阿里法拍房咨询公司加盟

『壹』 我想知道在阿里拍卖上买法拍房是不是必须要全款啊，我一次性拿不出那么多资金

不一定，有的房子可以贷款，有的不能贷款，而且能不能贷款也要看个人的情况，假如你本身名下有几套房子，那肯定是不能贷款的，而且还要看你的征信和流水，要是这两方面有问题可能也无法贷款或者贷不了多少钱，自己担心法拍房的问题建议委托辅拍机构购买。

『贰』 一个账号可以同时参与两个阿里司法拍卖房产吗

一个账号只能参加一个，不可能两个同时都参加的。

这方面系统不支持，人家也不会同意，这样的方式。这种事没有异想天开的，要按照制度进行。

『叁』 在阿里拍卖上看上一套法拍房，但是心里没底，这个网络上的司法拍卖怎么样

购买 司法拍卖房 法拍房 拍卖房的 流程最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节，

一、购买法拍房流程：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

『肆』 在阿里拍拍花了17万买法拍房，物业拒开水电，买房子还需物业的承认吗

我觉得物业这种反客为主，自己不懂自己什么角色的事情，看了就让人很气愤！

我也没有想明白，大家花了钱买了房子，为啥还要雇个爹来管着自己？关键还不便宜。

如果我没有记错，物业应该也属于服务业，那么，能不能让物业公司放低姿态，真正服务好各位业主，小区是业主的家，不是物业的家，谢谢。

『伍』 我闺蜜看上一套法拍房，想在阿里拍卖平台上趁着双十一法拍，有没有保障啊

不要觉得双十一就有保障，法拍房的保障是要自己去调查的，要查清楚该房子是否有问题，如果不查直接拍，等到后面才发现就悔之晚矣。

『陆』 我想在宁波买法拍房，不知道流程，朋友介绍了一家叫宁波甬信法拍的公司，他们怎么样

不懂这家公司，但是我知道法院拍卖的房子大都会放在阿里的司法拍卖网网页链接上面，你可以根据分类选择宁波的房子关注一下，

而且法院拍卖的房子一定要提前了解，有没有租赁，有没有欠费，税费如何承担，之后如何过户等等。

民警提醒，参与司法拍卖房的竞拍者“不要有投机心理，轻易相信中介的承诺”，所有信息都是通过网上公示的，购房者自己报名、自己在网上操作就能完成。

『柒』 阿里拍卖上的法拍房真的是最大的捡漏了，但是我有点担心，如果我拍下房子后，无法过户怎么办啊

法拍房除了小产权房以外，有正规产权的法拍房90%以上都是可以过户的。除非出现案中案，被随后补交证据，证明这是同一纠纷内的案件，会导致原先的判决有问题，不得不打回重审。只要不出现这样的情况，大部分法拍房都是可以过户的。。。但是能过户不代表一定能住，有些原房东死活不搬走，多次撬门住进去，或者故意租出去，形成案中案，让你过户也白搭。所以想拍法拍房要谨慎，先调查清楚是否有租赁，是否有人住再说！尤其是破坏了封条，强制搬进去拒不腾退的房子，最好不要拍，否则你过户完了还要打官司折腾一两年。万一原房东是极端人士，连你也恨上了，天天想着报复你全家怎么办？！
另外要纠正你一个问题，法拍房并不一定捡漏！每个城市都有一些繁华地段，位置好，房子好的法拍房，实际拍卖价格和评估价差不多，甚至还要高于评估价，你占不到多大便宜。只有那些位置比较差的法拍房，小区很旧很破，本地相似房源很多，这样的房子才会便宜。

『捌』 阿里云拍：法拍房能实地看房吗怎么看房

当然可以，一般阿里拍卖的法拍房页面底下都有看房的联系电话，直接打电话预约就可以了。

『玖』 阿里拍卖上的房产拍卖流程是什么啊

阿里拍卖上的房产拍卖流程是选房看样、政策了解（限购及税费）、交保&竞价、竞拍成功，尾款支付、联系机构，预约办理以及房管局办理过户。

其中选房看样主要是了解拍品信息（积、户型、土地性质、原房东房产证办理等）。政策了解（限购及税费）主要是了解相关城市的税费以及限购等政策。交保&竞价主要是缴纳一定的保证金并依据规则参加竞拍。

竞拍成功并公布后，按照法院公示时间内支付尾款。联系机构，预约办理，主要是完成尾款支付后联系拍品页面机构电话，办理成功确认书、裁定书、协助执行通知书。最后房管局办理过户，领取手续，成功确认书、裁定书、协助执行通知书后，至房产所在地房管局办理变更登记。

阿里司法拍卖出价规则：

1、拍卖无人出价的情况下，您是第一个出价的，只能出起拍价。

2、首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再出价，之后可连续出价

3、加价幅度：只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1且是整数）。

4、出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱。

5、出价后如果没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

6、报名后也可以不出价，不出价的话保证金会退回。

以上内容参考司法拍卖-法拍房购房流程、司法拍卖-法拍房购房流程-出价规则

『拾』 我在阿里法拍房拍得一套住房。请帮忙解答一下问题

法拍房5大风险如下：
拍卖程序风险：1.首封执行权优先
2.抵押权优先执行
3.刑事案件优先
4.拍卖操作风险
标的权属风险：1.房地产土地是否一体？
2.房产证件是否齐全
交易成本风险：1.拍卖成交涉及的费用
2.拍卖过户涉及的税费
3.拍卖房产的资金成本（7-15天全款集齐）
4.拍卖房产的时间成本
标的固有瑕疵：1.房产的结构瑕疵
2.房产的采光瑕疵
3.房产是否为凶宅
成交交付风险：1.房屋是否有占用
2.房屋是否有租约
3.物业交付的欠费
但是法拍房很安全，法拍房是由法院强制执行过户，以上问题最好还是找专业人士为您做。