① 四川有房产评估咨询公司可以加盟的吗
四川仁信房地产土地咨询评估有限责任公司 二级 9人 廖兵 12 四川恒中地产房地产评估有限责任公司 二级 9人 赵峰 13 四川标准房地产估价有限责任公司 二级
② 如何用收益法评估房屋租金
收益法(income approach,income capitalization approach ),也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值,预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。
收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。
收益法的雏形是用若干年的年地租(或若干倍的土地年收益)来表示土地价值的早期购买年法。
企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。
公式
净收益每年不变收益为有限年期的公式
V:房地产价格
a:房地产年净收益
r:折现率
n:剩余收益年期
收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入(主要为有效毛租金收入及租赁保证金、押金等的利息收入)扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。四项税费的取舍,应根据租赁契约规定的租金含义决定。如四项税费全部由出租方承担,应将其全部扣除。如部分为出租方承担,则只扣除出租方承担部分。在选定报酬率时,应考虑不同地区、不同用途、不同时期的租赁房地产风险程度。
③ 开一家评估公司,需要什么手续
开什么类型的评估公司?
有房产评估公司、土地评估公司、资产评估公司。
房产评估公司主要是银行抵押贷款、拆迁等项目。
土地评估公司主要是土地部门的招牌挂、银行抵押、土地部门补缴出让金等。
资产评估主要是银行抵押贷款设备类、企业整体价值评估等。
手续都不是太一样,具体出的部门不同。
不过,都是大同小异。
需要评估师是法人,评估师证注进来要有2-3个,刚开始建所是三级所,最低等级的,要过几年慢慢的升级(注册评估师人数要增加)。
建议你看看你们当地有没有卖所的,因为所的等级太低,有些业务是不会给小所的。
你主要业务是什么?才能知道给你推荐那种评估公司好。
④ 跟没有资质的中介签订的卖房合同有效么
买房子的话,首先要考虑到的是买新房还是买二手房,无论是在新房市场还是在二手房市场上,总是多多少少的会存在一些中介机构,这些中介机构就承担着中间人的角色。想要依法设立中介机构应该满足一定的条件,那么,中介没有在房管局备案能营业吗?中介冒名签阴阳合同有效吗?
中介冒名签阴阳合同有效吗?
阴阳合同是否有效,不能一概而论,需要视具体情况而定。小编为您整理如下:
1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。
3、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
4、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。
5、如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。
6、买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
7、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
8、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
9、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
10、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。
上文即是小编给大家从网上搜集整理的关于中介没有在房管局备案能营业吗以及中介冒名签阴阳合同有效吗的相关知识了,希望能够对有需要的朋友们有所帮助。中介如果没有在房管局进行备案,事实上这是不合法的行为,因此也就不能营业。
⑤ 成立一个房地产评估公司需要什么条件
新设立房地产估价机构条件为(新设立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期):
1、机构名称有“房地产估价”字样。
2、有限责任公司的注册资本人民币50万元以上,合伙企业的出资额人民币30万元以上。
3、有3名以上专职注册房地产估价师。
4、法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人(以下简称执行合伙人)是注册后从事房地产估价工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师。
5、2名以上(含两名)的股东或者合伙人为专职注册房地产估价师,股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产评估工作3年以上(含3年)的专职注册房地产估价师; 6、机构股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60%。
7、有固定的经营服务场所;
8、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全,建立并公示企业信用档案。
(5)房产土地评估公司加盟扩展阅读:
根据《房地产估价机构管理办法》:
第三十三条 房地产估价机构不得有下列行为:
(一)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;
(二)超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;
(三)以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;
(四)违反房地产估价规范和标准;
(五)出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;
(六)擅自设立分支机构;
(七)未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务;
(八)法律、法规禁止的其他行为。
第三十四条房地产估价机构应当妥善保管房地产估价报告及相关资料。
房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。保管期限届满而估价服务的行为尚未结束的,应当保管到估价服务的行为结束为止。
第三十五条 除法律、法规另有规定外,未经委托人书面同意,房地产估价机构不得对外提供估价过程中获知的当事人的商业秘密和业务资料。
第三十六条 房地产估价机构应当加强对执业人员的职业道德教育和业务培训,为本机构的房地产估价师参加继续教育提供必要的条件。
第三十七条 县级以上人民政府房地产主管部门应当依照有关法律、法规和本办法的规定,对房地产估价机构和分支机构的设立、估价业务及执行房地产估价规范和标准的情况实施监督检查。
第三十八条 县级以上人民政府房地产主管部门履行监督检查职责时,有权采取下列措施:
(一)要求被检查单位提供房地产估价机构资质证书、房地产估价师注册证书,有关房地产估价业务的文档,有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件;
(二)进入被检查单位进行检查,查阅房地产估价报告以及估价委托合同、实地查勘记录等估价相关资料;
(三)纠正违反有关法律、法规和本办法及房地产估价规范和标准的行为。
县级以上人民政府房地产主管部门应当将监督检查的处理结果向社会公布。
第三十九条 县级以上人民政府房地产主管部门进行监督检查时,应当有两名以上监督检查人员参加,并出示执法证件,不得妨碍被检查单位的正常经营活动,不得索取或者收受财物、谋取其他利益。
有关单位和个人对依法进行的监督检查应当协助与配合,不得拒绝或者阻挠。
第四十条房地产估价机构违法从事房地产估价活动的,违法行为发生地的县级以上地方人民政府房地产主管部门应当依法查处,并将违法事实、处理结果及处理建议及时报告该估价机构资质的许可机关。
第四十一条 有下列情形之一的,资质许可机关或者其上级机关,根据利害关系人的请求或者依据职权,可以撤销房地产估价机构资质:
(一)资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价机构资质许可的;
(二)超越法定职权作出准予房地产估价机构资质许可的;
(三)违反法定程序作出准予房地产估价机构资质许可的;
(四)对不符合许可条件的申请人作出准予房地产估价机构资质许可的;
(五)依法可以撤销房地产估价机构资质的其他情形。
房地产估价机构以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的,应当予以撤销。
第四十二条 房地产估价机构取得房地产估价机构资质后,不再符合相应资质条件的,资质许可机关根据利害关系人的请求或者依据职权,可以责令其限期改正;逾期不改的,可以撤回其资质。
⑥ 土地评估费用,土地评估加盟多少钱
一、土地评估方法有哪些
1、市场比较法,市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。
2、收益还原法,收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。
3、成本逼近法,成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。
4、剩余法,剩余法又称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算带估土地价格的方法。
5、基准地价系数修正法,基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格方法。
二、土地评估流程
1、土地估价程序
(1)接受土地估价任务,签订估价合同。
(2)确定估价基本事项:主要包括确认评估对象,确定委估者估价的目的,确定估价条件,考虑使用年期。
(3)拟订估价作业计划。
(4)收集资料实地踏勘。
(5)分析整理相关资料。
(6)选定方法试算价格。
(7)确定宗地估价结果。
(8)撰写估价报告书。土地估价机构在估价完成后,分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告,前者提交委托估价者,后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。
(9)交付土地估价报告,收取估价费用。
2、整个工作程序完成一般需要三至四天。
三、2018土地评估收费标准
土地评估收费标准是土地价格总额在100以下(含100)收费4%,在101~200之间,收费3%,在201~1000之间,收费2%,在1001~2000之间,收费1.5%,在2001~5000之间,收费0.8%,在5001~10000之间,收费0.4%,在10000以上收费0.1%。然后分别按土地价格档次计算收费额,各档次收费额累计之和为收费总额。为土地使用权抵押而进行土地价格评估,按上述标准的50%收费,最低收费标准300元。清产核资中的土地价格评估,按上述标准的30%收费,最低收费标准300元。
⑦ 想给评估公司取个名
方圆咨询有限公司
⑧ 中国房地产中介历史
与房地产中介 相关的历史事件 2003~2006 至2006年,房地产中介市场全面放开,有更多的国际品牌进入, 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更大的冲击。 至2006年,房地产中介市场全面放开,有更多国际品牌进入, 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更多的冲击。 据了解,2006年,有关部门将继续配合,加强土地管理工作; 规范住房销售、房地产中介与物业服务收费行为; 规范经济适用房价格;努力稳定住房价格。 如果按照2006年新增200家门店的计划, 将至少需要4000万元的现金投入, 对于任何一家房地产中介企业而言, 4000万元现金都不是一个小数目。 2005年,在房地产中介市场,经过市场竞争成长起来的中原、 世联、星彦、置业国际、德思勤、同致等, 将瓜分深圳中介代理的绝大部分市场。 2005年新春伊始,宝山区房地局房地产市场、权籍管理科、 房地产执法监察队以及各房地办事处联合, 对全区房地产销售公司和房地产中介公司进行了“地毯式” 的执法专项检查。 虽然室外阴冷潮湿,但就职于温州某房地产中介公司的周宇征( 化名)近日的心情却格外灿烂:进入2005年, 其几个月前在上海以8000元每平方米购买的一套公寓, 竟飙升到每平方米1.35万元,升幅达69% 在这种情况下,2005年1月18日, 东莞市成立了房地产中介协会。 据不完全统计,到2005年6月, 我市注册登记的各类中介机构134家,从业人员有1072人, 其中,有8家房地产中介机构已到有关部门(即工商、房管部门) 登记备案。 此外, 2005年北京房地产中介行业协会针对北京市操作存量房业务的房 产经纪公司实施了等级评定之后, 一些中小中介公司必然会加强彼此之间的资源整合, 提升各自的竞争力;而一些大型经纪公司, 在受到更多市场机会青睐的过程中,也会加速自身资源的整合, 提高核心竞争力。 2005年7月13日, 南昌市房地产中介行业持续发展研讨会在南昌市房管局会议室召开, 全市近百家房地产中介公司齐聚一堂, 就6月份南昌二手房市场受新政影响、交易量呈下降趋势、 二手房中介公司步人政策考验期问题进行讨论。 2005年南京房地产中介企业已经开始了重组, 2006年的竞争将会更加激烈。 尤其是2005年3月29日,建屋集团与Coldwell Banker信义房产( 世界500强企业CENDANT麾下第一房地产中介品牌) 合作成立苏州建屋信义房地产经纪有限公司, 更被认为是苏州建屋开始进入房地产三级市场的标志。 2005年宏观调控无疑对上海房地产中介行业进行了一次大洗牌。 2005年, 福州市共查出19个房地产项目存在未取得预售许可收取定金问题, 共退款3187万元; 厦门市共查处16家房地产中介公司违法代理和22个商品房项目违 法销售行为,并在媒体上对违规中介机构进行公开曝光。 2005年出台的一系列宏观调控政策, 曾使得京城房地产中介市场经历了一场阵痛。 2005年, 建设部的一项重要工作是加强房地产开发建设行为的监管, 切实落实项目手册备案制度、项目资本金制度、 住宅小区交付使用制度,加快完善房地产中介市场规则, 进一步搞活住房二级市场。 2005年浙江省房地产协会中介专业委员会工作思路总的指导思想 :以贯彻《省百家房地产中介诚信联合宣言》为主线, 广泛深入开展争做“诚信”中介的活动。 有人说,2005年是房地产中介代理行业的转型年, 这是因为随着市场竞争的日趋激烈, 加上中央一系列宏观调控政策的出台,四五月份以来,在密集 的政策影响下,房屋交易量大幅度下降, 大部分开发公司又都自己设立销售部门,据悉,在北京, 由代理公司运作的房地产项目不及总项目的10%,代理公司寻找 代理的项目难,日子越来越难过。 2005年建设部的一项重要工作 是加强房地产开发建设行为的监管,切实落实项目手册备案制度、 项目 资本金制度、住宅小区交付使用制 度加快完善房地产中介市场规则,进一步搞活住房二级市场。 动态2005年杭州市房地产中介企业未通过年检年审公告楼市综合 消息杭州市房产管理局对本市房地产经纪(中介) 机构进行了2004年度年检年审。 据统计,到2005年8月底, 北京市的房地产中介备案机构已达2650多家, 从业人员5万多人。 2004年6月,王先生向法院起诉某房地产中介公司, 称自己两月前与该公司签订了《房地产租赁经纪合同》 约定由该公司提供房屋信息,事成之后以一个月的租金作为中介费。 左辉认为,2004年银行与房地产中介公司的合作将全面扩大, 银行将会更多地介入到二手房市场交易中。 2004年,外来公司以其雄厚的资本、 成熟的经营理念将逐渐成为北京房地产中介公司的主要竞争对手, 中介公司的竞争将日益激烈。 在日前召开的2004年天津房地产中介发展峰会上, 记者就天津中介行业现状专访了21世纪不动产中国地区总裁Bil l Hunt先生和其天津公司总经理崔晶雪。 2004年11月1日,由北京房地产中介行业协会发起的《 北京房地产中介行业自律规则》将正式实施,根据该规则, 因房地产中介机构提供的广告房 源信息失实,造成委托人经济损失的,中介机构应承担补偿责任, 据悉,这是北京房地产中介行业首个自律规则, 也开了我国房屋中介市场的先河。 链接 银行介入和行业自律双重整治中介公司 2004年4月,关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、 付租金的暂行办法》的出台,从资金源头上控制可能出现的风险; 2004年11月出台的《北京房地产中介行业自律规则》 成立专门的机构来进行行业管理。 2004年度消费者投诉率最高的行业中房地产中介也排在前列。 例:2004年12月初,甲急需资金周转, 委托房地产中介公司挂牌出售房屋。 截至2004年底, 北京市房地产交易管理网上登记的房地产中介机构有2471家; 广州市房地产中介服务管理所登记的中介机构有1540家, 而上海的房地产中介机构数量竟达到1.4万家,接近北京的7倍、 广州的9倍。 2004年,长春市涉及房地产中介的投诉,与上年相比有所增加。 而截至2004年底, 北京市房地产交易管理网上登记的房地产中介机构有2471家; 广州市房地产中介服务管理所登记的中介机构有1540家。 2004年12月通过ISO9001国际质量体系认证, 成为中国房地产中介企业取得英国皇家UKSE认证的第一家企业, 同年取得中国住交会品牌 代理50强和中国房地产金牌顾问100强;2005年又喜获“ 中国房地产经纪金牌企业”同时董事长庄庭祯先生荣获“ 中国房地产经济十大推动力人物” 2004年9月, 宁德市佳家乐房地产中介公司到东侨开办分公司的时候, 东侨的房地产中介就两三家。 合富辉煌于2004年7月成为国内首家上市的房地产中介企业, 凭借上市公司强大的资源优势, 合富辉煌意欲打中国房地产服务业最具影响力品牌。 2004年上半年开始国家实施宏观调控, 上海市房地产中介数目增长速度迅速降低,但交易额仍呈增长态势。 在2004年成为中国最大房地产中介组织。 2004年6月, 镇江市工商局开始在全市范围内强制要求房产中介使用其统一印制的 制式合同,并规定如有违反将被责令停止房地产中介业务。 " 2004年6月, 北京的王先生与京城某房地产中介公司签了一份购房委托合同, 并交了一万元订金。 如2004年北京从事房地产中介活动的经纪公司约有6000多家 ,但只有1951家证、照齐全。 自2004年开展《浙江省百家房地产中介企业诚信联合宣言》 活动以来,房地产中介企业在加强行业自律、恪守诚信承诺、创“ 诚信中介”品牌等方面取得了很好的成效,为了总结经验, 树立榜祥,表彰先进,经过企业申报,各市房协推荐,并进行公示, 征求社会各界和广大市民意见。 2003年12月初, 上海期房不得转让的消息得到上海市政府发言人确认, 此后上海房地产中介市场出现了期房挂牌大幅增加的趋势, 众多短线投机者观望事态发展的同时, 上海房产市场在今年出现拐点的预期显得分外引人关注。 2003年12月15日, 广州市国土房管局中介管理所亮出全国房地产中介首张红牌, 将违法从业的原广州珠江中原物业顾问有限公司李某“ 吊销其房地产中介服务职业资格证书”并要求“ 任何房地产中介机构不得再聘用其从事中介服务活动,否则, 将依法作出行政处罚” 2003年1月12日, 北京市房地产中介事务所与东城区房地局在东城区房地产交易服务中 心组织了“放心中介服务东城”活动, 京城16家中介参与了这次活动,这是北京去年“放心中介” 的第一次亮相。 早在2003年,为防止中介卷款逃跑, 宁波市建委和人民银行就出台了一个《 关于规范个人二手房贷款管理的意见》 要求房地产中介机构必须在银行设立“交易房款专用存款支出账户” 所有交易房款(包括首付款和住房贷款) 的存储和划付均应通过这一账户进行。 翻开中消协2003年度的投诉记录, 仅有关北京房地产中介机构的投诉就高达2000多起, 而房地产中介的投诉,还只是咨询中介类投诉中的一种。 2003年12月,在市房产管理局的支持下, 成立了南昌市房地产中介协会, 以维护中介服务机构和客户的合法权益, 引导房地产中介机构行业自律。 该房地产中介公司2003年成立,从事房地产经纪、 信息咨询业务。 至2003年底, 全广东省通过全国房地产经纪人资格考试的人员第五章广州房地产中 介代理的宏观管理不足2000名, 而仅广州市目前己登记备案的房地产中介机构就达1 500多家,具有执业资格的房地产经纪人的数量偏少。 2003年美国21世纪不动产(中国)进入天津房地产中介市场。 例如,2003年, 全球最大的房地产中介机构美国21世纪不动产宣布与中企华仁达房 地产评估公司签署合作协议书,正式进入中国房地产评估市场; 前不久, 由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在 天津开始营业, 成为我国第一家按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行。 2003年1月,武夷嘉园被厦门市房地产协会、 房地产中介协会评为2002~2003年精品楼盘, 大大增强了购房客户的信心。 在2003年,南昌市相继成立了房地产协会、物业管理协会、 房地产中介协会和住房制度改革研究会。 2003年,作为江苏省房地产中介企业的“领头羊” 公司仅在无锡地区的各类房产中介交易量已达到2.8亿元, 各类房屋交易突破3000多套次,比2000年翻了两番。 2003年,随着银行业内“转按揭”业务、特别是跨行业“ 转按揭”业务实施规范和有关细则的出台, 银行对相关操作流程的熟悉,大批股份制商业银 行和中小银行的积极参与,以及我爱我家公司、 北京市房地产交易中心等一些已具有一定市场份额及信誉的房地产中 介公司的介入,转按揭”业务将进入实质性操作 阶段。 从2003年1月10日开始, 杭州市房产管理局开始对2002年度房地产经济企业进行年检年审 ,这是进一步加强房地产中介市场的管理, 促进房地产经纪企业自身建设的重要举措。 在2003年中,随着银行业内“转按揭”业务、特别是跨行“ 转按揭”业务实施规范和细则的出台,银行对相关操作流程的熟悉, 大批股份制商业银行和中小银行的积极参与, 以及房地产中介公司的介入,转按揭”业务将进入实质性操作阶段。 近期,北京多家房地产中介机构发布了二手房市场2003年1月~ 4月的市场报告。 2003年底预计在中国会有250—300家加盟店、 在中国地产中介市场排名提升至第三位, 在2004年成为中国最大房地产中介组织。
⑨ 商铺过户费怎么算
一。商铺是个人物业,税费如下:
1、卖方税:
(1)个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
(2)营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
(3)土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
2、买方税:
契税:评估价*3%。
二。商铺是公司物业,税费如下:
1、卖方税:
(1)营业税:(评估价-原价)*5.5%。
(2)土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。
2、买方税:
契税:评估价*3%。
三。无论个人还是公司物业商品,还有其他费用,其他费用相对比较少
(1)交易费:10元/㎡*房屋平方数 (买卖双方各出50%)。
(2)工本费: 一个证件80元,共有权证20元/个(买方出)。
(3)评估费:评估总额的千分之五(买方出)。
(4)抵押工本费:100元(买方出)。
(5)购房证明:20元/份,一般3/份(买方出)。
(6)公证收费标准: 300元。
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
1.契税若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2.所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
3.营 业 税:非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;
4.个人所得税:非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
5.土地增值税:非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
⑩ 现在加盟一个房地产中介公司加盟费一般多少钱–房产
既然选择加盟,那肯定是想做好,既然想做好,就不要考虑加盟费用的问题,一分钱一分货,不要为了省那点钱而断送了自己的财路才好!