加盟權轉讓合同不含房東

A. 店面轉讓房東不同意合同有效嗎

房東不同意轉讓，就有權解除合同，那合同就無效了。

依據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

因此房東不同意，是不可以轉租的。在沒有事先約定的情況下，租客轉租房屋必須經過房東同意，未經房東同意而擅自轉租的，房東有權解除合同。對給第三方租客造成的損失，由轉租者承擔。

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承租之前應確認的幾個重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。

3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

參考資料來源網路-《中華人民共和國合同法》

B. 加盟店轉讓合同，合同上寫有沒權轉讓，但是和接手者簽訂的協議有效嗎

如果你的朋友明知店鋪不得轉讓，還依然轉讓，那麼此項約定就是無效的，就應當退還轉讓費。

C. 乙方接手甲方一個店鋪經營權轉讓費13萬，甲方經營過程中未與房東簽訂租房合同。

不合法，甲方租用以後，法律層面上僅有臨時的使用權，如果另外有人也想租，那麼甲方有優先權，但是他不能直接轉租，房東可以拒絕承認這樣的合同，而且有一點應當認識到，我們一般的租房合同理論上要到房管部門備案，不備案的合同如果沒有爭議無所謂，如果有爭議的話本身的租房合同都有可能認定為不合法。望採納！

D. 我想轉別人的店鋪和加盟權，但加盟總部不給轉讓，我們能私下轉讓嗎，簽的合同有效嗎，受法律保護嗎

我也經歷過這種情況。為了保障自身利益，品牌方是不會同意轉讓的。私下可以轉讓，但簽的合同是無效的，也不受法律保護，為了保證您的利益，建議謹慎處理。

E. 門市轉讓合同必須要房東簽字嗎

需要簽字，否則，房東可以解除合同。法律依據 ：

1、中華人民共和國合同法 第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

2、最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

3、最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

資料拓展：

門面租售相關法律說明

1、合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同；

（1） 未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。

（2） 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限 定的時間內仍未修復的。

（3） 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。

2、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）租售方、租方雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。

（3）在租賃期間，租售方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。

（4）因地震、台風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不 能繼續履行的。

資料拓展：網路詞條門面轉讓

F. 加盟權可以轉讓嗎合同里沒有提到不能轉讓加盟權相關事宜。

如果是特許經營的話，那麼《商業特許經營管理條例》第十八條規定：未經特許人同意，被特許人不得向他人轉讓特許經營權。
如果是非特許經營但加盟需要一定的資質條件，那麼應該認為該資質條件應該經過總公司審核，也不能擅自轉讓。
如果非特許經營僅僅以資金作為標准，那麼可以認為合同中沒有禁止轉讓即使可以轉讓的。但最好是像總公司咨詢一下，避免糾紛造成損失。

G. 我轉讓的店面在簽轉讓合同時沒有房東在場，只是和上家簽的，但是上家

1、大致看了一下你的陳述，情況還是比較復雜；
2、既然是轉租，且房東已經簽字，為何還要和房東簽訂租賃合同呢？原來的合同期限是多少長，如果沒有到期的話，可以繼續順延；或者另行簽署租賃合同，也用不著去轉租；
3、房東要收回的理由是什麼？
4、你有合同不要怕他，你完全可以用此作為和他理論的依據；
5、新的轉讓合同何時生效？你的錢已付，但店面還不在自己手裡，是什麼情況造成？

建議你帶上協議去找律師咨詢，維護自己的權益。

H. 您好 我有一個店鋪沒有轉讓權。被我私下轉讓給別人 現在房東不允許。我可以中

這個需要看您和房東之間簽訂的合同有沒有約定您享有轉租的權利，如果有的話，房東則無權干涉。如果沒有進行約定，在轉租之前需要得到房東的同意，未經房東同意，房東可以解除合同。