鏈家是自營店還是加盟店

1. 直營店和加盟店的區別

連鎖店的基本概念
依照國際連鎖加盟協會(IFA)給連鎖加盟的定義是：連鎖總公司與加盟店二者之間的持續契約關系。根據契約總公司必須提供一項獨特的商業特權，並加上人員訓練、組織結構、經營管理，以及商品供銷的協助；而加盟店也需付出相對的報償」。

由於這個定義過於簡單和籠統，一位前IFA的總裁又補充如下：連鎖加盟是一種經濟簡便的經商之道，經由一種商品服務以及行銷方法，以最小的投資風險和最大的機會獲致成功，但是相對地必須放棄若乾的自由與選擇，如商業決策等。

根據以上定義，我們可以從如下幾點來把握連鎖加盟的本質：總公司和加盟店是基於契約關系，彼此都是獨立的事業體；加盟店主即非代理人也非從業員。總公司提供加盟店商標、商品（或勞務）、象徵該公司的整體設計及經營技術。加盟店在和總公司同一形象、商譽下，從事銷售同樣的商品或勞務。加盟店相對於總公司賦予的權利，必須投入相對的事業資金，包括加盟金、權利金、契約金在內的開辦資金。

加盟店除了相對資金外，還有相對義務，即必須遵守總公司的種種限制和規定。在契約存續期間，總公司必須給加盟店繼續的經營與協助。

特許加盟和直營連鎖與自願加盟

特許加盟FC(Franchise Chain)即由擁有技術和管理經驗的總部，指導傳授加盟店各項經營的技術經驗，並收取一定比例的權利金及指導費，此種契約關系即為特許加盟。特許加盟總部必須擁有一套完整有效的運作技術優勢，從而轉移指導，讓加盟店能很快的運作，同時從中獲取利益，加盟網路才能日益壯大。因此，經營技術如何傳承，則是特許經營的關鍵所在。

直營連鎖RC(Regular Chain)就是指總公司直接經營的連鎖店，即由公司本部直接經營投資管理各個零售點的經營形態，此連鎖型態並無加盟店的存在。總部採取縱深似的管理方式，直接下令掌管所有的零售點，零售點也毫無疑問地必須完全接受總部的指揮。直接連鎖的主要任務在「渠道經營」，意思指透過經營渠道的拓展從消費者手中獲取利潤。因此直營連鎖實際上是一種「管理產業」。

自願加盟VC(Voluntary Chain)即自願加入連鎖體系的商店。這種商店由於是原已存在，而非加盟店的開店伊始就由連鎖總公司輔導創立，所以在名稱上自應有別於加盟店。自願加盟體系中，商品所有權是屬於加盟主所有，而運作技術及商店品牌則歸總部持有。所以自願加盟體系的運作雖維系在各個加盟店對「命運共同體」認同所產生的團結力量上，但同時也兼顧「生命共同體」合作發展的前提，另一方面則要同時保持對加盟店自主性的運作，所以，自願加盟實際可稱為「思想的產業」。意義即著重於二者間的溝通，以達到觀念一致為首要合作目標。
是否可以解決您的問題？

2. 鏈家地產和我愛我家哪個可靠些

房產中介這個行業，那家可靠？要我來說哪家都可靠，哪家又都不可靠。鏈家分為：（現在做貝殼抗衡58集團，搜房，做自如抗衡租賃長租公寓公司，二手以鏈家直營，德祐加盟，有自己的搬家服務，整體來說服務到位，可費用也高，費用提升往往全是鏈家先開始提升）這是一家很有野心的公司，如果他持續走高，以後購房者的購房成本會持續增加！
我愛我家：（以租賃起家的公司，掙錢的也就是租賃房屋託管業務，叫相寓！二手房做的一般，一手房也一般，門店相比鏈家少很多，收費彈性很大，也有最低標准。以昆百大上市。行業內稱千年老二！官網沒有鏈家好，資源不比鏈家少。安全，省點錢，這個可以考慮。）
21世紀，房友：為加盟公司。費用低，
太平洋：這個就不要選擇了。也不是說不好，也許你會遇到裡面的良心經紀人！這個看運氣！
其他品牌：費用低，資源少。
美凱龍愛家：目前開始擴張！服務暫時不知道，但財力雄厚。有實體美凱龍做基礎！
綜合以上對中介公司評價，沒有哪家好與不好，安全不安全，可靠不可靠。重要的還是要看給你找房的這個人，這些公司都不過是一個平台而已！你貨比三家。都接觸下。自己去看人。選擇可靠的人就好了。哪家公司到不至於糾結。流程都是一個樣！

3. 什麼是加盟，直營，自營店，區別是什麼

加盟，就像麥當勞。你想開的話就需要交納加盟費。直營，就是麥當勞公司自己經營的店面。自營，就是自己去尋找項目，然後自己管理經營。做大了自己注冊公司。就有了直營店，在大就有了加盟店。板鞋就不清楚了。

4. 「自營店」和「加盟店」的區別是什麼

一、產權關系不同——也是本質區別

加盟店，與品牌總部是獨立主體之間的合同關系，資本是相互獨立的，與總部之間除了合同規定的相關細則，並無資產紐帶。

直營店，則隸屬於總部，屬於同一資本所有，由總部直接運營、集中管理。相較而言，直營店的發展更易受到資金和人員的限制，但是，從另一方面講，在新品研發、技術更新、推廣應用等方面更有優勢。

二、法律關系不同

加盟，是一種特許連鎖方式，由特許人——品牌總部和被特許人——加盟店經合同建成關系，通過合同明確雙方的權利和義務，由此，加盟店具有相對的靈活性、主動性、自主性。

直營，則是總部旗下的成員，按照總部的方針，由內部的統一管理制度進行調整，依照按總部的意志行事。

三、管理模式不同

加盟店的核心在於品牌總部對於特許經營權的轉讓，這一點，由初期繳納的費用（加盟費、管理費、保證金）得以體驗，品牌總部是轉讓方，加盟店是接受者，一個品牌可以有很多的加盟店，各自的人事和財務是相互獨立的。

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連鎖店優勢：

1、連鎖的高成功率：連鎖店在全球范圍內已經證明了它的成功率，它的成功率可以高達90%以上。

2、連鎖大大降低學習時間，加速成功速度。投資者通過重點可以短時間的學會經營管理的經驗以及知識，使得自己少走彎路，縮短自己的學習摸索時間。

3、品牌優勢，投資者利用很小的投資就可以享受到長期經營的品牌和信譽，算的上市低投入高回報。同時因為使用共同的廣告、促銷，大大降低廣告促銷平均成本，有利於連鎖企業樹立品牌形象。

4、規模采購優勢，統一采購可以使連鎖經營企業同時享受大批量購買的優惠，這樣不僅增強了供應商的合作力度，也降低了采購成本，很大程度節約采購成本。

5. 直營店和加盟店的區別有哪些

直營店和加盟店在特點和法律關繫上不同。

1、特點不同

直營連鎖特點是所有權和經營權集中統一於總部。所有成員企業必須是單一所有者，歸一個公司，一個聯合組織或單一個人所有；由總部集中領導、統一管理，如人事、采購、計劃、廣告、會計和經營方針都集中統一。

而加盟店是總公司和加盟者之間的持續關系。總公司賦予對方一項執照、特權，使其能經營生意，再加上對其組織、訓練、采購和管理的協助，相對的也要求加盟者付與相當的代價，作為報償。

2、法律關繫上不同

直營店的所有權屬於公司並且由公司自己管理。由公司總部直接經營、投資、管理各個零售點的經營形態。總部採取縱深似的管理方式，直接下令掌管所有的零售店，零售店也必須完全接受總部指揮。

而加盟店就是和總部相對獨立的企業組織，該企業組織，將該服務標章授權給加盟主，讓加盟主可以用加盟總部的形象、品牌、聲譽等，在商業的消費市場上，招攬消費者前往消費。

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1、直營店任務

主要任務在「渠道經營」，意思指透過經營渠道的拓展從消費者手中獲取利潤。因此直營連鎖實際上是一種「管理產業」。這是大型壟斷商業資本通過吞並、兼並或獨資、控股等途徑，發展壯大自身實力和規模的一種形式。

2、直營店形式

直營連鎖的人員組織形式是由總公司直接管理.直營連鎖的組織體系，分為上層是公司總部負責整體事業的組織系統；中層是負責若干個分店的區域性管理組織和負責專項業務，下層是分店或成員店。

6. 鏈家地產是中國最大的連鎖店么一個人能控制住那麼多點嗎

鏈家不是連鎖，是直營

7. 專賣店、直營和加盟店有什麼不同

專賣店、直營和加盟店的不同在於：
1.專賣店是專門銷售某廠家產品的店鋪，既有產品展示，也有產品體驗區的設計等等。關鍵在於通過專賣模式，提升品牌的官方屬性和專業程度；
2.直營店是廠家設立的、直接進行產品銷售、維護和維修的店面，和專賣店的區別是可能沒有太標准或者專業的店面設計；
3.加盟店則是加盟到某個企業里的代理商或者加盟商開設的店面，裝修一般會按照廠家的統一要求，但是產品系列可能會很多，不單純是加盟廠家的產品。

8. 在鏈家 工作在總部和門店有啥區別

那個這個區別大了，去了總部呢，他是制定的政策制定考核按門店的直接做業務當然你要取決你自己，你是做業務的呢，還是做考核的呢？