小區門面房做餐飲加盟

1. 哪裡規定小區商鋪是不能做餐飲

根據建設部《城市居住規劃設計規范》GB50180-93(2002年版)的規定，「居住區的其它建築的設置，應符合無污染不擾民的要求」。
關於能否在住宅小區內從事餐飲行業，國家和地方政府相關部門均有相應的法律法規作出規定。首先，根據建設部《城市居住規劃設計規范》GB50180-93(2002年版)的規定，「居住區的其它建築的設置，應符合無污染不擾民的要求」，而「公共服務設施分級配建表A.0.2，則明確居住組團不應、不宜配建餐飲設施」，若開設餐飲業不可「避免煙、氣（味）、塵及噪場對居民的污染和干擾」，實屬違反建設部《城市居住規劃設計規范》的上述規定。同時，根據「公共服務設施各項目的設置規定附表A.0.3，明確便民店的服務內容是小百貨、小日雜，規定宜設於組團的出入口附近」，可知居住樓的底層開設便民店（小百貨、小日雜）已屬不宜，更不應開設餐飲業。

2. 我在一小區租了一間30平米的門面房，申請餐飲服務許可證時相關部門看了現場不批，該怎麼辦

這你就不懂中國的行情了，想做成事情，要找關系，要出錢才能辦成事啊，不找找管事的吃個飯，送點酒送點煙，再封個紅包啥的，事辦不成的。人家為啥能開？還不是這個道理。

3. 聽說住宅樓的底商不允許開飯店，有什麼法律做依據

住宅樓下不許開飯店是有法律依據的。

《中華人民共和國大氣污染防治法》

第八十一條排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙凈化設施並保持正常使用，或者採取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，並防止對附近居民的正常生活環境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的區域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

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河南規定，在住宅樓新開餐館 最高罰10萬

2018年6月29日《河南商報》報道：近日，河南省環境污染防治領導小組攻堅辦公室印發《河南省餐飲服務業油煙污染防治管理辦法》（簡稱《辦法》）。《辦法》規定，住宅樓和商住樓中與居住層相鄰的樓層禁止新開辦、改擴建餐飲服務場所，違規並拒不改正的將被關停同時最高罰款10萬元，該《辦法》自今年7月1日起實施。

《辦法》規定：不得在住宅樓（純住宅）新開辦、改擴建餐飲服務場所；對於商住樓，如果未經審批、未配套設置專用煙道及污染防治設施，禁止新開辦、改擴建餐飲服務場所；對於商住樓中與居住層相鄰的商業樓層內，禁止新開辦、改擴建餐飲服務場所。餐飲服務單位違反上述規定，將被責令改正，拒不改正的將被關停並處以1萬元以上10萬元以下罰款。

餐飲服務單位不得擅自加設外置管道，需要加裝的，需徵得規劃部門、煙管附著牆體的建築物業主和煙管周圍20米范圍內所有建築物業主同意。同時，油煙污染物排放口朝向應避開居民樓，與居民住宅等最小距離不應小於20米。

4. 居民樓下門面房能否開飯店不能的話有什麼國家的法律，條例規定

居民樓下門面房不能開飯店。

《中華人民共和國大氣污染防治法》由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議於2015年8月29日修訂通過，自2016年1月1日起施行。

《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙凈化設施並保持正常使用，或者採取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，並防止對附近居民的正常生活環境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的區域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

《餐飲場所污染防治管理辦法》指出在廣州新開餐館與周邊居民樓等敏感建築的距離至少要達到9米；餐館增設外置煙管，需徵得煙管周圍20米范圍內所有建築業主同意，油煙排放口離居民樓至少20米。

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新修訂《中華人民共和國大氣污染防治法》已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議於2015年8月29日修訂通過，並於2016年1月1日起正式施行。

一、以改善大氣環境質量為目標，強化地方政府責任，加強考核和監督。規定了地方政府對轄區大氣環境質量負責、環境保護部對省級政府實行考核、未達標城市政府應當編制限期達標規劃、上級環保部門對未完成任務的下級政府負責人實行約談和區域限批等一系列制度措施。

二、堅持源頭治理，推動轉變經濟發展方式，優化產業結構和布局，調整能源結構，提高相關產品質量標准。明確堅持源頭治理，規劃先行，轉變經濟發展方式，優化產業結構和布局，調整能源結構。

三、從實際出發，根據我國經濟社會發展的實際情況，制定大氣污染防治標准，完善相關制度。新增「大氣污染防治標准和限期達標規劃」章節並前置，規范大氣污染質量標准、污染物排放標准制定行為，以及標准運用和落實。

5. 住宅樓下的商鋪能開餐飲嗎

住宅樓下的商鋪不能開餐飲。

一、主要根據《中華人民共和國大氣污染防治法》第81條規定，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

二、餐廳一旦開業，油煙和噪音勢必對居民正常生活造成影響。

三、2010年，國家環保部發布的《飲食業環境保護技術規范》中規定，經油煙凈化後的排放口，與周邊敏感目標距離不應小於20米。新建產生油煙的飲食業單位邊界與環境敏感目標邊界水平間距不宜小於9米。此為行業規范，開設餐飲服務項目應遵照此規范。

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若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。

例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音污染的業態以及影響社區居民隱私、生活空間的業態。

如發生底商經營中的擾民行為，作為相鄰人的小區居民是否可以依相鄰關系請求底商經營者停止侵害。

如果樓下商鋪影響到生活，適時拿起法律的武器維護自己的權益。因為商鋪多賣給小業主，所以物業基本無法管制，所以要聯合居民向相關部門進行投訴，環保、城管等部門。

參考資料：鳳凰網-住宅樓下開餐廳是否合規

6. 小區里樓下的門面房能開飯店嗎

2016年以前可以，2016年以後是不能開的。

《中華人民共和國大氣污染防治法》由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議於2015年8月29日修訂通過，自2016年1月1日起施行。

《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙凈化設施並保持正常使用，或者採取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，並防止對附近居民的正常生活環境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的區域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地

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餐館經營者必須具備下列條件：

（一）符合行業網點布局和人民生活需要。

（二）門市經營者要有固定的經營場所，流動經營者要有擔保人。

（三）有與經營業務相適應的資金。

（四）飲食業應具備相應的餐廚設備、衛生消毒設備等製作條件。服務業應具有相應的服務設施和工具；修理業應具有相應的設備、材料、零配件、工具。

（五）主要技術人員必須經行業管理部門考核合格，並取得合格證。

（六）經營飲食、理發、浴池業的，服務設施和從業人員，必須符合國家和本市有關食品衛生管理和公共衛生管理的規定和標准。

7. 小區門口門面適合做什麼小本生意

加盟連鎖便利店小超市經營也不需要多大的資金和管理經驗，而且是一個不錯的創業項目，不少創業者都有這個想法。那麼開一家小型連鎖超市便利店該如何經營?下面，小編給大家分析一下。

服務質量

最主要的是對顧客的服務態度要好，因為一般主要的客戶都是自己附近的居民和附近的上班族，這樣的情況下，大家經營超市的時候態度出現問題的話，就會引起連鎖反應，對自己的超市口碑影響很大。面對現在市場的不斷擴大，人們消費觀念的提高，我想更多人願意消費的是哪些能讓自己舒服的服務吧，而不是用錢去買一個受氣包。

特價商品

特價商品是賴以生存的一個經營模式，這其實是一個宣傳，也是一個擴大；連鎖超市影響力的機會。這時候加盟商會擬定促銷方案，豐富營銷活動。吸引顧客好的辦法之一就是開展促銷活動，用豐富的促銷活動來吸引顧客的眼球。

例如民生商品特賣、特惠商品熱賣、購物贈禮以及生鮮早晚市等組成的促銷活動，通過海報擴大宣傳的力度，通過到位的貨源組織和特色陳列，通過精心的安排和嚴格的執行，加之銷售成本的有效控制，後期促銷活動再次推進以及商品結構的進一步調整。

連鎖小超市面的立面造型與周圍建築的形式和風格應基本統一;牆面劃分與建築物的體量、比例及立面尺度的關系較為適宜;店面裝飾的各種形式美因素的組合，重點突出，主從明確，對比變化富有節奏和韻律感店面裝潢。

以上就是小編給大家介紹的開小型超市如何經營，希望對大家有所幫助。加盟連鎖小型超市加盟費不是很貴，佔用資金很少，這樣的小型超市經營靈活，適合沒有經驗又想創業的人。如果想了解更加盟超市的資訊，可以搜索公眾號水公館連鎖生活超市。

8. 小區商鋪能否開餐廳

社區商鋪要開飯店
一個多月前，河西某樓盤2棟樓下的門面房要開飯店的消息，讓附近的業主很慌張，他們擔心一旦飯店開業，家裡面會天天煙霧繚繞。
一位業主告訴記者，6月19日，業主籌委會和部分熱心業主趕到沙洲街道，向主管部門遞交「強烈反對開飯店」的投訴書和2、3棟以及其他樓棟60多戶業主的聯名簽字。隨後，街道分管環保的田科長聯系區環保局立即到該小區現場辦公。經查，飯店老闆手續不全，沒有環保局批文。環保局向老闆提出，首先要徵得廣大業主同意，才能進行後面的程序，否則是不可能的。此外，飯店手續不全，物業有權責令其停工。
前不久，小區2棟、3棟部分業主在社區二樓辦公室和准備經營飯店的父子進行了一次溝通。經營者接受了業主的意見，考慮經營西餐、茶社、糕點、冰激凌、面點等內容。他們還承諾，一旦經營項目確定，將在小區公告欄進行公示。
小區會所要變漁館
無獨有偶，仙林某小區的業主們也在為會所要改飯店的事揪心。
不少業主看到會所正在裝修，於是到售樓處確認，得知二期的會所要改建為飯店，名為江風漁館。業主認為，一是開發商未按原規劃設置會所並行使會所功能，擅自將會所改造成了飯店；二是改造成飯店後，一系列的污染擾民問題隨之而來。記者在該項目銷售中心核實，銷售人士表示，會所的產權本來就是開發商的，當初並沒有計入房價成本，所以開發商有權自主經營自由支配，具體事宜可以詢問物業。相關物業工作人員則表示，雖然物業隸屬於開發商，但是物業並無權干涉開發商事務，所以關於會所如何開飯店他們不清楚。
業主們到相關部門調查後發現，目前區工商局證實說並未給該飯店頒發營業執照，區環保局也證實其尚未通過環評審批，屬違規項目；此外，區消防和安監也稱從未審批過該項目。可是目前飯店依然還在自顧自地裝修著。
[權威說法] 業主不點頭不能開
記者聯繫上了棲霞區環保局環境管理科，工作人員表示，上述小區在2004年確實已通過了市環保局大的環評審批，當時批復是可以辦餐飲的。現在進入會所開飯店的審批程序，他們會要求開發商提供全部資料。目前情況是開發商資料不全，一旦全部提供並結束審批，環保部門會進行公示。如果有業主反對，比如認為污水和油煙影響生活，那麼報批就得不到批准，飯店就不能開。工作人員還強調，開飯店肯定必須按照相關程序進行環評，其中最重要的就是業主書面同意並在現場公示無異議後，才能領取環評報告。
那麼，河西那座樓盤的沿街商鋪審批情況如何呢？售樓處一位售樓小姐表示，他們目前仍有商鋪在售，但並沒有預留排煙管道，能不能開飯店、管道如何安排都需要業主自己向環保局申請，申請能不能通過他們不能打包票。不過，開發企業房產銷售部負責人表示，他們小區只要是建在住宅樓下的商鋪，在簽訂物管協議時已經明確規定不能開飯店，但此次所開的飯店是一棟面積達2000平方米的單獨商業，因法律沒明文禁止不能開飯店，所以開發商也不太好限制。
據一些業內人士透露，很多小區的會所或者是售樓處最終都會成為商業用房，至於經營什麼，開發商早就根據其附近區域內的消費需求確定了，飯店占很大的比例。在項目最初相關手續審批的時候，開發商都是按照獨立的樓棟單獨審批，因為這些用地多是商業用地，所以一般不會對飯店經營作出嚴格限制。
即便如此，環保局工作人員認為，無論產權在誰名下，無論飯店位於小區何處，能不能開飯店，還是需要業主們同意之後才能決定。按照《南京市大氣污染防治條例》規定，其中第三十二條規定，「本市主城、新市區和新城范圍內，新設可能產生油煙、煙塵的飲食服務業項目，經營者應當事先予以公示並書面徵求相鄰單位和居民的意見。經營者在向環保部門報批環境影響評價報告時，應當對公眾意見採納情況作出說明，並報送工商行政、衛生行政管理部門備案。環保部門在作出行政許可前，應當對公眾意見進行核實。」

9. 小區內的居民樓底商不能從事餐飲業經營，是不是有這個規定

根據《中華人民共和國大氣污染防治法》第81條規定，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。一般情況下，住宅樓下的商鋪不能開餐飲，煙道設置不合理，會給住宅樓業主日常生活造成非常嚴重的油煙異味等污染，如果小區物業對此不作為，建議向當地環保部門反映。