2019农民房加盟代理上海

❶ 请问上海老公房、新公房、私房有何区别

三者在房屋性质和产权归属两方面存在区别。

一、房屋性质

老公房：老公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。

新公房：也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

私房：指农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的房子，又叫“农民房”。广州、上海等经济发达地区，存在大量这样的“农民房”。此类农民房的业主实际上并非农民，而大多都是城镇人口，之所以叫做农民房，是因为其宅基地属于“农村户口”而已

二、产权归属

老公房：在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

新公房：在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

私房：产权属于私人。

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在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。

在住房货币化改革过程中，公房出售、租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有。

由于价格基数较低，在2009年房价普遍上涨的情况下，上海老公房价格上涨的绝对值要明显小于周边次新房，以区域内标杆楼盘慧芝湖花园为例，2009年年中时均价在21000-22000元/平米，而当前已上涨至31000-32000元/平米，每平米涨了10000元之多。

而周边平型关路沿线老公房2009年年中时均价在15000-16000元/平米，当前上涨至20000-21000元/平米，每平米仅涨了5000元，而因为老公房通常面积较小，则总价方面，两者价格上涨幅度差距拉得更开，在这样的情况下，当前以刚性自住需求为代表的群体几乎都将目标锁定在老公房上。

❷ 购买上海的农民房动迁以后的全部利益合同有效吗

农民房宅基地是不能买卖的，这你是知道的。所以这样的买卖合同，不受法律保护。

1、一种情况，将来的动迁利益还是给这位农民。我也很奇怪的，既然不合法的买卖，你们如何去完成过户？不能过户，动迁利益自然还是直接给到原产权人。

2、假设你们还是过户成功了，如果将来动迁利益远远高于房款（这是必然的），这个农民可以随时起诉到法院，要求判决买卖合同无效，产权再恢复到他名下，这时他只需要退还你的购房款和利息。因为合同本就违法，里面的违约责任法院自然也不会支持。这类情况早已屡见不鲜了。

所以你买房的风险是很大的，建议慎重对待！

❸ 外地人在上海买农村民房可以吗，合法吗

买房肯定是可以的，也不存在不合法，关键是农村房屋是否可以过户，如果不能过户，这样冒昧买房，一旦遇到拆迁，自己就会得不到补偿安置，就会非常的被动。建议搞清楚能否过户后再做决定。
希望我的解答能帮到你

❹ 上海农民房修建公积金贷款如何申请

上海农村户口宅基地造房子可以申请公积金贷款。因为公积金贷款条例中有一条是购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向公积金管理中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。 公积金审批程序 一、审批依据 一、《住房公积金管理条例》 二、《上海市住房公积金贷款管理办法》 二、受理范围，正常缴纳住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属机构申请个人住房公积金贷款。 三、申请条件 借款人申请贷款，应同时具备以下条件： 一、具有上海市常住户口或有效居住证明； 二、连续足额缴存住房公积金一二个月以上，或提取公积金后又连续缴存一二个月以上； 三、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金； 四、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力； 5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保； 陆、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务； 漆、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。 四、申请材料 借款人申请贷款视不同情况提供以下资料： 一、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额二0%的首付款单据； 二、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算； 三、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证； 四、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书； 5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明； 陆、房地产评估机构出具的抵押物评估报告； 漆、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明； 吧、房地产置业担保公司出具的担保证明； 9、公积金中心要求提供的其他材料。 五、办理程序 一、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查； 二、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批； 三、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构； 四、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因； 5、受托银行向借款人发放贷款。 六、办理时限 一、受理审查。分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过二个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长三个工作日； 二、审核审批。市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过三工作日

❺ 2020年谁出的政策上海停止审批翻建农民房

推出的政策，上海停止审批饭店农民房吗？那就看工件是怎么规定。

❻ 上海哪里有农民房怎么找

到互联网上找，也可以发布求租信息；上海租房网 http://www.fangwuw.com.cn/ 这个网站上有很多出租房信息。

❼ 上海农民房可以买卖吗。

上海的农民房一般都是建在宅基地上的，只能由本村户籍的人购买。其他户籍不能买卖交易的。

❽ 在上海的哪些地方能租到便宜的农民房

建议你将你的求租信息发布到相关的网站上，像租赁天下，淘房网这样的，只需要将你的详细信息写明，到时就会有很多联系你的房东哦，从中对比挑选。

❾ 请问外地人能不能购买上海农民房

都是骗人的谎话。
外地人可以买，上海人早就去买了造别墅了。