京市住建委獲悉，為加強短租住房管理，北京市住建委、市公安局、市網信辦聯合起草了《關於規范管理短租住房的通知》（徵求意見稿），向社會公開徵求意見。徵求意見時間截至8月18日17時。

通知擬明確短租房經營條件、互聯網平台信息核驗要求、屬地監管責任及違規處罰。徵求意見稿提出，經營短租房要符合小區管理規約或業主大會決定；沒有管理規約或業主大會決定的，要取得同樓其他業主書面同意。

據介紹，通知徵求意見稿中所稱短租住房，是指利用北京市國有土地上的居住小區內的住房，按日或者小時收費，提供住宿休息服務的經營場所。此次納入規范管理的短租房，主要是指在城市居住小區內經過改造後用來出租的「民宿」、「旅館」等短租住房產品。

通知徵求意見稿明確提出了短租住房的經營條件。值得注意的是，對於沒有管理規約或業主大會決定的小區，通知擬規定，經營者應當取得本棟樓內其他業主的書面同意。

(4)自有住房加盟民宿北京朝陽擴展閱讀

此次通知發布實施後有助於民宿業的規范、健康、長遠發展：

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥指出，與酒店、旅館相比，民宿、短租房在城市裡分布廣泛且多為成套住宅，能夠滿足多人出行住宿需求，而且價格普遍低於酒店，在一定程度上迎合了部分旅行者的短期住宿需求。但同時這類產品又存在諸多問題，給城市安全管理帶來重大挑戰，也嚴重影響小區住戶的正常居住生活。

另一方面，他指出，分散在居民樓內的民宿、短租房，由於旅客入住時間不定、人員混雜、夜間活動等，擾民現象頻發，也引發了小區住戶大量投訴舉報。

北京大學房地產法研究中心主任樓建波指出，此次通知發布實施後，短期內或將對那些以「城市民宿」為主業的經營者、平台公司帶來較大沖擊，但從長期來看有助於民宿業的規范、健康、長遠發展。他也建議，經營者和平台更需要著眼長遠，及時轉型。

Ⅳ 住宅房做民宿違法嗎

民用住房轉變為商業用房必須經過其他業主的同意並需要在相關的部門辦理相關手續，民宿房沒有合法手續繼續經營就是違法行為。

對於非法民宿，居民可以收集線索提供給公安機關進行取締。

如果難以收集線索，針對民宿旅客的擾民行為，居民也可以向物業反應，讓物業進行勸阻。

在物業無法阻止的情況下可以進行報警。對於民宿經營者，建議一定要經過合法程序，並徵得其他業主同意。

即便民宿取得合法手續，經營者也應該對入住者進行身份核實、登記，同時簽訂入住協議，防止對其他居民造成干擾。

(5)自有住房加盟民宿北京朝陽擴展閱讀：

簡介

民宿（潮宿）是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，為外出郊遊或遠行的旅客提供個性化住宿場所。

除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農庄、農舍、牧場等，都可以歸納成民宿類。

而民宿的產生是必然的，並不偶發於日本或台灣，世界各地都可看到類似性質的服務，民宿這個名字，在世界各國會因環境與文化生活不同而略有差異，歐陸方面多是采農庄式民宿(Accommodation in the Farm)經營，讓一般民宿能夠舒適地享受農庄式田園生活環境，體驗農庄生活；加拿大則是采假日農庄(Vacation Farm)的模式，提供一般民宿假日可以享受農庄生活；

美國都多見居家式民宿(Homestay)或青年旅舍(Hostel)，不刻意布置的居家住宿，價格相對飯店便宜的住宿選擇；英國則慣稱Bed and Breakfast(BNB)，按字面解釋，意謂提供睡覺的地區以及簡單早餐，索費大多每人每晚約二、三十英鎊，視星級而定，當然價格會比一般旅館便宜許多。

類型

國家旅遊局發布了《旅遊民宿基本要求與評價》，明確規范了民宿行業標准，規定了旅遊民宿的定義、評價原則、基本要求、管理規范和等級劃分條件。《旅遊民宿基本要求與評價》於2017年10月1日起實施。

旅遊民宿是利用當地閑置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。

旅遊民宿分為二個等級，金宿級、銀宿級。金宿級為高等級，銀宿級為普通等級。等級越高表示接待設施與服務品質越高。潮宿（潮流民宿是精選的民宿，具有品質、服務、管理等特點）指金宿級的高等級民宿。

Ⅵ 注冊公司自有住房怎麼辦

針對公司注冊地址需要是商務用途的才可以，建議你可以找代理幫你提供虛擬地址，可以直接登記注冊，解決你這個問題。

Ⅶ 關於在北京開辦民宿一事，又有了哪些新的規定

關於北京民宿一事最新規定了《關於規范管理短租住房的通知（徵求意見稿）》，並從10日起向社會公開徵求意見。徵求意見稿提出，短租住房的經營需符合小區管理規約或業主大會決定，沒有管理規約或業主大會決定的，應當取得本棟樓內其他業主的同意。

讓我們先來了解一下北京民宿一事：按照《通知》要求，城市民宿必須符合小區管理規約或業主大會決定，取得房屋業主的書面同意，並符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，依法辦理房屋出租登記。如果小區沒有管理規約或業主大會，則需要取得本棟樓內其他業主的書面同意。同時，《通知》還要求城市民宿經營者在住宿者入住前，當面核對住宿者身份證件信息，即時通過規定的信息系統申報登記信息。不得向無合法有效身份證明的人出租房屋。 相信你已經對民宿一事有所所了解。（以上僅為個人觀點。）

Ⅷ 北京開辦民宿或需經其他業主同意，這樣做是好事還是壞事

北京開辦民宿是件好事，他可以滿足大家的出行方便。居住的小區內開設短期公寓或民宿，將有正規管理規范。就在剛才北京住建委還有公安局等部門發布短期房管理的徵求意見，面向大眾公開徵求社會意見。徵求意見稿指出，如果社區所有者以短期租賃方式經營其住宅，則應遵守社區的管理規定或所有者大會的決定；如果沒有管理協議或業主大會的決定，則應徵得建築物內其他業主的書面同意。

開辦民宿這樣做挺好的，民宿的價格普遍偏低，對出門在外的人提供方便。如果居住社區的房子用於短期租賃活動，則除了要遵守建築，消防，公共安全，衛生等安全條件並合法注冊出租外，還必須遵守社區的管理規定。應當指出互聯網平台不得泄露，改變或者損害收集的個人信息；沒有住戶本人的同意，他們不能和別人提供住房者的信息。

Ⅸ 自己的房子可以做民宿嗎

可以。

國家旅遊局發布了《旅遊民宿基本要求與評價》 ，明確規范了民宿行業標准，規定了旅遊民宿的定義、評價原則、基本要求、管理規范和等級劃分條件。《旅遊民宿基本要求與評價》於2017年10月1日起實施。

1、據所處地域的不同民宿可分為：城鎮民宿和鄉村民宿。民宿有別於旅館或飯店的特質，民宿 不同於傳統的飯店旅館，也許沒有高級奢華的設施，但它能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、並體驗有別於以往的生活。

2、旅遊民宿是利用當地閑置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。旅遊民宿分為二個等級，金宿級、銀宿級。金宿級為高等級，銀宿級為普通等級。等級越高表示接待設施與服務品質越高。

3、鄉村民宿是利用農村依法建造的宅基地農民房屋、村集體用房、閑置農房、閑置集體建設用地等資源，依託當地自然人文景觀、生態環境和農村生產生活特色，基於合理的設計、修繕和改造。

既保持鄉村傳統風貌，體現當地生活特色，又能以旅遊經營的方式，為旅遊者休閑度假、體驗當地風俗文化提供住宿、餐飲、農副產品展銷等服務的小型住宿設施。

(9)自有住房加盟民宿北京朝陽擴展閱讀

浙江省民宿（農家樂）治安消防管理暫行規定

第六條 民宿（農家樂）在投入使用、營業前，經營戶應當向場所所在地的縣級公安機關治安部門申請特種行業許可，並提交下列材料：

1、《浙江省特種行業許可申請登記表（民宿、農家樂）》、《浙江省民宿（農家樂）消防安全情況登記表》；

2、營業執照復印件；

3、所在鄉鎮（街道）出具的位於鄉、村莊或旅遊景區規劃區范圍內的證明文件；

4、標明經營場所各層客房、內部通道、消防設施等分布及面積的平面示意圖。

第七條 公安機關治安部門收到申請後，對申請材料齊全、符合法定形式的，應當出具受理憑證；不予受理的，應當出具不予受理憑證並載明理由；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在5日內一次性告知申請人需要補齊的全部內容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

第八條 公安機關治安部門應當自申請受理之日起2個工作日內書面通知轄區派出所進行現場檢查，轄區派出所應當自收到書面通知之日起5個工作日內對場所進行現場檢查，檢查情況填寫《浙江省民宿（農家樂）消防安全現場檢查情況表》後移交公安機關治安部門。

公安機關治安部門應當自受理申請之日起10個工作日內作出許可或不予許可的決定，並送達申請人。

批准特種行業許可的，許可證上應當備注民宿（農家樂）。

參考資料來源：網路-浙江省民宿（農家樂）治安消防管理暫行規定

Ⅹ 在北京開一家民宿需要辦理什麼相關手續

開民宿需要衛生許可證、營業執照、稅務登記證、特種行業許可證、消防檢查合格意見書，以及食品流通許可證或餐飲服務許可證。

一、需要的手續如下：

1、開民宿首先需要做的就是當地的工商部門辦理工商執照。然後還要去當地的公安局的治安支隊，去辦理民宿經營的許可證。

2、民宿必須要有健全的訪客登記制度，同時還要有一系列的貴重物品登記制度，還要定期參與旅館業的從業人員培訓，另外還要到當地的消防支隊辦理相關的消防手續。

3、在開民宿之前，還需要進行申請經營旅館業的備案手續，不論是專營還是兼營，都應該依法開業審批備案手續。

4、申請開辦民宿，需要經過當地主管部門的審批與核准，領取了相關的營業執照之後，民宿才能開始營業。經過允許開業的，在進行變更等情況時，還需要在當地的公安局進行備案。

二、開民宿考慮的事情：

1、房屋租金

選擇一個良好的地理位置。雖然大多數民宿都在農村，但周邊最好自然環境有特色，山山水水是標配，如果靠近旅遊景點就更好。民宿不需要太大的位置，也不需要那麼多的房間。

2、房間設施費用

除了一般的床，桌子，燈之外，一些有特色的小裝飾會讓整個房間的格調提升，營造不同的氛圍，這就需要投資者自身的眼光。千萬不要小看這些小細節，也許只是一個有意義的小玩意可能都會讓顧客覺得驚艷，願意將它推薦給朋友。

3、人員工資

開一家民宿還需要招募人員，包括整理客房的，以及清潔工，服務員，招募的員工數量與民宿的面積大小有一定的關系。

4、電信寬頻

由於現在的時代的發展，互聯網已經成為生活中不可缺少的存在，因此開一家民宿，寬頻的費用也需要考慮進去，為了帶給住客良好的上網體驗，議選取百兆的電信寬頻，而該費用差不多在兩千元左右，當然可能會因為各地區的不同，收費水準也會略有差別。

5、宣傳成本

除了結合周邊的環境，還可以利用社交媒體進行傳播，最好是能激發人們的好奇心，或者打造成網紅民宿，這樣宣傳的效果最強。

(10)自有住房加盟民宿北京朝陽擴展閱讀：

國家旅遊局發布了《旅遊民宿基本要求與評價》 ，明確規范了民宿行業標准，規定了旅遊民宿的定義、評價原則、基本要求、管理規范和等級劃分條件。《旅遊民宿基本要求與評價》於2017年10月1日起實施，裡面表明了：

1、申請開辦旅館，應經主管部門審查批准，即向工商行政管理部門申請登記，等領取營業執照後，再經當地公安機關簽署特種行業許可證，方准開業。

2、經批准開業的旅館，如有歇業、轉業、合並、遷移、改變名稱等情況，應該在工商行政管理部門辦理變更登記後三日內，向當地的縣、市公安局、公安分局備案。