『壹』 无效租赁合同乙方可申请赔偿吗
看合同是否已经履行，甲方是否有过错，有的话需要对乙方进行赔偿。
无效租赁合同的法律后果主要有：
1、无效租赁合同未履行，双方也未因此遭受损失的，双方均不承担民事责任；
2、租赁合同已经履行的，双方应将依照合同从对方取得的财产予以返还；
3、对于因合同无效而造成的损失，如属一方过错造成，有过错的一方应承担自己的损失并赔偿无过错方的损失；如属双方过错，根据过错程度各自承担相应的损失。
『贰』 租赁合同无效如何处理
（1）房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。
（2）承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。
（3）造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
（4）签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。
『叁』 在租赁合同无效情况下装饰装修损失怎么赔偿
第一、租赁合同无效的情形
除《合同法》第52条所规定的无效情形外，根据《合同法》第214条及《房屋租赁合同司法解释》第2条、第3条、第15条之规定，有下列情形之一的，租赁合同应为无效：
（1）租赁期限超过二十年的，超过部分无效；
（2）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定在城镇土地上建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效；
（3）出租人就未经批准或者未按照批准内容在城镇土地上建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效；
（4）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效；
（5）承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
第二、根据租赁房屋中的装饰装修是否形成附合，并区分出租人是否同意利用以确定不同的处理方式。
（1）在装饰装修物未形成附合时：
①出租人同意利用的，可折价归出租人所有。但实践中适用的前提是，出租人和承租人应能就该未形成附合的装饰装修物由出租人继续使用及补偿数额达成一致。
②出租人不同意利用的，则可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。在此需要注意的是，如房屋租赁合同无效系由出租人过错造成的，并不影响承租人请求出租人赔偿损失的权利，包括但不限于：装饰装修物折旧费用、拆除费用、恢复原状费用及承租人因租赁合同无效而受到的其他损失等。
（2）在装饰装修物已形成附合时：
①出租人同意利用的，说明该装饰装修符合出租人的使用需求，对出租人具有使用价值，故可折价归出租人所有。但此时折价的范围应仅限于租赁合同无效时装饰装修尚存的价值即现存价值，而不能以承租人支出的投资数额为准。
②出租人不同意利用的，则由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
（参见《房屋租赁合同司法解释》第9条）
3、实践中应重点把握的两大难点：
（1）如何确定装饰装修的现值损失？
在合同无效的情况下，一般不再考虑租赁期限的长短，只考虑承租人对其装饰装修的实际使用时间，即按照承租人已使用的时间予以折旧，而不是按照租赁期限进行分摊。
而实践中，则往往通过鉴定的方式确定装饰装修的造价，并根据承租人占有使用房屋的期间扣除正常使用的损耗，最终确定装饰装修尚存的实际价值。而承租人占有使用房屋期间已享有的装饰装修利益，则不再在列入合同无效的损失范围。
（2）如何判断出租人是否同意利用？
出租人是否同意利用不能仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来判断。
实践中，有的出租人虽未明确表明同意对租赁房屋的装饰装修继续利用，但其事实上已经实际利用了装饰装修的，亦应视为出租人同意利用。如：在未拆除原有装饰装修物的租赁房屋再次开业经营；或是未拆除现有装饰装修即将租赁房屋出租给第三人，允许第三人对租赁房屋的装饰装修物进行利用；或是虽未自行使用或允许第三人使用该装饰装修，但亦未明确提出不同意对其进行利用。
『肆』 店面租赁合同无效 损失责任如何分担
[案例简介]
某市场服务有限公司欲将地处某大型小区繁华地段的市场一侧空地打造成特色小吃一条街，投资建起了几十间店面房屋并发布招租招商广告。去年6月，承租人王某与市场公司签订《店面房屋租赁合同》。约定王某承租店面180平方米房屋用于餐饮经营，租期三年，月租金3000元，6个月一付。承租人在合同签订时需交付2万元履约保证金。开业三个月后，王某接到城市管理监察部门的通知，告知经营用房没有建设工程规划许可手续，违章建筑限期拆除。王某与出租方市场公司交涉，对方答复正在与规划等有关部门沟通解决。为此，王某没再交付下一半年租金。今年4月，接到强制拆除的通知，王某无奈停业并要求市场公司赔偿经济损失。因协商未果，王某起诉请求确认店面租赁合同无效并要求判决市场公司返还收取的房屋租金、保证金并赔偿因装修、通知停业等产生的经济损失。那么，承租人王某这些诉讼请求会得到法院的支持吗?
[律师说法]
对此租赁合同纠纷，辽宁安宇律师事务所主任栗忠明律师评析认为：本文案例纠纷主要涉及无规划审批手续房屋租赁合同的效力问题和损失赔偿责任的分担问题，根据《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，如果出租方在法院庭审辩论结束前，仍未取得有效的规划审批手续，承租人王某主张确认合同无效，是会得到法院支持的。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由此可知，王某要求出租人返还收取的房屋租金及履约保证金是有法律依据的。但承租人主张返还租金的同时，根据以上《司法解释》的第五条，关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，如果出租方请求对方支付相当于租金的房屋使用费也会得到法院的支持。
关于损失责任的分担问题，由于出租方将无规划审批手续的房屋进行出租，存在主观上的过错，是导致租赁合同无效的主要原因。承租方未尽审查房屋权证手续的注意义务，也存在一定的过错。据此，对于损失赔偿责任的分担司法实践中一般以出租方承担70%，承租方承担30%为宜。栗忠明律师在此建议：承租人在租赁房屋特别是租赁从事经营活动的店面房屋时候，应当注意审核房屋的规划审批及权证手续，以程度保护自己的合法权益。
（以上回答发布于2015-10-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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『伍』 房屋租赁合同被确认无效后租金如何处理
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 合同无效后，承租人支付占有房屋期间的使用费，是返还依无效合同取得的财产的一种方式，并不是按照合同履行支付的租金。依照无效合同的处理原则，承租人应返还依无效合同取得的财产，包括占有租赁的房屋和实际占有房屋所获取的占有利益。占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式，即支付房屋使用费予以返还。 对于房屋使用费按照何种标准确定，实践中做法很多。考虑到实践中存在因房屋质量问题或其他原因影响承租人使用房屋的情形，完全参照合同约定的租金标准确定承租人支付使用费可能与其获取的占有利益不符，有失公平，因此规定当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。将是否支持的裁量权交由人民法院，根据承租人对房屋的实际使用状况确定是否参照、如何参照合同约定的租金标准确定占有使用费。
『陆』 因出租房屋系违法建筑导致房屋租赁合同无效后，未形成附合的装饰装修物出租人是否应该赔偿
根据你的叙述出租人应当赔偿
『柒』 房屋租赁合同无效的情形，合同无效可要求赔偿吗
魏国鹏律师解答：您好。以下四种情况下房屋租赁合同无效：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。您的情况属于第三种情况，超过期限的部分是无效的，至于能否要求赔偿还要根据你们签订的房屋租赁合同，以及您的具体案情才能判断。
『捌』 房屋租赁合同无效的情形，合同无效可要求赔偿吗
这里定义的违章房屋是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。违章房屋大体可分为三种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋，这种情况不但违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》相关规定，而且侵害了他人或国家的土地使用权 ，不能取得建筑物的合法所有权；二是已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅 自建造房屋。这种情况下，建造人违反了《城乡规划法》、《建筑法》的强制性规定，因此该房屋用于出租，则签订的租合同因违反法律 强制性规定而归于无效。虽然现实中这两种情况下，建造人可能通过补办相关手续后，还可以取得建筑物的合法所有权，但租赁合同双方毕竟 要承担无效合同的风险；三是违反土地使用权出让合同用途的约定，将房屋改变用途出租的租赁合同。我国的《土地管理法》、 《城市房地产管理法》、《城乡规划法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地用途都有严格的规定，实践中违反土地用途的 约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。
『玖』 关于房屋租赁合同的赔偿等问题
不知道如果你坚持不搬走会怎么样? 问它那多点赔偿金吧, 反正不管怎样都是它违法,
首先我们签合同为什么? 对于租客来说, 我们想受到保护, 保护我们不会被房东任意的赶出去, 保护我们的租金不会随着它的喜怒而增长.
合同法是一个私人法律, 你们自愿, 平等的签订合约且当即生效. , 你应该让你的房东知道, 自己说出的承诺就要履行.
1. 房东首先应该给你一个通知, 向你说明为什么它想你走,
2. 你交的押金是最后一个月的房租, 如果你损坏什么东西, 或者弄脏房屋, 它是没有权力在这部分的钱里面扣的.
3. 同时, 你有责任在走的时候把屋子清理干净, 如果损坏, 按照合约赔偿.
4. 就算你做错什么事情, 他想要解除合约, 它都必须给你一定时间准备, 不可以今天和你说明天搬走!!!
5. 如果它想卖房子, 可以提前3个月和你商量! 并且在同等条件下, 承租人有优先购买权.
6. 尽管你们的合约好像没有说明如果房东违约会怎样, 但是作为一份合约, 它就应该遵守合约法的规定. 应该可以算作是"隐含条约".
以下是合同法的部分条款:
第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
解除合约:
1. 如果它征得你的同意, 你们可以解除合同...
2. 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
违约责任:
1.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。
2.出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
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