Ⅰ 加盟便利店,簽合同時需注意哪些事項
隨著自主創業熱潮逐步流行，加入連鎖加盟店的人越來越多，加盟合同糾紛也會跟著增加，加盟開便利店在前期的鋪位位置選擇看中了之後，就是跟房東談鋪位租金、簽訂合同的事情，那麼在加盟便利店和房東簽租金合同注意什麼？下面讓全天小編帶大家看看有什麼地方值得注意的。
租店鋪鋪位前需要注意什麼地方
1、打聽一下該商圈地區近期是否有房屋拆遷的可能，不然開業就會得不償失。
2、了解近期有沒有一些大賣場在此附近設點帶動人氣的可能。
3、現場看看房東的聊天和舉止人品態度等等怎麼樣。
4、看看近期的租金是否會有大幅度的上調的可能。
轉別人正在經營的便利店要注意什麼地方
1、先看看各個時段觀察地段的客戶流量怎麼樣。
2、觀察一下客戶的大部分流量動線走的路徑是什麼情況。
3、觀察店內的商品擺放如何，是否細膩干凈，日期是否到期，如果商品雜亂不全，表面鋪滿塵土，到期商品多，說明生意差。
4、如果是中大型的超市設置的收銀台實際使用率不足一半說明生意並不好。
5、接手別人轉讓的店一定要核准店面實際擁有者，並且在房東同意情況下重新與房東簽訂新合同。
6、交給房東的身份證復印件一定要標明本復印件僅供店面租賃使用，再次復印無效，預防被不法分子使用。
7、簽訂合同時一定要求房東給予15-30天的裝修施工時間，不然還沒開始營業，租金每天都在計算。
在加盟便利店的市場上，鋪位的租金沒有一個統一的標准，所以租金多少，合同如何定，基本是創業者和房東之間如何談，全天易購在這里再簡單概括一下：一般簽訂租期是3-5年，有的房東會讓你一年一年的簽，有的租金合同期內不會改變，有的每年百分比遞增；租金交付方式有押一交一，有押一交三，有押一交半年或是押1押3租金年付的，一般談下來的都是押一交三，頂限2000元押金，租金半年付。合同上一定要標明允許轉讓。以上就是關於加盟便利店簽租金合同注意什麼地方的一些分析，希望能幫助到大家。
Ⅱ 合同法萬達廣場規定逾期交租金,賠償24個月租金合法嗎
合同法規定，違約後支付違約金或賠償損失，違約金的約定過高可以申請調整，賠償損失是實際損失或相當於可預期的利益。所以如果逾期半年交租 ，則賠償24個月租金的約定過高，不合理。
Ⅲ 定期租船合同下租金支付條款到底是不是條件條款
航租船合同稱程租合同指租約定港口間航程提供船舶或部艙位承運約定貨物由承租支付約定運費合同航租船合同既單航合同連續航合同訂立航租船合同般運輸宗貨物或者班輪航線滿足貨物運輸需要承租能轉租航租船合同運費按所承運貨物數量計算與航程所用間關租承擔間風險租希望盡早完約定航程便投入航賺取更運費租運輸程盡力速遣須航租船合同規定租速遣義務由於航租船合同貨物裝卸作業由承租負責租則控制貨物裝卸所耗費間促使承租盡速完裝卸作業航租船合同例外訂裝卸間及滯期費條款承租未裝卸間內完裝卸須向租支付約定滯期費補償租損失班輪運輸由於貨物裝卸般由承運負責班輪運費已包括裝卸費用須規定托運裝卸間與支付滯期費義務提單背面條款般沒裝卸間及滯期費條款
航租船合同屬於海貨物運輸合同同於班輪運輸合同具特點：
1、航租船合同事稱租承租班輪運輸合同事稱承運托運班輪運輸班輪定船期、定航線向所託運放稱公共承運；航租船合同租承運與其簽訂租船合同承租所提供貨物關船期航線安排均由雙事約定故稱私承運或專門承運
2、航租船合同必須採用書面形式（我海商第43條）
實踐標准格式合同基礎加增刪或修改訂立合同訂立程船東承租（貨主）及代理通通際租船市場由雙經紀市場洽訂雙事談判位完全平等西家特別英美家都制約租船合同文陸系海商制定關租船合同條款都屬於非強制性條款或彈性條款即事雙協議排除或修改適用班輪運輸托運要利用班輪服務必須同意提單條款雙事談判位平等主張合同自由家都通內強行制約提單條款
3、租負責船舶營運並負擔費用船舶租通其僱用船、船員占控制船舶除貨物裝卸費能另約定外其船舶營運費用燃料費、港口費及船舶維持費用包括船員工資、伙食、船舶維修保養、保險、檢驗等費用均由租負擔承租船舶或艙位使用權即使貨未裝滿、租權裝運第三貨物
4、運費計算面班輪公司制訂承運運價表按所運貨物噸數或體積乘費率計算運費租船合同運費按協議確定按市場供求情況由雙洽定運費計算辦按約定噸位計算包干運費兩種前者按約定噸位及每噸約定運價計算者規定總金額般承租租用整船才包干運費計算稱整艙運費租船或包船論承租裝運少貨物都要支付合同規定運費數額
5、航租合同規定用於貨物裝卸期限裝卸間計算辦並計算滯期費速遣費班輪運輸般由承運負責安排泊位進行裝卸適應定期班輪要求提單沒裝卸間及滯期費、速遣費條款般規定托運或收貨要按船舶所能夠收受或交付速度盡快提供或接收貨物港口擁擠能要托運支付港口擁擠附加費
目前世界用航租船合同格式：《統雜貨租船合同》（Uniform General
Charter）租船合同代號"金康"（GENCON）格式由BIMCO制訂並經1922、1976、1994三修訂目前止際使用較仍1976格式格式條款比較明顯維護租利益適用於各種航線各種貨物航租船目前世界採用廣我進口航轉租承租用格式
《巴爾摩C式》（Baltime Berth Charter Party Steamer,Form
C）格式廣泛適用於北美區整船穀物運輸由北美穀物口協制訂並BIMCO認租船合同代號"NORGRAIN"
《澳利亞穀物租船合同》（Australian Grain Charter Party）,租船合同代號"AUSTRAL"
《油船航租船合同》（Tanker Voyage Charter
Party）,格式由美船舶經紀代理協於1977制訂專門適用於油船航租船租船合同代號"ASBATANKVOY"
《油船航租船合同》(Tanker Voyage Charter
Party)由際獨立油輪船東協制訂租船合同代號"INTERTANKVOY"
定期租船合同指船舶租向承租提供約定由租配備船員船舶由承租約定期間內按照約定用途使用並支付租金合同
與航租船合同區別
1、定期租船合同租收取租金按承租間計算並非按照貨物數量計算承租承擔船舶航速及貨物裝卸間風險鑒於租並控制貨物裝卸承租能要求租航行程盡力速遣航租船合同般盡力速遣條款另面由於承租負責貨物裝卸理由要求租承擔滯期費；裝卸間計租金租需要滯期費條款定期租船合同裝卸間及滯期費條款租金按承租間計算判斷期租與程租根本標准實務現"航程定期租船合同"屬定期租船合同航程定期租船合同規定租完指定港口間運輸承租應按間支付租金船東利用種安排再承擔裝卸間風險省計算裝卸間及滯期費麻煩承租容安排貨物裝卸
2、定期租船合同租船舶維修義務較重船舶能營運連續滿24損失營運間承租付租金航租船合同租航前航已盡適航義務則運輸程船舶故障或其原現延遲承租般沒拒付或收運費權利
3、定期租船合同承租除負責裝卸費用外應負責燃油、港口使費等營運費用航租船合同按FIO條件訂立航租船合同承租僅負責裝卸費用；按Gross
Terms訂立航租船合同租承擔全部運輸費用承租承擔裝卸費用
4、定期租船合同承租權獲海難救助報酬半種規定理由於定期租船合同承租承擔船舶間損失海救助疑耗費船舶營運間承租甚至喪失營運機風險租船員實際進行救助故定期租船合同雙離救助報酬
5、我海商第六章期租與光船租賃合同統稱"船舶租用合同"認船舶租用合同屬海貨物運輸合同航租船合同則視運輸合同我海商處理蓋由於航租船合同與提單條款較相似定期租船合同、光船租賃合同則與提單或海運輸合同相甚遠於種規定需理解兩點：（1）我海商第四章"海貨物運輸合同"適用於定期租船合同與光船租賃合同定期租船合同與光船租賃合同事自由擬定合同條款受干涉（2）船舶租用合同關事項沒規定或規定清應適用第六章"船舶租用合同"第六章規定由於我海商民事特別適用民通則關租賃合同規定我民通則規定則應依照海商規定適用際慣例
Ⅳ 店面租金沒有按合同規定的時間內交納租金，房東是否可以解約
如果租房者沒有按期繳納房租，房東有權收回房子，終止協議
Ⅳ 商鋪租賃合同乙方單方停止付租金如何解決
合同中是否有相關約定，若乙方未能按時間繳納房租，是否視為合同終止，且視為乙方違約，不予退還定金的相關約定，若有約定可按合同執行，若沒有約定需甲乙雙方進行協商。
Ⅵ 加盟合同續簽 添加了對加盟商不利的條款怎麼辦
跟他們談呢