A. 房地產項目銷售代理服務合同
《****》項目銷售代理服務合同
甲方（委託方）：
乙方（受託方）:
甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經友好協商，就產權屬於甲方的 項目委託給乙方作代理銷售事宜達成本協議。
第一條 本合同委託代理項目內容
1、項目名稱：
2、項目地點：
3、項目規模：
4、委託事項：■全程代理□市場調研□營銷策劃 □代理銷售
5、乙方的代理銷售期自 2008年 12 月 1 日至 2010 年 10 月 31 日。
第二條 費用收取及結算方式
1、前期服務費
在本合同簽定後7日內甲方支付乙方人民幣 6 萬元（大寫）（￥ 陸 萬元），在項目正式開盤銷售後四個月內從銷售傭金中分三次扣除（每月扣除人民幣 2 萬元）。如甲方未能在2009年3月拿到商品房預銷售許可證,則每延遲一個月支付乙方人民幣1.5萬元作為前期服務費，累計服務費在6個月內扣清。
2、銷售代理費（銷售代理費=底價傭金+溢價獎勵+獎勵傭金）
2.1 本項目的底價傭金為當月售出單位合計到帳部分的底價合同總額 ´1 %，按揭貸款資料收齊後遞交銀行審批30個工作日後如因非乙方原因無法到帳可先視為到賬。
2.2 溢價獎勵：經過乙方的努力，每套住宅或商鋪銷售價格超過底價的，其超出底價部分，甲乙雙方按8：2分成。根據本合同約定的底價，可以調增價格的，需雙方商定確認，超過原底價部分的視為溢價。
底價標准：見《代理銷售房源價格表》
2.3獎勵傭金：在合同期內乙方完成項目總銷售金額的80%時，甲方一次性支付乙方全部售出單位合計底價合同總額獎勵傭金0.1% 做為獎勵。該部分獎勵傭金及溢價傭金在乙方完成項目總銷售金額的80%後10日內予以支付.
3、銷售代理費的支付：
《月度銷售任務明細表》（銷售任務按每3個月由乙方提交一次）由雙方在項目開盤前協調確定，甲方書面認可。
3.1 代理方完成的月度銷售量達到《月度銷售任務明細表》中月銷售目標的
90%及以上，月度代理傭金支付金額=月度底價傭金×100%。
3.2 代理方完成的月度銷售量不足《月度銷售任務明細表》中相應月銷售目標的90%，月度代理傭金支付金額=月度底價傭金×80%。底價傭金轉為代理方保證金，待代理方季度銷售量達到季度銷售目標的90%及以上，開發公司再行支付剩餘款項。
3.3 如代理方季度銷售量未達到《月度銷售任務明細表》中相應季度銷售目標
的90%，則當季度保證金自動轉為下季度保證金，待代理方兩個季度累計銷售量達到《月度銷售任務明細表》中相應銷售目標的90%以上，按第3.1款要求支付；如代理方兩個季度累計銷售量達不到《月度銷售任務明細表》中相應銷售目標的70%以上；則甲方有權單方面終止本合同。
4、若客戶交清首期房款前因甲方原因悔約，所沒收的定金雙方各收取50%；若客戶在交清首期房款後因甲方原因悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應的代理費。
5、結算時間：雙方於每月5日前核算上月已簽合同部分，並於10日前結算代理費用。甲方在結算當日以轉帳或現金方式支付乙方，乙方提供等額發票。
6、乙方在合同期內完成本項目合同總銷售額的90%可視為全部銷售完成，乙方可選擇撤場，並於10日內結清全部銷售代理費用。
第三條 雙方權責
1、甲方的權利和義務
1.1 在發售前向乙方提供所委託之物業公開銷售所需的《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預售許可證》等各項銷售所需的合法文件資料，以確保樓宇銷售的順利開展。
1.2 承擔有關策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料、模型及售樓現場包裝等設計、製作、印刷所需的各項費用。
1.3 在本合同生效後，甲方不得委託任何第三方代理銷售或自行銷售相關物業。
1.4 甲方應嚴格按照雙方商定的工作進度及時做好乙方提交的方案的審核工作，並應於三日內予以答復。特殊情況不能按期的，應告知乙方，但最長不超過七日。由於甲方逾期回復導致乙方工作進度延誤，或導致乙方未能按計劃完成銷售任務，責任由甲方承擔。
1.5 甲方應確保工程進度，並負責售樓現場清理、售樓處的裝修、包裝布置、辦公設備到位等工作， 為乙方提供辦公場所及電腦、傳真機、復印機、電話機、等辦公用品並承擔售樓處的水電費、辦公室固定電話費的日常費用。
1.6 委派專人配合乙方的銷售工作，負責收取客戶購房定金及房款。
1.7 甲方需每周組織一次各相關單位（工程部、物業公司、代理公司、廣告公司及相關部門或責任人）參加的工作例會，及時協調解決各種營銷問題，督促相關配合部門的工作。
1.8 合同期內，根據推廣需要甲方同意投入該項目的廣告宣傳費用不高於本項目乙方代理總銷金額的 0.8 %。由於甲方原因未能按時足額投入廣告宣傳費用造成乙方未能按時完成銷售目標的，責任由甲方承擔。廣告宣傳費用計劃由乙方提出並經甲乙方雙方商定認可。
1.9 非因乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責並承擔責任。
1.10 甲方須按時與乙方結算代理費並准時支付，如延期則每日按所欠代理費總額 3 %計付滯納金。
2、乙方的權利和義務
1.1 乙方具備房地產交易代理資格，並向甲方提供營業執照復印件，保證其代理經營的合法性。
1.2 乙方負責售樓人員的全部工資、獎金、福利及交通等費用，負責業務培訓、業務管理以及一切現場銷售工作的組織管理及銷售執行。
1.3 乙方負責制訂營銷方案和宣傳推廣計劃，並經甲方認可決策後組織實施。
1.4 乙方須按照與甲方所確定的營銷方案進行銷售，若確因特殊情況需要調整的，需即時與甲方溝通並經甲方同意後，方可實施。
1.5 乙方負責現場銷控管理工作，定期向甲方提交營銷總結報告，供雙方根據銷售實際及時調整銷售策略。
1.6、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批准後方可執行。
1.7 協助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同，本合同約定銷售范圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成。
1.8 乙方人員負責與客戶簽訂房地產買賣合同並協助辦理按揭等相關各項購房手續。
1.9 售樓過程中如有因乙方工作原因引起的法律訴訟或索賠要求時，乙方須負責由此產生的後果。
第四條 違約責任
1、甲方責任
1.1 若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責。
1.2 甲方不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的 3 %向乙方支付滯納金；若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為 人民幣貳拾 萬元。乙方有權單方面解除合同，並由甲方完全承擔違約責任。
1.3雙方確定的營銷推廣費用因甲方原因不能及時到位，造成銷售工作無法正常開展的，視為甲方違約。乙方有權單方面解除本合同，並要求甲方結清所有銷售代理費用。
1.4 開盤時間初定為20 09 年 3 月 30 日前，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引起的乙方前期准備工作順延，順延時間不超過 30 天，超過 30 天甲方應每月支付乙方前期工作準備金 1.5 萬元整，超過 90 天乙方有權單方面解除本合同，並要求甲方結清所有銷售代理費用（含前期工作準備金在內）。
1.5甲方若無故終止合同給乙方造成經濟損失，則甲方需向乙方賠償損失30
萬元（ 叄拾 ）人民幣。
2、乙方違約責任
2.1 乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，因乙方原因對甲方造成的社會不良影響或損失由乙方承擔責任。乙方必須按照雙方確定的商品房買賣合同條款與業主簽訂合同，如有違反一切責任均由乙方承擔。
2.2 乙方銷售均價不得低於雙方約定的基準價格（甲方簽字確認部分除外），如未達到約定基價由乙方承擔責任。
2.3 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾，否則視為違約，產生的後果及給甲方造成的損失由乙方自行承擔責任。
2.4 乙方銷售團隊主要負責人的調整均須提前通知甲方，並做好交接等相關工作，因乙方人員管理問題致使營銷工作出現問題，由乙方承擔責任。
2.5 乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償30 萬（ 叄拾 ）人民幣。
第五條合同生效及其他
1、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴格遵照執行，否則違約方要賠償給對方造成的一切經濟損失。
2、本合同規定要提交的附件應及時提交確認，該附件是本合同的組成部分。
3、雙方協商同意後對本合同的修改、擴充等，應簽定補充協議。
4、在本合同執行期間，如有因股東變更、產權交易等原因導致甲方委託乙方代理銷售物業產權改變的，甲方除應支付乙方售出部分的代理費外，還應向新產權方說明本合同的有效性，三方就有關的權利義務事宜簽定協議。如新產權方要求重新委託代理銷售時，乙方享有優先代理權。
5、雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可，任何一方不得擅自對外發布或提供給第三者。
6、任何一方按本合同規定提前中止合同時，需提前15天書面通知對方，雙方派人於通知日起14日內完成辦理相關結清款項、解除合同手續。
7、本合同執行過程中，如有因不可抗力因素影響有關條款之執行的，受影響一方應及時向對方通報，因此而影響履行有關條款的不視為違約。
8、本合同未盡事宜，雙方協商解決，若對本合同執行中產生的沖突雙方協商不成的，交由常州仲裁委員會解決。
9、本合同一式四份，雙方各執二份，具同等法律效力。
（以下無正文）
甲方： 乙方：
法人代表 ： 法人代表
（授權委託人）： （授權委託人）：
年 月 日 年 月 日
B. 誰用房地產銷售代理合同
委託方（以下簡稱甲方）:
代理方（以下簡稱乙方）:
甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：
一、不動產基本情況：
甲方自有產權的不動產位於 市 區 單元第____層，共(套)，房屋結構為__ __，建築面積 平方米，戶型 ；房屋所有權證號： ，屬於： 。附房屋狀況表。
二、銷售價格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可；
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四、結算方式：
雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶並交房後，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶；
2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委託乙方辦理產權過戶手續後，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同後，購房客戶向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過戶並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書（註明代收房款）及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理許可權：
1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期後，本合同自行終止。
2. 甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，並代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。
4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮 %出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功後按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款後，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。
3、甲方委託乙方在信息宣傳系統上為該物業發布廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發布費、產證鑒定費及服務費合計 元。
七、雙方權利義務：
1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、准確性。
1）、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤後將原件交還甲方。
2）、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。
3）、原購房協議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明）
4）、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。
5）、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。
6）、有委託人代辦的，應出具經公證的房主授權委託書原件及受託人身份證明。
2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為准，經交郵即為送達。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同後，若雙方委託乙方辦理房產證的過戶手續，應支付代辦費。
5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶後，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方願提前交房應書面通知乙方。
7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。
八、違約責任：
1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，並沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協議書後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。
九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。
十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章後生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
開戶行：
帳號：
簽約日期： 年 月 日