怎么加盟房地产业代理公司

1. 现在加盟一个房地产中介公司加盟费一般多少钱–房产

既然选择加盟，那肯定是想做好，既然想做好，就不要考虑加盟费用的问题，一分钱一分货，不要为了省那点钱而断送了自己的财路才好！

2. 房地产代理合作方式有哪几种

一般分4种合作方式：
1-前期顾问：针对地块的前期可行性研究，包括市场分析，产品定位，产品建议，经济核算等等；这种方式是一次性收费，一般到出详规为止；
2-销售代理：组建销售团队，销售开发商所建房屋，一般收费1-2%左右；
3-广告策划：针对房屋销售期，对项目的销售策略，推广策略，平面文案等推广事宜进行策划，收费形式是以月度收费，5-30万不等吧；
4-提供市场信息：和广告策划类似，更倾向于数据研究，通过房产局购买账号信息，市场调研等给开发商提供详尽的市场数据，收费形式同广告策划。
一般情况，以上除了第一种外，其他的可以放到一起与开发商合作。

3. 房地产销售代理公司选择

房地产销售代理公司的选择要根据自己的实际情况而定：
1、不能盲目的崇拜大品牌，上市公司，例如中原等，这里不是说中原不好，而是中原作为外来公司，对本土的市场了解情况和人文风土情况有可能不及本地成长起来的公司；
2、选择代理公司还要根据自己的经济预算来确定，如果经济预算充足你完全可以选择大公司，有实力的，这些公司的资源强大，操作经验丰富，如果经济预算不够，你只能在预算范围内选择一家适合自己项目的公司；
3、选择代理公司还需要看你项目的属性，你是偏重商业的，还是住宅的，因为不同的代理公司在商业或者住宅，亦或是专业市场代理方面的能力是不一样的，所以在你选择前，你必须了解这是一家什么样的公司，业绩的亮点在哪个方面。

4. 如何挂靠房地产代理公司

二手房交易可望逐年增加据市房地产协会秘书长梁正文介绍，目前本市房地产市场上的存量房约有2亿多平方米，其中与市民密切相关的住宅占到1.3亿平方米，而且市场的存量房还在以每年1000万平方米的速度增加。存量房面积的增加，使得二手房市场的交易量不断上涨。
“2003年，本市全年二手房交易量为500余万平方米，2004年为800余万平方米，今年预计二手房与新建房的交易比例将达到1:1。”梁正文表示，“随着本市房地产市场越来越成熟，二手房的交易量会逐年增加。因此，二手房交易环境的公平、透明与否，对于本市房地产市场来说尤为重要。在房地产中介市场推行‘特许加盟’的连锁方式，将对规范本市二手房交易市场具有重要意义。”
本市将抬高特许加盟门槛据悉，根据商务部颁布实施的《商业特许经营管理办法》的要求，本市将抬高房地产中介“特许加盟”行业的准入门槛，要求房地产中介的特许人必须向加盟商提供长期经营指导和培训服务。若违反这一规定，将交由商务主管部门责令改正，并可处以3万元以下罚款；情节严重的，提请工商行政管理机关吊销营业执照。也就是说，今后房屋中介加盟者有权要求其所加盟的企业为其提供培训或者经营指导。
《商业特许经营管理办法》明确规定，房地产中介“特许加盟”的双方必须严格按规定进行信息披露，定期向公众公布房源信息，保证信息的真实性，卖房不得压款。
此外，房地产中介公司在选择加盟对象的同时，需要对加盟对象的资质、资金、从业人员以及发展规划进行详细了解，而不是简单地收取加盟费后就甩手不管。
一旦加盟对象出现问题，被加盟的房地产中介公司也将承担相应法律责任。
挂靠中介将失去生存空间采访中，市特许经营协会负责人介绍，目前本市只有21世纪不动产、我爱我家、顺驰置业等少数几家房地产中介公司是实行“特许加盟”模式，更多的中介公司则是通过“挂靠加盟”进入市场。由于被挂靠公司往往光收钱不管事，这就使一些不具备独立法人资格、经纪人证书不齐备、注册资金不到位的非法中介机构以合法的形式进入房地产中介市场。
为获取眼前利益，一些“挂靠中介”误导市场预期，哄抬房价，带来房价上涨、房源短缺等问题，挂靠经营背后隐藏的风险非常巨大。因此，本市年内将在房地产中介领域广泛引入“特许加盟”模式，从而保证二手房市场房源信息的真实公正。而随着更为正规的“特许加盟”模式在本市房地产中介市场的发展壮大，中介市场将得到有效规范，“挂靠中介”将渐渐失去生存空间。
如何识别“挂靠中介”
简单来说，“挂靠”就是自然人或合伙组织为了规避国家法律、法规及相关规定，利用企业法人的营业执照和资质对外从事业务，获取利益。
所谓“挂靠加盟”，就是挂靠者以被挂靠公司的一个营业部或分店的名义出现，彼此是一种相互利用的关系，被挂靠者可以获得一笔一次性的挂靠费以及每月的管理费，而挂靠者利用被挂靠者的资质，可以很方便地进入房地产中介市场。
消费者若想辨别“挂靠中介”，首先要看房地产中介机构有没有取得《房地产经纪单位资质证书》，经营者有没有《法人代表资格证书》。其次，看中介机构是否有总部统一的标志和交易章程，从事交易的经纪人是否具有专业知识和经纪人交易证书。同时，规范的房地产中介机构交易后，不会压卖主的房款，大概一至两周内即可交首付款，并提供完备的交易金融贷款服务。

5. 如何开一家房地产中介公司

开一家房地产中介公司步骤流程

一、先期准备：

1、有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员（或者租齐）。

2、有五万元以上注册资金 。

3、有自己的名称、组织机构及章程。

4、有固定的服务场所。

二、具体申请的程序：

1、受理登记：由取得营业执照的中介机构提出资质申请，并提供相关材料。

2、部门初审：主要对申报材料进行初步审查，签署初审意见。

3、领导审批：分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查，签署审批意见。

4、经审查合格，在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发《城市房地产中介服务机构资质证书》。

三、需要提交的材料：

1、城市房地产中介服务机构资质申报表（一式二份）；

2、房产中介服务机构资质申请书及董事会决议；

3、工商部门颁发的营业执照复印件；

4、税务部门颁发的税务登记证复印件；

5、机构的组织章程及主要的内部管理制度；

6、固定经营场所的证明；

7、注册资金验资报告；

8、法定代表人及负责人的任职文件；

9、从业人员的资格证书及专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同复印件；

10、在职人员身份证复印件，外籍人员暂住证复印件。

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准备材料

1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；

2、全体股东签署的公司章程；

3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；

4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；

5、指定代表或委托代理人证明；

6、代理人身份证及其复印件；

7、住所使用证明。

注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：

（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；

（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；

（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。

6. 如何加盟房屋中介公司

建议加盟明明房产，明明房产搞专业中介加盟有10年多的历史，上海门店数目最多，毕竟是本地企业，各方面优势不言而喻。我相信群众的眼睛是血亮的，那么多人选择明明一定有其特定的优势，不能说明明是最好的一家，但我感觉加盟明明应该不会让你失望。

参考：http://www.ehomeday.com/interview/zt6/interview6_detail5d.html

7. 如何开一家房产中介公司

比如相关房产经纪人的资格证书就已经两年没有开考。所以如果本身就是个门外汉，也就不要急于进入这个市场，可以先练练基本功。
房地产是当今最热的经济，房屋中介公司如雨后春笋般的排列在街头。为房屋当红娘，赚取丰厚利润，是房产中介经营者的追求。
无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，最多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是房产公司比米铺还多。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？
个案调查兔子就吃窝边草
老李在虹口区开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是兔子吃窝边草既不费力，又很安全。
这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。
充分利用品牌优势
有专业公司做过调查，虽然现在上海的房产中介公司很多，但如果把上海总的房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。
随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它最大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持。比如在店铺形象方面，总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品，甚至包括名片的制作都是统一的。
更重要的是，加盟店将获得无形的品牌优势，因为所有的加盟店都是资源共享。一般一个好的总公司还会为加盟者定期提供培训，保证客户在不同的加盟 店享受同样的服务。在广告宣传方面，品牌商为了宣传自己品牌形象做出的种种市场推广，就等于帮加盟店做了广告。

8. 什么是房地产代理公司主要做什么

1、房地产代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务机构。

2、业务：主要集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。

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1、代理销售：策划代理公司主要以为房地产开发企业提供组织销售团队，进行房地产销售工作。

2、策划代理：策划代理公司为房地产企业提供前期调研、楼盘定位、整合营销、媒体推广等一系列工作。

3、营销策划中介代理公司综合以上两种公司的职能，负责为房地产企业提供整合营销，有专门的营销团队，也有品牌定位、策划推广的团队。

4、中介代理：中介代理公司主要负责销售二手房。

5、服务内容：整体宏观市场调研（相关政策、经济形势、供求比例等）；竞争研判，找到竞争的基准对象；土地的价值研判，为产品提炼最大的附加值；消费群和产品的双向调研。

9. 怎么进入房地产这个行业

1:房地产一级市场（也就是房地产开发公司）的门槛比较高。具体根据自己的能力来定选择专业
2：建筑工程师，结构工程师，房地产估价师，房地产经纪人等等好多认证，这些证基本就是以后的从业方向。而且这些证都不是很容易考。
3：你的结果和你的努力是成正比的。只有相信自己你才能取得很好的结果。
要是想做房地产策划呢,就必须先下到房地产销售基层去锻炼实习,当然,如果在一些大型的策划公司里面能有高手带你,入门就会更快些.
另外,就是要多看房地产方面的报纸\杂志和网络,要博学多才,吸取房地产业界的全能营养,这样经过一段时间的磨练,你就能逐步进入房地产策划这个行业.
1.每天关注搜房、置业、房地产等相关网站、报刊、书籍，了解法律、法规、各楼盘公示等，对房地产策划建立感性认知，
2.加入一家房地产开发、代理、中介或其他地产专业公司，不论职位、职务高低，向房地产策划方面靠拢，主动参与，对策划、定位、流程、格式、文本等能学则学，能偷就偷。关键自己要有心，才能学到真东西。
3.有一定收获和把握后跳槽到专业公司专职房地产策划工作。