Ⅰ 加盟便利店,签合同时需注意哪些事项
随着自主创业热潮逐步流行，加入连锁加盟店的人越来越多，加盟合同纠纷也会跟着增加，加盟开便利店在前期的铺位位置选择看中了之后，就是跟房东谈铺位租金、签订合同的事情，那么在加盟便利店和房东签租金合同注意什么？下面让全天小编带大家看看有什么地方值得注意的。
租店铺铺位前需要注意什么地方
1、打听一下该商圈地区近期是否有房屋拆迁的可能，不然开业就会得不偿失。
2、了解近期有没有一些大卖场在此附近设点带动人气的可能。
3、现场看看房东的聊天和举止人品态度等等怎么样。
4、看看近期的租金是否会有大幅度的上调的可能。
转别人正在经营的便利店要注意什么地方
1、先看看各个时段观察地段的客户流量怎么样。
2、观察一下客户的大部分流量动线走的路径是什么情况。
3、观察店内的商品摆放如何，是否细腻干净，日期是否到期，如果商品杂乱不全，表面铺满尘土，到期商品多，说明生意差。
4、如果是中大型的超市设置的收银台实际使用率不足一半说明生意并不好。
5、接手别人转让的店一定要核准店面实际拥有者，并且在房东同意情况下重新与房东签订新合同。
6、交给房东的身份证复印件一定要标明本复印件仅供店面租赁使用，再次复印无效，预防被不法分子使用。
7、签订合同时一定要求房东给予15-30天的装修施工时间，不然还没开始营业，租金每天都在计算。
在加盟便利店的市场上，铺位的租金没有一个统一的标准，所以租金多少，合同如何定，基本是创业者和房东之间如何谈，全天易购在这里再简单概括一下：一般签订租期是3-5年，有的房东会让你一年一年的签，有的租金合同期内不会改变，有的每年百分比递增；租金交付方式有押一交一，有押一交三，有押一交半年或是押1押3租金年付的，一般谈下来的都是押一交三，顶限2000元押金，租金半年付。合同上一定要标明允许转让。以上就是关于加盟便利店签租金合同注意什么地方的一些分析，希望能帮助到大家。
Ⅱ 合同法万达广场规定逾期交租金,赔偿24个月租金合法吗
合同法规定，违约后支付违约金或赔偿损失，违约金的约定过高可以申请调整，赔偿损失是实际损失或相当于可预期的利益。所以如果逾期半年交租 ，则赔偿24个月租金的约定过高，不合理。
Ⅲ 定期租船合同下租金支付条款到底是不是条件条款
航租船合同称程租合同指租约定港口间航程提供船舶或部舱位承运约定货物由承租支付约定运费合同航租船合同既单航合同连续航合同订立航租船合同般运输宗货物或者班轮航线满足货物运输需要承租能转租航租船合同运费按所承运货物数量计算与航程所用间关租承担间风险租希望尽早完约定航程便投入航赚取更运费租运输程尽力速遣须航租船合同规定租速遣义务由于航租船合同货物装卸作业由承租负责租则控制货物装卸所耗费间促使承租尽速完装卸作业航租船合同例外订装卸间及滞期费条款承租未装卸间内完装卸须向租支付约定滞期费补偿租损失班轮运输由于货物装卸般由承运负责班轮运费已包括装卸费用须规定托运装卸间与支付滞期费义务提单背面条款般没装卸间及滞期费条款
航租船合同属于海货物运输合同同于班轮运输合同具特点：
1、航租船合同事称租承租班轮运输合同事称承运托运班轮运输班轮定船期、定航线向所托运放称公共承运；航租船合同租承运与其签订租船合同承租所提供货物关船期航线安排均由双事约定故称私承运或专门承运
2、航租船合同必须采用书面形式（我海商第43条）
实践标准格式合同基础加增删或修改订立合同订立程船东承租（货主）及代理通通际租船市场由双经纪市场洽订双事谈判位完全平等西家特别英美家都制约租船合同文陆系海商制定关租船合同条款都属于非强制性条款或弹性条款即事双协议排除或修改适用班轮运输托运要利用班轮服务必须同意提单条款双事谈判位平等主张合同自由家都通内强行制约提单条款
3、租负责船舶营运并负担费用船舶租通其雇用船、船员占控制船舶除货物装卸费能另约定外其船舶营运费用燃料费、港口费及船舶维持费用包括船员工资、伙食、船舶维修保养、保险、检验等费用均由租负担承租船舶或舱位使用权即使货未装满、租权装运第三货物
4、运费计算面班轮公司制订承运运价表按所运货物吨数或体积乘费率计算运费租船合同运费按协议确定按市场供求情况由双洽定运费计算办按约定吨位计算包干运费两种前者按约定吨位及每吨约定运价计算者规定总金额般承租租用整船才包干运费计算称整舱运费租船或包船论承租装运少货物都要支付合同规定运费数额
5、航租合同规定用于货物装卸期限装卸间计算办并计算滞期费速遣费班轮运输般由承运负责安排泊位进行装卸适应定期班轮要求提单没装卸间及滞期费、速遣费条款般规定托运或收货要按船舶所能够收受或交付速度尽快提供或接收货物港口拥挤能要托运支付港口拥挤附加费
目前世界用航租船合同格式：《统杂货租船合同》（Uniform General
Charter）租船合同代号"金康"（GENCON）格式由BIMCO制订并经1922、1976、1994三修订目前止际使用较仍1976格式格式条款比较明显维护租利益适用于各种航线各种货物航租船目前世界采用广我进口航转租承租用格式
《巴尔摩C式》（Baltime Berth Charter Party Steamer,Form
C）格式广泛适用于北美区整船谷物运输由北美谷物口协制订并BIMCO认租船合同代号"NORGRAIN"
《澳利亚谷物租船合同》（Australian Grain Charter Party）,租船合同代号"AUSTRAL"
《油船航租船合同》（Tanker Voyage Charter
Party）,格式由美船舶经纪代理协于1977制订专门适用于油船航租船租船合同代号"ASBATANKVOY"
《油船航租船合同》(Tanker Voyage Charter
Party)由际独立油轮船东协制订租船合同代号"INTERTANKVOY"
定期租船合同指船舶租向承租提供约定由租配备船员船舶由承租约定期间内按照约定用途使用并支付租金合同
与航租船合同区别
1、定期租船合同租收取租金按承租间计算并非按照货物数量计算承租承担船舶航速及货物装卸间风险鉴于租并控制货物装卸承租能要求租航行程尽力速遣航租船合同般尽力速遣条款另面由于承租负责货物装卸理由要求租承担滞期费；装卸间计租金租需要滞期费条款定期租船合同装卸间及滞期费条款租金按承租间计算判断期租与程租根本标准实务现"航程定期租船合同"属定期租船合同航程定期租船合同规定租完指定港口间运输承租应按间支付租金船东利用种安排再承担装卸间风险省计算装卸间及滞期费麻烦承租容安排货物装卸
2、定期租船合同租船舶维修义务较重船舶能营运连续满24损失营运间承租付租金航租船合同租航前航已尽适航义务则运输程船舶故障或其原现延迟承租般没拒付或收运费权利
3、定期租船合同承租除负责装卸费用外应负责燃油、港口使费等营运费用航租船合同按FIO条件订立航租船合同承租仅负责装卸费用；按Gross
Terms订立航租船合同租承担全部运输费用承租承担装卸费用
4、定期租船合同承租权获海难救助报酬半种规定理由于定期租船合同承租承担船舶间损失海救助疑耗费船舶营运间承租甚至丧失营运机风险租船员实际进行救助故定期租船合同双离救助报酬
5、我海商第六章期租与光船租赁合同统称"船舶租用合同"认船舶租用合同属海货物运输合同航租船合同则视运输合同我海商处理盖由于航租船合同与提单条款较相似定期租船合同、光船租赁合同则与提单或海运输合同相甚远于种规定需理解两点：（1）我海商第四章"海货物运输合同"适用于定期租船合同与光船租赁合同定期租船合同与光船租赁合同事自由拟定合同条款受干涉（2）船舶租用合同关事项没规定或规定清应适用第六章"船舶租用合同"第六章规定由于我海商民事特别适用民通则关租赁合同规定我民通则规定则应依照海商规定适用际惯例
Ⅳ 店面租金没有按合同规定的时间内交纳租金，房东是否可以解约
如果租房者没有按期缴纳房租，房东有权收回房子，终止协议
Ⅳ 商铺租赁合同乙方单方停止付租金如何解决
合同中是否有相关约定，若乙方未能按时间缴纳房租，是否视为合同终止，且视为乙方违约，不予退还定金的相关约定，若有约定可按合同执行，若没有约定需甲乙双方进行协商。
Ⅵ 加盟合同续签 添加了对加盟商不利的条款怎么办
跟他们谈呢