A. 投资酒店式公寓究竟是合适还是不合适
你好！
今后两年是酒店式公寓发展的黄金期，奥运会召开、加入世贸的滞后效应这两个因素刺激了这部分市场的需求。另外，总体经济的增长与外资银行大量入住也起到一定的促进作用。因此，酒店式公寓成为人们近两年最为关注的投资项目。
酒店式公寓投资相对于其他普通家庭性住宅市场的投资专业水平要求更高，需要具有理性的、对市场趋势把握能力更强的消费行为。具体而言，投资酒店式公寓应特别注意以下几点：
地段是第一要素
与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。从酒店式公寓的入住客源层面来看，主要为海内外驻京机构的商务人员、管理人员和技术人员以及部分往来北京的国内外商务人员，其并非长期在北京定居，并且具有较高的福利补贴，因此会考虑选择酒店式公寓作为其居住场所。
对于这样的客户群体而言，便捷是其所关注的。交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷等等构成了便捷的主旨，而诸如此种种便捷皆取决于项目所处地段。交通便利的黄金商务地段，外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域，酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，必将成为酒店式公寓投资者追逐的热点区域。
高品质是先决条件
正如前述，酒店式公寓的入住者一般是驻京外企、外国机构以及国内外地企业驻京高级管理人员和商务人员，其一般具有较高层次，经常出入于高档居住社区和酒店，对产品设计以及产品配置均具有较高要求。
从产品设计层面来看，投资者应该避免选择同一区域内过多雷同的产品形态，应该关注产品的经济实用性，选择房型布局紧凑灵活，户内消极空间数量、分摊的公共面积少的产品。
从产品配置层面来看，投资者应该关注电梯、空调以及其他机电设备和家具以及装修材料、装修设计等细节问题，如电梯、家具和其他机电设备应为进口品牌，空调最好是中央空调系统，装修材料以及装修设计均需具有较高国际知名度等，从而才能更好的满足入住者生活需要及品味需求，一方面确保其较高的出租率，另一方面保持物业较高的保值价值，从而实现其保值增值实现投资回报的最终目标。
面积适中是重要因素
从酒店式公寓的发展历程来看，大致经历了三个阶段：外销房转型酒店式公寓、连锁酒店管理公司公寓、小户型酒店式公寓。
外销房转型酒店式公寓面积偏大，从100平方米到250平方米面积不等，连锁酒店管理公司公寓面积与普通两房、三房面积相仿，从106平方米到148平方米面积不等；新一代小户型酒店式公寓则面积与酒店式公寓定位商务客源则较为吻合，面积在50平方米到70平方米之间，基本适宜一到两人居住。
从面积大小、市场价格以及北京经济发展来看，外销房转型以及连锁酒店管理公司公寓存在着面积过大，总价较高，客户定位群体偏小等问题，尤其是其总价偏高，很难保证投资回报率和换手率，而小户型酒店式公寓则较为灵活，因此投资价值较高。
品牌是保障因素
从大多数发展商的角度来看，实现物业的顺利销售，确保现金回收是其根本目标，对于项目后期运作成功与否关注较少。在项目销售过程中，可能会夸大项目投资价值，达到提高销售价格实现销售的目标。因此，投资者在选择投资对象时，应该加强对发展商背景及其操作案例的研究，关注其是否有完整的协助购房者出租房屋的租务计划，是否有投入较高、市场细分的推广计划，要尽量选择具有较强实力和品牌知名度的发展商。
在酒店式公寓的后期运营中，酒店物业管理公司的品牌及其提供服务则直接影响出租率和出租价格。投资者应该选择物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，能提供高品质酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的酒店式公寓物业，如此才能保证稳定安全的投资回报。
我爱我家专家指出：酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业的上选。因为此类物业投资对多数人而言，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。但是，高档项目占用资金相对较多，回报周期相对较长，所以更适合中长线投资者。
在酒店式公寓的后期运营中，酒店物业管理公司的品牌及其提供服务则直接影响出租率和出租价格。投资者应该选择物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，能提供高品质酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的酒店式公寓物业，如此才能保证稳定安全的投资回报。
我爱我家专家指出：酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业的上选。因为此类物业投资对多数人而言，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。但是，高档项目占用资金相对较多，回报周期相对较长，所以更适合中长线投资者。
B. 想要加盟酒店式公寓，有推荐吗
如果要找酒店式公寓的话，最好还是看看有没有一些宾馆或者公寓有这项服务的，因
为这样的话包水电费，又有专人去打扫，呵呵比较方便，现在我住在上海天成公寓里
，每月2400包月，包水电，每日有人打扫的。每天都要上班嘛，忙的，你懂得
C. 关于公寓酒店加盟的相关事情
加盟来客智能连锁酒店吧，我前几天考察过这个项目，投资是7天如家的1/3. 主要是网站直接定到客房号 客人凭证件直接开门入住，用证件取电 很吸引我。 管理简单、电子商务模式操作便捷，我看过来客的操作系统，非常智能，已经在筹备了。我看好这个。
D. 现在投资酒店式公寓有前途么
这个不能一概而论，要在具体城市、所在区域、周边配套等等综合因素。
E. 公寓式酒店加盟的条件是什么
要是加入窝趣，条件还是比较简单的。
F. 沈阳的酒店式公寓
假日时光连锁公寓俱乐部是全国连锁的酒店式公寓，为闲置公寓提供租赁服务的会员制系统运营商。致力于打造中国酒店式公寓连锁运营第一品牌，目前已成功在北京、天津、沈阳、大连、哈尔滨、兰州、重庆等地开设分公司。
假日时光是集温馨、舒适、租期灵活于一体的现代公寓，家庭式高雅装修，全套家电完善居住功能，比经济型酒店更高品质的服务，更实惠的价格。公寓不同，则氛围、建筑、空间风格完全不同，无限选择无限温馨。
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假日时光官方网站www.time-inn.com欢迎登陆查看。预定房间请拨打全国订房专线：400-709-3399
北京
东直门北京市东直门外大街28号港湾国际
西直门北京市海淀区文慧园路56号公寓
天津
奥体中心店天津市南开区红旗南街588号仁爱豪景国际C座
沈阳
市府店沈阳市沈河区奉天街338-6号魅力空间
海润国际店沈阳市和平北大街270号海润国际
盛华苑店沈阳市青年大街165-9号金狼广场A座
富中店沈河区十一纬路与青年大街交汇处电业园西侧富中大厦
大连
星海广场店大连市沙河口区星海广场壹品星海B3区14栋
金宸国际店大连市西岗区长江路570号金宸国际大厦
哈尔滨
兆麟公园店哈尔滨道里区一面街138号金安美豪国际公寓
兰州
金色家园店兰州市城关区甘南路东段中广—金色家园A塔
重庆
观音桥店重庆市江北区华新街城市领地A栋
G. 四海九州酒店式公寓支持加盟吗有人做吗
你是说他们的酒店式公寓项目吗，这个是支持加盟的，现在正在全国招加盟商呢，自己去联系下吧，我也是觉得这个项目比较好。
H. 现在做酒店式公寓项目加盟的话，需要什么条件吗像四海九州那种
需要缴纳一定的加盟费，要做酒店式公寓的话还需要有房产的使用权，现在做酒店公寓的人挺多，因为能让空置的房产升值
I. 我想加盟酒店，选什么类型的酒店合适是自己的物业，大概40多间客房，在市区。
什么是产权式酒店 时间：2006-3-17 10:27:20 作者：办公室 来源：金泰 阅读：359 名称 全文作者 信息 下载 产权酒店是由“时权酒店”（Time share）演变而来。由消费者或投资者买断旅店旅游设施在特定时间内的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力士大耐提。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。 产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念，即产权式酒店的理念。 酒店式公寓 一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业———酒店公寓，已悄然崛起。据介绍，酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显 公寓式酒店 这个就不知道了，我想跟酒店式公寓是差不多的概念吧！！！！！！！！！！！！！！！
J. 有了解青岛四海九州这品牌的吗他们的酒店式公寓加盟要求高不
知道， 是做酒店公寓的运营商，要求不高，不过要有产权才行哦