❶ 退加盟后，加盟公司一直拖退保证金怎么办
不知道你和对方签署加盟连锁协议的时候条款内是否有涉及到解除加盟协议这部分内容，你先看看清楚，同时你也应该搞清楚对方是不是真的有加盟连锁的资质，第一如果加盟合同内有涉及到退款的内容那就严格按照合同来办理，如果对方和你商量延后退款时间，你应该让对方出具书面的延时请求，并有双方签字确认，如果在不履行你可以考虑法律途径解决；第二，确认对方如果总部没有加盟连锁的资质的话，那就不是退给你钱这么简单了，这就是合同欺诈了。您看看这么回答你是否满意。
❷ 有没有人告加盟公司退加盟费，保证金成功的
这个是没有成功案例的，因为你是做生意去投资的，赔了钱不能让人给你退呀。
❸ 房地产开发企业能不能将卖出去的商铺返租回来，然后再自行招商
房地产开发商不会，返租这种模式是其他运营公司跟开发商合作协商签订统一招商运营合同，以开发商的名义把卖出去的商铺统一返租回来，统一规划招商。这种模式在深圳各个大型社区很常见，这样就不会出现市场恶性竞争，聚集各个餐饮品牌入驻，杜绝多个相同餐饮入驻。合理规划，让买商铺业主放心的同时运营公司也有利润可图。
❹ 如果加盟一个公司，交付加盟费用后，我的营业收入还要和母公司分红吗，如果分红一般几个点
正常来说是不用分红的,你交了加盟费,就是他的品牌使用费,母公司还要给你一定的支持.店面选址,人员培训,销售策略等等...
暂时没听说过有分红的.
❺ 最近公司想和云返地产合作，这个公司怎么样，还有势头吧
如果贵公司开发的项目只是小项目，小公司，没有往长远计划发展公司品牌的打算，建议可以使用。因为风险承担转移至业主，并非开发商，但一旦返现平台倒台，业主所有的钱财都打水漂。没有任何一家公司敢承诺高资金运营十年一定盈利。云返是通过房地产巨大的现金流在股票，基金等虚拟投资中获利，会造成后期物业无人管理，运营，等同于98年中国股票金融风暴，所有人都沉迷股票，导致实体实业经济倒退。于国家而言未来的十年必定会做出政策调整，不然会影响国家的整体经济体系运营。
❻ 我淘宝加盟了一个公司，前几天说公司搞活动退一半加盟费给我叫我先转六百过去说是走个流程，然后全部返还
要求打钱再要手续费大多都是骗子的惯用手段了，不要再打500手续费了，让他返600不要那退一半的加盟费，你看他退不退。
❼ 加盟了一家公司，但他们让我把钱汇到个人账户，这样靠谱吗
若是正规公司 肯定会有对公的账户的 不要轻易汇钱到个人账户 我以前就受过这样的骗
❽ 房地产项目，如果有部分商业或者住宅返还给合作方并且不享有这部分权益，在做利润测算时这部分如何处理
按照该司解释合作发房产定义看合作发房产三律特征：共同资；二共享利润；三共担风险近些随着房产业发展合作发房产现象非普遍述司解释摒弃共同经营要价共同经营合作发协议律特征并影响院该协议性质判断使合作发房产同于联营2、合作式化（1）资式看事土使用权、资金等形资产资技术、劳务等形资产资实践往往土使用权资金作资 （2）组织式看型（项目公司型）合作发合伙型、合同型合作发（两种统称非型联营即非项目公司型）现实采用非项目公司型合作式用组建新企业比较简便灵故非项目公司型合作发目前房产合作发采取比较式三资企业特殊性般采取项目公司型式合作发房产（3）外名义双共同名义发其名义发（4）收益配配建房屋配销售款或者利润等（5）双资质看表现双都资质土提供没资质资金提供资质土提供资质资金提供没资质 （二）律风险1、合作发合同认定效律风险； 实务合作发合同由于签订没仔细审查其合性导致土价格幅度涨土转让毁约用理由主张合同效由于房产律规制稍慎能面临合同效风险 司解释规定合作发必须具备特征：共同投资、共享利润、共担风险若具备些特征该合作性质便待商榷实践通表现： 提供土使用权事承担经营风险收取固定利益应认定土使用权转让合同根据土使用权性质别适用划拨或让土使用权转让相关律规 提供资金事承担经营风险配固定数量房屋应认定房屋买卖合同 提供资金事承担经营风险收取固定数额货币应认定借款合同 提供资金事承担经营风险租赁或者其形式使用房屋应认定房屋租赁合同 《解释》规定承担经营风险合作发合同按照合同实际内容、真实目给合同定性事签订名副实合作合同数规避我关于土使用权转让、房屋转让及禁止企业间直接借贷相关律规若事间发纠纷则通相安事旦纠纷发原先设定合同条款能效条款事需要面恢复原状、赔偿损失、行政处罚等相关律其结能律牺牲品例实践利用合同效瑕疵主提起合同效诉达履行合同或者提前收投资款目 甲土使用权资质乙资质乙名义发应土使用权户至乙名产纠纷则甲极利能面临该合同认定名联营（合作）实挂靠（租营业执照资质证书）效合同风险 效合作发房产合同财产处理 本文提导致合同效几种情形合同旦确认效涉及事间财产处问题《合同》第58条规定合同效或者撤销该合同所取财产应予返；能返或者没必要返应折价补偿错应赔偿所受损失双都错应各自承担相应责任合同认定效财产处理另高民院《关于审理房产管理施行前房产发经营案件若干问题解答》第45条规定经审查认定效合同依据效合同取财产应返合同效给造损失应按错责任原则由错赔偿损失错承担赔偿责任赔偿金数额应相于错实际损失双均错按错责任各自承担相应责任双故意严重违反关律、规致合同效应追缴双已经取或约定取财产 鉴于合作发房产合同特殊性复杂性能简单返财产、赔偿损失草帅处理事尚新类合同效处理做明确规定前暂且参照高民院《关于审理房产管理施行前房产发经营案件若干问题解答》第46条规定视同情况别处理：合作建房合同确认效建或已建房屋其所权确认归土使用权作投资所投资根据资金转化形态别处理：（1）资金尚未投入实际建设由土使用权作投资投入资金予返并支付同期同类银行贷款利息；（2）资金已转化建建筑物并定增值返投资款同参照房产业利润情况由土使用权作投资给予相应比例经济赔偿；（3）房屋已建约定资应房产份额按现行市价估值或资实际资占房屋造价比例认定资经济损失由土使用权作投资给予赔偿 2、土提供土使用权存瑕疵律风险；（1）划拨土审批手续 划拨土使用权作投资所产风险主要表现：划拨土使用权未经批准权民政府批准划拨土使用权作投资与订立合同合作发房产应认定合同效起诉前已经办理批准手续应认定合同效说划拨土使用权用于房产合作发合作合同效与否取决于政府纸批文发纠纷政府想使合同继续履行即批文若政府想合同继续履行即由划拨土使用权直接诉请合作合同效通情况划拨土使用权政府保持着良关系疑资利建议与土合作发房产第步需要确认土使用权性质确属土划拨使用权应合同约定由其或者办理土使用权让手续并缴交土使用权让金现实办理土使用权让手续般与房产发同步进行（2）项目公司型合作发应土使用权户至项目公司名；（3）甲土使用权资质乙资质乙名义发应土使用权户至乙名产纠纷则甲极利能面临该合同认定名联营（合作）实挂靠（租营业执照资质证书）效合同风险 3、资金提供资金位或未足额资律风险； 资位纠纷合作发房产较见资位行性质违约违约应依照约定承担违约责任直至合同解除关于资位何配利润问题合同约定：仅投资数额确定利润配比例才按实际投资比例配利润合同明确约定配比例则管事否足额交纳资都受该条款制约应该按照违约责任追究资位事责任合作资位情况其依约资合作应及处理该问题要求未资资资并且依约承担违约责任若未资依旧资其资解除合作合同合作合同资未依约资情形约定具体处理式减少纠纷解决本 4、印章使用善给另带估量其经济损失律风险； 5、利用财务便利财务做技术处理转移利润、销售款等； 6、利用其关联企业通合同签订、签证等式转移利润、销售款等； 7、投资争议律风险 投资额增加或者利润减少按照错确定配比例；归责于事错或者事错确定按照约定投资比例确定没约定投资比例按照约定利润比例配 8、利益配争议律风险 合作发房产案件经现房屋实际面积与合同约定面积、规划建筑面积符现象往往市政规划变更、事项目设计案变更等原导致房屋实际面积同情况能超规划建筑面积能少于合同约定面积别进行论述 合作程房屋实际面积超规划建筑面积首先应经批准权民政府批准未经批准事请求配予受理已经受理驳起诉向民政府主管部门申请批准能导致两种同结种批准另种则认定违章建筑前种结超部经政府主管部门批准合事该部面积配比例没约定协商约定配比例；协商参照合同约定配比例配审批结种超部政府主管部门认定违章建筑予拆除其损失由事按照各自违约责任别承担；双违约责任确认参照合同约定投资比例担同房屋实际面积增加能直接导致投资数额超合同约定（第二种能房屋实际面积增加实际投资数额同超合同约定）于增加投资数额事符部数额担比例参照合同约定事各投资数额比例担没约定投资比例按照约定利润配比例确定现述第二种能事存错导致投资数额增加除外 由于房产发程遇变更规划、资金位、施工、合同约定明等原导致实际建筑面积少于合同约定容易引发纠纷现房屋实际建筑面积少于合同约定面积事能协商达致 则需追究错责任按照错责任原则根据错事责任享利润少相应份额排除事错或者事错确定情况按照约定利润配比例确定 9、合作发违、违章建筑律风险 违、违规建筑主要包括相关土或规划手续工程建设性质、规模与建设工程规划许证内容符工程合作发现违违规建筑合作发房产合同事请求配房产项目利益院予受理；已经受理驳起诉实践事能曲线利遇类纠纷两种处理式：补办相关手续承担相应行政责任使违、违规建筑变合建筑再行要求利润配；二若于违违规建筑形没错错向错要求违约赔偿10、预售款充抵资利益受律保护律风险 预售款属于提前获预期利益且该预期利益真实现具定风险性发商其充抵投资参与利润配等于风险转嫁给购房者保护房屋购买合权益受侵犯我《城市房产管理》规定商品房预售所款项必须用于关工程建设挪于用该条款商品房预售资金用途做严格规定强制其用于关工程建设旨防止发商预售资金任意挤用同《高民院关于审理涉及土使用权合同纠纷案件适用律问题解释》再明确规定合作发房产合同事要求房屋预售款充抵投资参与利润配予支持 11、债务风险 甲面临该项目外乙其债权通律手段该项目主张权利风险；各均面临外互负连带责任风险 （三）策1、慎重选择合作伙伴 甲乙双均应注意问题（1）聘请熟悉房产发项目运作熟悉房产发企业管理资深律师提供全程律服务；（2）考察决策阶段充听取项目策划、规划、设计、建筑、金融、税务、监理工程师、计师、律师等专家意见；（3）注意审查主体资格或身份否合适格；（4）选择合合作形式处处体现共同投资、共同经营、共享利益、共担风险真实意思；（5）重合同守信用；（6）自始至终都注意收集房产、车辆、户银行及帐号、债权债务情况、实际办公或居住等信息资料；（7）履行合同程注意完善往函件签收手续；（8）发纠纷互谅互让友协商平解决 甲应注意问题（1）注意考察乙资金实力；（2）注意核实乙资金历否合；（3）避免造非集资、避免造诈骗、避免造洗钱等违犯罪行发 乙应注意问题（1）注意调查甲项目真实性合性；（2）注意调查核实甲土所权否抵押或司查封；（3）注意侧面调查解甲负责品及诚信度2、预防合作合同效 第合作发房产合同事均具备房产发经营资质签订合作发房产合同效 第二土使用权未经批准权民政府批准划拨土使用权作投资与订立合同合作发房产合同效 第三未经批准改变土用途签订合作发房产合同效 第四违、违章建筑； 第五改变手续； 第六四类转性合同；3、签订条款完备周详合同（1）准确叙述该项目现状：包括项目址、已取批准文件、批准证书等；（2）准确罗列该项目关债权债务情况并约定担办；（3）合同应合作模式作明确约定特别需要注意点合作应合作项目运行机制作约定即相关权力机构组及议事规则及现决策僵局候该何处理 合同、印章、财务管理；工期、签证管理；（4）合同应合作条件作明确约定关于合作条件各何投资何何种形式投资违反投资约定该何处理等都需要明确约定 项目公司型合作发要明确注册资本投入式及注册资本与投资总额差异处理策及相应责任；土使用权入股该土使用权需要评估（5）合同应土使用权条款作详细约定合同应明确合作发项目土使用权取式；土使用权让金支付情况；达合作土使用权权属；项目用原划拨用应明确补办土使用权让手续主体及相关费用承担（6）合作发房产程各种审批程序及证照办理义务作明确约定实践约定明相互推诿办理行政审批致使项目能顺利进行情况发（7）合同应明确约定投资额增加、建筑面积减少配；建筑面积增加政府审批手续、增加面积本担及面积配式（8）合同应项目资金监管作约定避免完全控制账务情况发预留印鉴财务章名章应由掌管应由各别管理利于合作各相互制约监督（9）双均应些重要事实真实性合性作郑重承诺或保证；（10）尽能要求支付定金、或履约保证金、或提供担保、或提供反担保；（11）各都应些限制性约定例约定：未经同意任何本合同关权利义务转让给第三等；（12）要明确约定利益配办：配间、配式、配比例等系配房屋则应明确房屋性质、具体位置、栋号、楼层、朝向、建筑面积或套内建筑面积等事项；（13）明确约定解除合同情形解除合同式；（14）明确约定违约责任：针同违约情形约定具体承担金额或承担比例；于严重根本性违约情形要约定违约超定具体期限应承担较违约金额或较违约比例违约除应按照约定承担违约责任外守约权解除合同自解除合同通知达违约合同解除；（15）明确约定合同解除清理、交接、撤场等具体办；要特别约定严重根本性违约导致解除合同违约必须合同解除几工作内自行撤办公及施工现场；同应约定包括违约金内关款项结算支付间；（16）明确约定解决争议办；（17）注明合同份数及合同效条件注明每份合同具同等律效力合同附件与合同具同等律效力；（18）与原件核误效营业执照、资质证书、身份证、资信证明、批准文件、批准证书、房屋配表及图纸等作合同附件；（19）注意除落款处盖章、签字盖手印外要每份合同都盖骑缝
❾ 退出加盟 加盟费要返还吗
本案是一起涉及特许经营合同中途解除时如何确定双方法律后果的典型案件。本文认为，根据合同条款，考虑合同性质与行业惯例等因素，在特许方对合同解除没有任何过错的情况下，特许方在解除合同时不予返还加盟费并无不当；特许保证金不具备定金的惩罚功能；合同解除后违约方赔偿的范围不应包括可得利益的损失。 一、基本案情 2003年，避风塘公司与唐某订立特许加盟合同，约定：避风塘公司向唐某授予“避风塘茶楼”特许经营权、传授加盟店知识等，期限为5年，唐某应支付加盟费15万元（无论何种情况均不退还），特许保证金3万元（非定金性质，在唐某违约等情况下避风塘公司有权没收），并按月支付特许使用费、特许广告费等。（剩余3818字）