土地流转经公司加盟

A. 农村土地流转：看看他们是如何挣钱的

近几年农村土地流转非常火爆，各地应地制宜，多有实践。作为农户来说，既可能是出租方，也可能是承租方，因此多借鉴，多筹划，收益会大不相同。土地流转大潮下，农民怎样才能获益多？
下面一些经典的农业致富案例与大家分享，希望对做农业的你们有所帮助。
四川威远：到期可以当老板
2011年开始，威远县通过“农业BOT”模式发展无花果产业，业主流转土地，地方给予部分补助，等5年流转期满后无偿移交给农户或专合组织经营。
4月5日，威远县向义镇四方村无花果产业园里，63岁的新店镇石坪村村民王德荣正在修剪果树。
王德荣已在园区内干了将近5年，他谋划着，等年底自己的0.4公顷土地5年流转时间到期后，自己也打算种无花果。“周边其他农户不愿意接收的土地，也计划流转一些过来，总共土地能达3公顷左右。到时候还要请人，也算是个小老板了。”
贵州岑巩：“土地银行”促增收
岑巩县水尾镇大树林村建成摇篮农民专业合作社，通过对土地整治后，引进蔬菜种植企业2家、专业合作社1家，对800余亩土地集中放“贷”，每年土地流转可创收40余万元,，组织120余农民到土地里务工，月创收2000余元。
土地流转也为种植大户、企业带来创收，实现“产农互动”。
“我通过土地流转建起了30亩的蔬菜大棚,种了生姜、蒜苗、豌豆等近10种蔬菜，产值就达20余万元左右。”近日，岑巩县水尾镇马家寨村村民吴兴定介绍说。
甘肃金塔：统一品种和管理
地处金塔县城郊的金塔镇上杰村，共流转耕地562亩，新建了集日光温室、大拱棚为一体的设施农业示范园。
同时成立农民专业合作社，实行“统一品种、统一规程、统一管理、统一包装、统一销售”的管理运行模式，流转后的土地收益与种植传统作物相比，增收近10倍。
广西上思：农民领款算细账
“我家一共转了22.42亩地，领到了2万多元，我算过了，往后每年都能领到差不多1万元的租金，还能轻松去做其他活!”叫安镇那当村六杨屯村民何忠泉乐说。
据村干部介绍，六杨屯本次流转土地1200多亩，租期为30年，按400元/亩，第二年起每年每亩增加5元，今天领取的是第一年与最后一年的租金945元/亩共100多万元。
入驻公司表示，将会在这里建设一个现代科技农业示范园区，主要经营种植坚果，再套种其它农产品比如菠萝、葛根等农作物，用收成长期与短期相结合的模式，实现当年种当年就有收益的目的。
福建漳州：符合规定租金有补贴
至2020年，漳州市全市力争培育发展家庭农场5000家以上，其中市级以上家庭农场示范场300家以上;家庭农场成员人均纯收入达到当地农民人均可支配收入的2倍以上或与当地城镇居民可支配收入相当。
漳州市将进一步健全土地流转服务体系，对土地经营规模相当于当地户均承包地面积10至15倍、务农收入相当于当地二三产业务工收入的，给予重点扶持。各级财政将重点对土地流向适度规模经营的家庭农场，且流转期限较长的流出农户，给予土地流转租金补贴。
土流网专家认为，对农户而言，土地流转既是一个收益衡量，也是一个经营方向、职业方向的问题。也可能租金收入不多，但是薪水不错;或者薪水一般，但是可以有机会学习新技术。这需要通盘考虑了。
土地流转是充分激发农村经济活力、提高农民收入的重要经济发展手段。那么，农民把土地流转了一定能致富吗?土地流转如何提高农民收入?
从现有的农村土地流转模式看，农民可以从中获取的利益主要分为四类：
第一类：土地使用权转让取得的一次性收入;
第二类：将土地出租后取得的租金收入;
第三类：将土地入股后取得的分红收入;
第四类：土地规模化流转后，农民参与规模化经营取得的佣金收入。
其中，除了第一类收入外，都属于较为长期、可持续的经济收入。从大多数的媒体报道看，农民通过规模化的土地流转，大都取得了较为满意的结果，获得了诸多实实在在的收益。

B. 农村土地流转要什么手续

提出申请

(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

审核、登记

(1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同

7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 。

(2)土地流转经公司加盟扩展阅读

土地流转的模式

土地互换

互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。

30年前，中国农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大块的土地被分割成条条块块。

划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营，于是互换这种最为原始的交易方式，进入农民视野。

土地出租

在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。

关键如何保证其合法性。让双方心里都踏实。

土地入股

入股，亦称“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择（农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营），农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。

该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接，以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者，是当前农村土地流转机制的新突破。

宅基住房

宅基地换住房，承包地换社保

以重庆为例，国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后，在土地改革领域率先进行大胆探索，创造了土地流转的九龙坡模式即宅基地换住房、承包地换社保。

也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。

股份合作

“股份+合作”

中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制，建立起“股份+合作”的土地流转分配方式。这种模式是，农户以土地经营权为股份共同组建合作社。

村里按照“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。

合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，首先支付社员土地保底收益每股（亩）700元，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。

农村土地承包经营权流转大致有下4方面的原因。

1、土地承包经营成本高，收益低。农业税免征之前，农民由于承包经营土地的负担重，收益相对较低，承包经营土地的积极性不高。许多外出务工、经商的农民纷纷将承包经营权流转给亲友或其他农户，也有的以自己享有的土地承包经营权投股或参股。这是过去几年土地承包经营权流转的一个最重要的原因。

2、农村二、三产业的发展和劳动力的转移。土地二轮承包时"增人不增地，减人不减地"的原则，使得农村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。导致大量劳动力纷纷向本地农村二、三产业或向外地转移，转移的劳动力中有一部分带动全家转移，便将土地承包经营权流转给他人。

3、镇、村非农建设项目的需要。因招商引资、工业园区等非农建设项目用地需要，镇、村将土地承包经营权以租赁的方式从农户手中流转出来。

4、村产业结构调整的需要。村为培植专业大户、承包大户，一方面鼓励农户将土地承包经营权流转给被培植对象，另一方面将土地从农户手中以租赁或其他方式流转出来再转包给被培植对象,即“反租倒包”。

网络-农村土地流转

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C. 一，怎样注册土地流转公司.ppt

2017农村土地流转合同范本（供参考）
甲方： 乙方：
为了发展高效农业，经双方共同协商，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。
一、承包________________土地面积共为_________亩，四至界限为东至_____________北至__________。
二、租赁期限：土地租赁期限为20年，自______年____月____日至_____年____ 月____日止。
三、租赁价格及租赁方式：每亩每年租金为_________，合同期内承包金一年一结，以每年的___月____日为限，付款时间为每年______月______日。
四、合同生效后，甲方既失去土地使用权，同时不能干涉乙方对该土地的正常生产经营行为，合同到期后需复耕。
五、甲方必须对乙方生产经营活动提供优良投资环境和社会治安环境，并提供必要的便利，在乙方的生产中甲方不能以任何借口阻挠。
乙方有权无偿使用村组内的水渠、道路、用电等公共设施。 在承包期内乙方有权转让土地使用权。
六、流转土地在国家或集体使用该土地时，乙方应服从且有权获得相应的补偿和投入建设的地面附属物补偿费，地下矿产、石油归甲方。
七、有下列情况之一的，本合同可以解除或终止。
①、经双方当事人协商一致，可以解除本合同。
②、订立的本合同依据国家政策发生重大变化。
③、一方违约，使合同无法履行的。
④、乙方经济状况显著恶化，有证据表明合同无法履行的。 ⑤、因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的。
⑥、合同期内，如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时，本合同自行终
止，甲乙双方不负违约责任。 八、违约责任
①、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠，如果发生拖欠行为，甲方有权收回土地。
②、因变更或解除本合同使一方造成损失的，除依法可免除责任外，由责任方负责赔偿。
③、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的应给与赔偿，情节严重的将依法处理。
九、合同期满后，若甲方继续流转该土地的使用权，乙方有优先承包的权利，若不继续流转,乙方对土地附属物享有处理的权利。
本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜，经双方协商一致后可签订补充协议，与本合同有同等法律效力。
十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。
甲方： 乙方：
2017年____月____日

D. 土地流转的流转模式

农村土地流转模式有以下几种：
一、向专业大户流转模式
专业大户组织模式是熟悉农业种养技术并具备一定资金实力的农民，通过各种形式承包土地或者流入土地承包经营权，实行规模经营；其重要表现形式是“分时承包”，基本特点是在不改变土地承包权的基础上，土地经营权：
1.可实行季节性流转，经营者根据生产需要向土地原承包人包租土地一个生产季节，种一季包一季，同块地在不同季节由不同经营者经营；
2.承包一定年期，在不改变土地承包权、不改变土地用地的基础上，经营者长期包租土地。 这种模式是农地流转刚开始时的一种比较原始的流转形式，特别适合我国大多数区域的现实生产力水平，具有很强的现实可行性。

二、向股份制企业流转模式
向股份制企业流转模式是拥有土地承包经营权的农户以股权入股企业，按股权分红。这种模式通过股份把分散的土地集中起来，进行规模化经营、专业化生产，提高农业的比较效益；这样有利于我国提高农业生产效率，实现规模化生产和经营。

三、向合作组织流转模式
向合作组织流转模式是农民以其承包的土地为基本出资，组成合作经济组织，由合作经济组织经营土地，农户定期获取分红的土地流转模式。这种模式可以发挥集体的优势以提高土地经济效益、增加农民收入。其既可以是具有独立法人资格的生产企业或经营企业，又可以是农民群众自发组织的服务性社团组织形式。

四、向龙头企业流转模式
向龙头企业流转模式就是农民把土地承包经营权委托村里或者自主，采取出租、转包或者入股等方式，流转给龙头企业，由龙头企业经营的模式。最常见的流转形式是农户把土地流转给农产品加工、冷藏、运销企业。由公司强化农地资源的开发，增加产出，并使其增值。

五、土地合作社模式
土地合作社模式是近年来在发达地区兴起的一种土地流转模式。是指农民自愿把土地共同“存储” 到合作社里，合作社负责经营这些土地。这样农民能获取相应的收益分红，土地又能实现规模化经营。

E. 农村土地流转公司

流转涉及使用权的转移，而土地任何时候都是政府管理的，如果有了公司，那土管部门干什么呢

F. 土地流转，工商注册。

具体详情不太清楚，下面是一个案例，您可以做参考！
在刚刚召开的中央农村工作会议中，土地“三权分置”是今年农业领域一项重要变革。经营权与承包权分离，土地将“转”得更快，这为农业内部的新型经营主体提供了契机，也吸引了嗅觉敏锐的工商资本。那么，工商资本进入土地流转的情况怎样，又有哪些利弊？
工商资本介入土地流转情况怎样？有哪些利弊？
工商资本抢滩登陆 农业发展释放“土地红利”
山东是最早进入土地流转领域的，眼下，企业流转土地已经达到了15万亩。
流转15万亩做他们的原料基地，可以跟企业的工业生产紧密联系在一起：工业的废料变成农业的原料和材料，而农业生产的粮食则成为企业加工产品的原料。
企业的介入改变了农民的生产模式。在企业的汶上农场，原来属于农户耕种的人均一亩三分地，现在集中连片经营。规模化降低成本，集约化提高效益，产品进超市，每亩地收入至少增加15%。
农场种的是优质小麦，市场价1.25元。通过农资、种子、肥料、农业设备服务这一块儿上，每亩可以比农户他们降低120块钱左右，从整体上一亩地多挣200块钱。
工商资本进入，不仅效益提升，一些新技术、新理念也渗透进来。因为一家陕西企业的到来，菏泽牡丹种植多年来首次实现机械化。在单县龙王庙镇毛楼村，几台大型机械正忙着移栽牡丹，这些机械属于陕西中皇新能源集团有限公司。公司董事长董汝贞给记者算了一笔账：人工一般两个人可以一天种植一亩地，人力的费用特别大，而现在，一台机械一天就可以种四五十亩地，三台机械一天一百多亩地，种植效率大大提高。
农业厅数据显示，截至今年9月底，全省土地流转面积2570万亩，比2015年增加1个百分点；60%以上流向包括工商资本在内的各类新型经营主体。
山东省农业厅产业化办公室副主任赵海军介绍，“三权分置”改革为土地流转和土地的相对集中提供了非常好的条件，也为工商资本的进入创造了有利时机，工商资本将会越来越多地进入到农业领域。
投资农业有风险 工商资本应做好充分准备
资本逐利而来，却不一定满载而归。记者在调查中发现，在进入农业这个相对陌生的领域时，并不是所有的工商资本都做好了准备。
济宁邹城市上九山民俗文化开发有限公司原先从事房地产开发，这两年他们把资金注入了上九山古村落，发展乡村旅游，同时把山下村民们的地也一起流转了过来。第一年种下来，麦子产量还不到农民的四分之一。
总经理黄明利说，第一年他们经验不足，再加上水利条件、浇灌不是很到位，亩产只有300余斤，加上人员工资成本和管理成本，一年一亩地的收成还远远不够固定成本的投入。
同样的教训也发生在枣庄市山亭区，因为去年一场大雪，原先许多工商资本投资的葡萄园，葡萄树今年基本上都刨掉了。眼下，许多葡萄园里都空着。
在山东省农业专家顾问团农经分团副团长刘同理看来，一些工商资本投资农业时对农业这个领域并不熟悉，另外还有一些高度的浪漫主义者，觉着农业很好玩，到农业去找一个“田园风光”，对农业的艰巨性、风险性都认识不足。
此外，在业内人士看来，除了资金和技术，工商资本想要在农业领域立足，还要解决市场销售问题，只有提前考察市场，选准种植的作物，才能避免卖难问题。
工商资本推动农业转型升级 “借力”还需防风险
逐利的工商资本进入农业领域，推动农业转型升级的同时，自身也获得较大利益。但任何事情都有两面性，因为工商资本的趋利性特征，一旦经营不善撤资走人，农民利益就要受到损害。
枣庄薛城区的一个曾经的葡萄种植园，如今空无一人，长满荒草。
在枣庄市常庄镇，农业经管服务站的工作人员正在帮村民寻找土地的下家。年初，一家公司流转这片土地种葡萄，由于资金链断裂无法继续，如今地里长满荒草。经管站站长张玉川介绍，年初时候，工商资本投入农业是比较活跃的。凡是手中有一些钱的资本户，都愿意往农业上去投入。进来之后，却发现他们的想象与现实的情况有很大差距，因为农业投入是持续的，除了土地流转费用，化肥、人工以及农业设施，每年都要追加，投入跟不上，资金链就会断。
工商资本的资金需求如何满足呢？针对这个问题，“三权分置”意见明确提出，新型经营主体可以用经营权抵押贷款，但记者在采访中发现，工商企业单纯依靠经营权抵押，并不能顺利贷款。
枣庄市南沙河镇农业经管服务站站长王次登给记者解释说，“银行对这一块不大认可，他认为你流转老百姓的土地。所有权是村集体的。承包权是农户的。你只是有经营权。但是你不付承包金，你经营权是没有的。一旦无法按时还款，银行那个意思我不可能去种地。我种地产生多少效益，我也不可预知。”
为破解这一难题，枣庄市由政府出资一亿元成立担保公司，帮助工商资本以及其它新型经营主体担保贷款。辛翔鹏是这家名为“枣庄市金土地融资担保有限公司 ”的负责人，他介绍，根据工商资本自筹资本的投资比例，担保可以放大十倍。对于大规模的合作社，最大的担保额度可以达到1000万。
辛翔鹏说，一般的担保贷款，企业的抵押物变现能力很强，而农业如果靠经营权去抵押，变现能力就很差，这也是很多银行和商业担保公司不愿介入的主要原因。对此，枣庄市通过继续的支持续贷，让工商资本恢复生产。因为农业是一个投资见效很慢的行业，这样通过拉长时间来实现它的收支平衡。
工商资本是农业领域的“大老虎” 警惕“非粮化”“非农化”
据农业部最新数据显示，截止到2016年6月底，在全国中流入工商企业的耕地面积为4600万亩，比2015年底增加了7.7%。目前包括工商资本在内的这些新型经营主体已经达到了270万家。
记者在枣庄、济宁、菏泽等地调查时发现，工商资本进入农业领域后，有大部分从事的不是粮食生产，而是效益较高的经济作物。对此，山东省农业专家顾问团农经分团副团长刘同理认为，这是一个必然现象，因为土地租金较高，现在粮食生产成本越来越高，但价格越来越低，所以说工商资本到了农村，要从事一些高效的作物、高效的产业。对此，要警惕工商资本进入农业后“非粮化”“非农化”的风险，这样不利于农业长期健康发展，也可能威胁粮食安全。
山东省农业厅产业化办公室副主任赵海军介绍， 为了规范工商资本“务农”，山东省陆续出台了《关于引导和规范工商资本进入农业的意见》等10余个指导性文件，做出一系列规定：如建立健全资格审查、项目审核、风险保障金制度等，为工商资本戴上“紧箍咒”。如，工商资本一次性流转原则上不超过一万亩，五千亩以上的，要报省里备案，三千亩以上的，要报市里备案，一千亩以上的要报县备案。
刘同理认为，工商资本下乡，政府要规范引导，因为这是个老虎，要放在笼子里，不能伤人，不能与民争利，不能破坏农村的经济秩序。
此外，工商资本投资农业是一个渐进的过程，于当地的资源禀赋、经济发展水平、城镇化发展程度和农业结构等密切相关，没有统一的发展模式，更不能搞大跃进式的发展。
国务院发展研究中心农村经济研究部部长叶兴庆表示，工商资本进入农业，首先要关心的是这个度怎么把握。什么样才叫适度，就是要跟农民就业和收入结构非农化的程度相适应，跟农业机械化水平要相适应，跟农业社会化服务的水平相适应。如果超出发展阶段，盲目去追求扩大经营规模，就会带来农民的就业问题，就会带来农业生产效率下降的问题。

G. 土地流转，土地托管，土地入股哪种形式最适合

首先来看看三种方式的区别：土地流转是指农户将自己土地的使用权转让给其他农户或经济组织，也就是说土地承包权还是农户自己的，只是把使用权转让给别人。说白了就是把地租给别人使用。土地托管是指农户把自己的土地托付给有管理能力的个体或组织进行管理，这里面又分两个方面，一是全托，就是农户给管理方一定的费用，庄稼的耕播管收等环节全部由托管方进行管理，自己只负责卖庄稼，甚至卖也由托管方负责的自己只负责最后收钱就行了；二是半托，就是农户自己购买农资，托管方负责机械作业环节。土地入股实际上就是农户把自己的土地做为资本或叫股权加入到合作社或者其它经济组织，由合作社或其它经济组织经营管理土地，自己可以为土地经营出谋划策，最后根据自己的土地所占股份的比例按股分红。
哪种方式适合自己：小编认为，做为农民来说土地流转最稳当也最轻心，土地流转后，效益高低与自己无关，自己收益是稳定的。但如果没有人来流转土地的话，土地入股是第二个选择，因为合作社或其它经济组织把地整合起来后，会想方设法提高经济效益，农民也可以放心地外出打工或专心从事自己的营生。土地托管相对来说因为缺少过程的监督，可能会出现效益不高的状况，但如果遇到信誉好的服务公司或组织也还是可行的。
从土地承接方的角度来讲，土地托管是最佳选择，因为这种方式承接方是旱涝保收的，他们收取的是服务费，只要提供服务了，不管收成结果如何，他们的服务费是少不了的。其次就是土地入股，这种方式好处是风险共担，如果遇到大的自然灾害减收或绝收，是可以少分红甚至不分红的。土地流转就不一样了，如果遇到大的自然灾害，风险只能由承包方自己承担，地租你是必须拿的。
但是要说哪个更赚钱？我想整个在流转的时候，应该有一些制度的安排，比如说现在提倡的土地股份合作，这个地并不是纯粹就给这些大户了，农民给你搞一个股份合作公司，我入股，这样你分红的时候，给我分一点。
另外我想这几个文件出台之后，整个农民的财产性收入，应该以后应该有很大的增值的空间。比如说像集体经营性建设用地直接入市了，还有在基地的流转，这些试点区，这些农民原来基本上农民很难得到多少财产性收入，所以我想一旦这些文件真正落地之后，农民的另一块收入，就是过去这个收入，不到他的收入1%，财产性收入，以后可能会有一个很大的增长空间。

H. 土地流转的方式

1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

2、土地转让，即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人。

3、土地出租，即承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金。

4、土地互换，即土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。

5、土地入股，即在承包期内，承包方将土地承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。

6、反租倒包，即由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来，集中连成一片，给予农户适当的经济补偿，再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或企业单位。

7、土地托管，即承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理，托管双方签订协议，委托方向受托方支付一定的费用。

土地转让的条件有哪些
1、按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证。

2、按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证。

3、转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意；如为公司制企业的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见。

4、没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等。

5、没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形。

6、政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。

I. 现在开个土地流转公司怎么样盈利怎么样

如果和国土局国土厅没一定的关系应该不咋好，不过听说土地这方面会慢慢向企业普及。